南宁市一栋烂尾的独栋别墅降价拍卖，343万起还是流拍了

9月30日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的房产拍卖，一宗位于南宁市仙葫经济开发区滨江别墅B区第二小区79号不动产第二次被拍卖。这是一栋独栋别墅，别墅规模应该说在南宁市也是非常庞大的，别墅宗地面积超过1亩，土地使用权面积为928平方米，约1.39亩，规划建筑面积为542.47平方米。不过这栋别墅特别之处不在于其规模大，而是这是一栋烂尾的别墅，别墅还没有建好，只是建了一层而已就烂尾，而从图片来看，这栋别墅烂尾已经多年了，现场破败不堪，感觉像在荒野一样，完全看不出有别墅的样子。这别墅属于个人所有，也就是私人自建的别墅，不是开发商开发建设的。别墅虽然是烂尾楼，但依旧存在超范围建设的建筑物，此次拍卖不包括超范围的建筑。

因为别墅还是烂尾，只建了一层，所以此次拍卖，主要价值还是928平方米的土地使用权，买下来后可以重新考虑建设。此次拍卖，起拍价为343.9942万元，不考虑建筑物价值，只考虑土地价值，那单价就是约247万元/亩,在南宁市，这个低价其实不算高，可惜最后还是没有人报名竞拍，再次流拍了。

此前该房产第一次拍卖的时候，起拍价为429.9927万元，也是没有人报名竞拍而流拍。

此次南宁市拍卖的这栋别墅，第二次拍卖都没人要，可能不是因为别墅是烂尾楼，而是别墅地段，这栋别墅在南宁市仙葫板块，刚好在邕江一个大拐处，俗称的反弓水位置。这里在南宁市，位置确实比较偏僻，周边配套不够完善，地铁都没有通。

而这个地方，别墅也是一大把，也不乏独栋大别墅，此次拍卖的别墅又是烂尾没有建好，后续如果重新建到装修好，五百多平的别墅，估计没有个三四百万市搞不定的，再算上三百多万买地皮，那成本确实高了，这样位置，确实高价了，流拍也正常了。