吴江这条千年老街，何以焕新“盛放”？

盛家厍，紧邻垂虹桥，是运河商埠、吴江老城商贸发源地，它见证过舟楫往来、市井喧腾，也曾在时代变迁里慢慢沉寂。

经过多年的有机更新

前不久

这条老街成功列入商务部

《零售业创新提升案例集（2026）》

成为苏州唯一入选项目

不靠大拆大建，拒绝短期流量套路，盛家厍以织补式有机更新，把一条低效闲置的老城街巷，打磨成商文旅共生的活力街区，为国内历史存量商业的可持续焕新，写下一份来自江南运河边的实践样本。

精修肌理

留住老街根脉

走在盛家厍，当年斑驳的老墙还立在原处，街边老树枝桠舒展，照旧给过路的人遮一片阴凉。街还是那条街，河还是那条河。变的是房子新了、院落亮了、路面平了。老街的味道还在，归来的原住民一眼就能认出这是记忆里的家，只是整条街巷，更加地体面、干净，也亮堂多了。

这份“变新而不走样”，背后是格外费心的打磨。

2021年，吴江城投集团牵头启动盛家厍城市更新项目。这里曾是运河沿线繁盛的商贸聚落，吴祥兴南货店、张万茂酱园、迎春茶楼等老字号依次排布，藏着几代吴江人的市井乡愁。为留住这份珍贵的城市印记，团队从一开始就定下基调：不搞大拆大建，拒绝仿古复刻的捷径，守住街巷尺度、临河驳岸与院落肌理，以织补式更新接续在地文脉。

项目团队没有赶工期，而是沉下心做足前期功课。两年间，工作人员穿梭在纵横巷弄，挨家入户踏勘测绘，给每一栋老建筑细致“体检”，翻查史料、比对老照片，一点点还原旧日风貌，为每幢建筑单独打磨修缮方案。在盛家厍，每一幢翻修老宅都建立完整修缮档案，大到梁架屋面，小到窗棂砖饰，一一标注清楚，仅《盛家厍桥北李宅修缮改造设计》就多达117页。

秉持精细化修缮理念，项目团队对历史风貌建筑实施保护性修缮，保留原住民民居10户、修缮传统风貌建筑9处，实现人居烟火、建筑保护、文脉传承三者相融。如今，承载一代人记忆的迎春茶楼、亚洲理发店，仍静静守在老街迎候四方来客；徐宅楼梯缝隙间，那株老构树盘曲虬结的裸根经过加固保护，安然生长，成为街区里一处别具韵味的景致。

业态迭代

激活院落生机

保留街巷尺度与建筑风骨，是为老街留住魂；当一个个鲜活的新业态落进老院落，沉寂的巷弄才慢慢长出温热的新生活。

沿着盛家厍的青石板往里走，一处由百年老茶楼虹云阁修缮而来的“+1 pavilion”咖啡馆闯入视线。抬眼仍是原有的木梁青瓦，四方天井被玻璃轻轻罩住，既留住老宅独有的格局，又改善了旧时阴冷潮湿的弊病。

我们在设计的时候就保留了老宅子原有的样子，再把舒适性融入进入，这也是我们成功的秘诀之一。

品牌负责人介绍，试营业首日，营业额就突破万元。

盛家厍二期还在不断迎来新伙伴。宠搭会员店作为该品牌布局苏州的首店，计划本月正式开业。

这是我们第一次走进苏州，对比不少商圈之后，最终选择落脚盛家厍。

门店负责人表示，街区松弛的氛围、多元的客群，和一站式宠物百货的定位一拍即合。

另一间备受期待的磨迹抹茶也在紧锣密鼓筹备，空间设计贴合江南水乡气质，给游人一处能够静心体验中式抹茶、歇脚赏景的去处，预计2027年元旦开门迎客。

首店持续落户，正是街区活力不断生长的缩影。目前盛家厍入驻商户108家，集聚各级各类首店22家，业态全面覆盖特色餐饮、文创零售、非遗体验、老字号传承、潮流休闲等多元优质品类。2026年上半年，街区新签约品牌约20家，磨迹抹茶等首店品牌、山野造石等特色主理人品牌、潮合发等年轻化本土品牌先后进场，街区从“修旧如旧”走向“内容更新”。

老建筑包容新鲜趣味，新品牌读懂江南文脉，属于运河商埠的烟火，就在新旧相逢之间，绵绵不绝。如今街区常态化月客流约35万人次，元宵单日客流峰值突破5万人次，带动500余人稳定就业，先后获评江苏省夜间消费集聚区、苏州市品牌夜市、苏州市夜间文化和旅游消费集聚区等多项省市级荣誉。

运营深耕

集聚市井烟火

修缮留住街巷肌理，业态激活院落生机，精细化场景营造与常态化运营，则为整条老街留住源源不断的烟火人气。

漫步盛家厍，街巷景致处处透着精心打磨的巧思。2026年上半年，街区完成全域春夏美陈亮化，在古桥、牌楼、沿河步道等人流密集点位布设9处主题景观。

每当暮色降临，暖光灯带沿着运河驳岸蜿蜒铺开，光影倒映在河面，随水波轻轻摇曳，把老街的夜色烘托得温润柔和。

街巷里，陶罐、砾石与时令花草错落搭配，滨水绿带、街角花境、庭院绿植层层递进，把江南水乡的松弛意境融进青石板巷弄，让游客移步皆是风景，沉浸式感受老街松弛的休闲氛围。

精致场景为文化活动打下坚实空间载体，街区坚持主题活动与促销活动双轮并举，把人气流量稳稳转化为消费动能。

仅2026年上半年，街区就落地17档特色活动：元宵时节，沿河挂满花灯，游人沿着河岸猜灯谜、赏夜景；端午民俗市集上，亲子家庭围在摊位前体验民俗手作；五月笠泽广场开启国风音乐Live季，歌手在露天舞台弹唱，游人坐在石阶上伴着晚风听歌；六月怀旧主题活动勾起一代本地人的城市记忆；下午茶地图、中医特色夜市等商业赋能活动穿插其间，让平日街巷同样热闹不息。

热闹场面之外，线上线下联动的长效营销机制持续托举消费热度。每逢春节、元宵、五一等重要节点，运营团队依托抖音、大众点评等线上平台，推出团购套餐、投放消费券精准引流。今年六月城投主题消费季期间，街区联动全业态商户发放消费券6000余张，采取平台补贴叠加商户让利的方式，进一步撬动消费，慢慢养出一批常来常往的本地客人。

青砖如故，烟火常新

盛家厍

既守住了历史根脉

也接得住时代新潮

让旧街巷持续长出

热气腾腾的新生活

为江南历史街区活化写下鲜活样本