杭州土地10月报 | 年末将小幅放量

潮新闻客户端 记者 马梦婷

根据浙报传媒地产研究院统计，杭州市区10月仅一宗涉宅地成交，单月量价在2026全年处于单月低位，钱江世纪城国博东地块呈现热度。截止到10月底，杭州涉宅地市场供应量有所提升，多宗地块属于低库存、基本无竞争状态。

重点提要

一、数据：规模金额下降 单月土地金30.9亿元

2026年10月，杭州市区仅成交2宗地块，出让面积3.8万㎡（约57亩），总建筑面积7.9万㎡，成交金额30.9亿元。其中涉宅地块成交1宗，出让面积2.2万㎡（约33亩），总建筑面积5.6万㎡，成交金额29.7亿元。综合来看，本月量价在2026全年处于单月低位，体量7.9万㎡仅高于2月春节。

二、市场：热度聚焦单宗 民企竞得核心宅地

本月杭州唯一一宗宅地由民企竞得。30日，钱江世纪城国博东地块竞价97轮后以29.69亿元总价成交，楼面价53472元/㎡，溢价率48.5%，创下2026年度杭州土地楼面价纪录（杭州宅地历史第五）。该宗地为8·28新政后杭州挂牌的首宗宅地，出让前就有超15家活跃房企报名，热度可见一斑。但此宗地块或为点状行情，不具备普适传导性。最终滨江摘地，延续本土房企主导核心顶豪地块的格局。

三、供应：涉宅推地放量 2026年内有7宗涉宅地定档

截止到10月底，杭州涉宅地市场供应量有所提升，多宗地块属于低库存、基本无竞争状态。

当前11月-12月杭州涉宅地合计7宗定档，均不强制现房销售。其中11月预计出让5宗涉宅地，位于江河汇、金沙湖、笕桥、湘湖闻堰、临安锦北等5个板块区域，总建筑面积32.7万㎡，起始总价46.9亿元，尤其钱江新城二期江河汇核心区是时隔六年再推宅地，周边2公里范围内无任何在售和待售项目；12月预计出让2宗涉宅地，总建筑面积26.2万㎡，起始总价26.6亿元，分别位于城西文教、老余杭中泰板块。

核心数据：

2026年10月，杭州市区共成交2宗地块，出让面积3.8万㎡（约57亩），总建筑面积7.9万㎡，成交金额30.9亿元。其中涉宅地块成交1宗，出让面积2.2万㎡（约33亩），总建筑面积5.6万㎡，成交金额29.7亿元。

2026年11月，杭州市区预计出让9宗土地，总出让面积24.6万㎡，建筑面积44.6万㎡，起始总价48.7亿元；其中涉宅用地预计出让5宗，总出让面积18.6万㎡，建筑面积32.7万㎡，起始总价46.9亿元。12月，杭州市区预计出让2宗土地，总出让面积15.4万㎡，建筑面积26.2万㎡，起始总价26.6亿元，均为涉宅地。

一、2026年10月杭州市区涉宅地成交29.7亿元

2026年10月，杭州市区共成交2宗地块，出让面积3.8万㎡（约57亩），总建筑面积7.9万㎡，成交金额30.9亿元。

其中主城区成交1宗地块，出让面积1.6万㎡（约24亩），总建筑面积2.4万㎡，成交金额1.2亿元。

萧山区成交1宗地块，出让面积2.2万㎡（约33亩），总建筑面积5.6万㎡，成交金额29.7亿元。

本月余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区无土地出让成交。

2026年10月，杭州市区成交1宗涉宅地，出让面积2.2万㎡（约33亩），总建筑面积5.6万㎡，成交金额29.7亿元。

与此同时，1宗商业地成交，出让面积1.6万㎡（约24亩），总建筑面积2.4万㎡，成交金额1.2亿元；本月无其他地出让成交。

2026年10月杭州市区涉宅地、商地、其他地成交情况表

附表：

2026年10月杭州市区出让地块汇总

2026年11月-12月杭州市区预计出让地块汇总

本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。

5685 人正在交流

#口水楼市聊侃辨砸 角力楼市舆论

“转载请注明出处”