中山市一栋两层的自建房拍卖，被人以31万元拿下了

近日，在京东拍卖上，中山市迎来了一宗起拍价非常低的房产拍卖，一宗位于中山市三角镇结民村结民南路83号房产第二次被拍卖。此次拍卖的是一栋私人自建房，房子一共有2层，但是建筑面积多少不清楚，因为房子还没有办理不动产登记，只知道房子宗地面积为67.2平方米，估摸房子建筑面积应该是由150平方米左右吧，房子户型还是非常方正的，只是房子有些老旧了而已，目前房子存在租赁，一个月租金是800元。

这栋自建房有一个问题就是房子没有办理不动产登记，只有土地证而已，土地属于国有出让用地，已经缴纳土地出让金。而地上的楼房未有报建手续，无法确定该上盖建筑物是否超过土地坐标红线，控规为公共绿地用途，有无法出证、无法报建或被拆除违建的风险，如买受人拍下后需要进行报建，需联系政府相关部门处理控规问题。应该说，从房子老旧情况来看，应该是有一定历史年限了，可能也算是历史遗留问题，毕竟过去不少私人自建房都是没有所谓报建手续的，有钱就建了。

此前这栋自建房拍卖过一次，起拍价是25.616万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。

此次第二次拍卖，起拍价降到了20.4928万元，这次立马就有3个人报名竞拍了，竞争还是比较激烈的，3个人经过了56次加价竞拍才结束，最终以31.7623万元成交，成交价比第一次拍卖的流拍价还高出了约6万元。如果竞得者第一次拍卖就报名竞拍，不知道能不能少花这六万元竞得这栋自建房。

从位置来看，此次拍卖的这栋自建房在中山市三角镇结民村结民南路83号，也算是镇区上的自建房，位置其实也不算非常差的，离紫荆广场(三角店)也是比较近。

所以，对于中山市此次拍卖的这栋自建房，大家觉得31万多的价格，算低价吗？