楼市好消息！中共中央政治局会议定调房地产市场，深圳率先放“大招”——

“金三银四”是楼市的传统旺季，今年的这个旺季比往年来得更“暖”一些。

深圳楼市政策放“大招”

4月即将过去，楼市再迎好消息。

深圳市住房和建设局4月29日印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2026年4月30日起施行。

政策主要分为两点：

①进一步优化调整住房限购政策

• 符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。
• 持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，以满足其在深住房需求。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，本次新政体现“职住平衡”导向：将居住证持有者纳入购房资格，并取消社保年限要求，是本次政策的重要突破。这一调整降低了在深稳定居住就业，但因工作变动或处于创业初期而社保记录不连续，或社保未在深圳缴纳的相关群体的购房门槛，直接支持了“新市民”和青年人的刚性住房需求。强化居住与就业的关联，体现了良好的职住平衡导向。

②进一步优化调整住房公积金贷款政策

• 提高住房公积金贷款额度，缴存职工单独申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度为70万元；缴存职工共同申请住房公积金贷款的，若合并计算可贷额度，住房公积金贷款额度为130万元。
• 优化住房公积金贷款额度上浮比例，使用住房公积金贷款购买本市首套住房的，住房公积金贷款额度可以上浮60%；初婚初育居民家庭、有两个及以上子女的居民家庭使用住房公积金贷款购买本市住房的，住房公积金贷款额度可以分别上浮50%、70%，同时符合两种条件的家庭可以选择上浮50%或70%；使用住房公积金贷款购买本市保障性住房的，住房公积金贷款额度可以上浮40%。

“本次政策调整，聚焦于核心区域限购的精细化松绑与住房公积金贷款额度的显著提升，体现出对不同购房群体的差异化支持。”严跃进表示，特别是对改善型购房需求、职住平衡购房需求、多子女家庭、初婚初育家庭等居民家庭相关群体，给予了较大力度的政策倾斜。

在严跃进看来，新增“初婚初育家庭”上浮50%是本次政策的一大亮点。初婚初育家庭通常代表青年人才或新组建家庭，正处于首次置业或首次改善的关键阶段。这一调整与国家层面近年来强调的“完善住房保障体系，减轻家庭生育、养育、教育负担”精神高度契合，有助于定向提升青年群体的购房支付能力。

值得关注的是，中共中央政治局4月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，要有效防范化解重点领域风险。努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。

严跃进预计，后续政策重心将继续围绕稳定市场交易、防范市场与企业风险展开，同时通过城市更新高质量推进，为内需与城市品质提供增量支撑。

房地产市场稳势增强

进入4月以来，以北京、上海、深圳为代表的多个重点城市的房地产市场交易延续了3月的热度。

深圳贝壳研究院发布的数据显示，3月深圳全市一二手房共成交11851套，其中新房成交5081套，环比增长109%；二手房成交6770套，环比增长124%。此外，二手房挂牌均价环比上涨0.9%，议价空间同步收窄0.6个百分点。4月1日至26日，深圳贝壳合作门店二手房签约量同比上涨26%，成交效率明显提升，新房市场同步回暖，认购量同比增长16%。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，随着限购、限贷等政策持续放松，深圳二手房流通效率明显提升，大量挂牌房源得到有效消化。就在今年2月，上海市住房城乡建设管理委等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，涉及限购调减、公积金优化、房产税完善等7项内容。有分析人士表示，包括北上广深在内的全国多个房地产热门城市“因城施策”调减楼市限制性措施，有望带动房地产市场信心的修复，给楼市带来积极影响。

北京市住建委的数据显示，4月截至28日，北京二手房网签量达16186套，同比上涨超过15%，创近5年同期新高；根据市场公开信息，4月截至23日，上海二手房成交已突破2万套。另据中指研究院统计，4月19日至25日，20城二手房成交39992套，环比增长2.2%，同比增长21.1%；4月以来环比增长10.7%，同比增长11.8%。

有资深房产中介经理表示，与去年的情况有所不同，只要二手房业主的价格有所松动，愿意谈价格的购房者就会变多，说明购房者的真实看房、交易意愿在显著增强，今年的“金三银四”的确有所不同。

最近，一份来自高盛的研报成为市场讨论的焦点。高盛发布报告称，上海和深圳两个城市房地产市场或在今年底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月。该机构预计，上海和深圳的房价将在2025年年底至2028年年底期间上涨15%。

“当前楼市企稳趋势显现，但企稳基础仍需夯实。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，强化供给侧管理，严格控制供地规模，推进二手房以旧换新，加大公积金异地流转力度，统筹用好购房优惠、财政补贴等政策，形成系统集成效应。“无论是城市更新、城镇化还是‘好房子’，其带动的住房发展潜力都不是传统房地产发展的那般模式，都需要用新的模式。经过四年半的回调，行业和市场的量价都到了历史低位，大幅度下跌的可能性也不大，这为新模式探索创造了条件。”

中国商报综合自央视新闻、金融时报、证券时报等