梧州市蒙山县一栋3层楼房拍卖，被人底价41.6万元就竞得

8月29日，在梧州市司法拍卖市场上，梧州市蒙山县再次迎来了一宗起拍价比较低的房产拍卖，此次拍卖的是一栋联排天地楼，一栋位于蒙山县黄村镇黄村新城5幢2号房子被拍卖。这栋楼房不属于私人自建房，而是开发商统一开发建设的楼房。房子不是很大，一共3层，建筑面积只有166.28平方米，分摊土地使用权面积59.48平方米，专有建筑面积161.45平方米，分摊建筑面积4.83平方米。房子一楼属于铺面，二楼和三楼是住宅。

在此次拍卖开始前，这栋楼房此前已经被拍卖过四次了，其中2024年的时候分别以57.9951万元和46.3961万元进行过三次拍卖，均流拍了。然后拍卖暂停了一年没有进行过拍卖。今年7月份的时候才重启拍卖，但起拍价没有继续降，而是为52万元，也是没有人报名竞拍而流拍了。

此次拍卖，属于第五次拍卖了，起拍价降到了41.6万元，比前一次拍卖降价了10.4万元，起拍单价2502元/平方米。最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这栋房子。

此次拍卖的这栋楼房，不在蒙山县城，而是在蒙山县黄村镇，属于乡镇上的楼房。黄村镇在蒙山县南部，这里在贺巴高速没有建成前是蒙山县与昭平县之间往来的必经乡镇，也是蒙山县与藤县、梧州市往来途径乡镇，区位还是不错的，不过黄村镇去不大，居住人口也不多。此次拍卖的这栋房子，属于黄村镇新城区的一栋房子，靠近客运站。

这种乡镇上的楼房，应该说比较适合当地村民买来住，然后可以做点生意之类的，外人一般不考虑买。所以，对于蒙山县这种小乡镇上的楼房拍卖，大家觉得41.6万元买一栋来住和做生意，值不值呢？

值得注意的是，去年的时候，这个黄村镇黄村新城也有一栋楼房拍卖，房子建筑面积为155.89平方米，也是3层，结果19.642万元起拍卖都流拍。

这样看的话，此次拍卖的这栋房子，虽然是底价成交，但价格也不低。