突发！肇庆“商改住”再爆新料：城东双盘调规，新增住宅数量是…

肇庆“商改住”，又有新手笔。

2026年9月10日，“肇自然资公示字〔2026〕第92号”和“肇自然资公示字〔2026〕第93号”文件同时挂网公示，对应的分别是峰景湾南苑项目和时代星湖印记花园项目的用地性质调整论证报告草案。

两份公示的目标高度一致，核心表述是：

为贯彻落实《自然资源部国家发展改革委关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》（自然资发〔2024〕104号）、《肇庆市中心城区盘活存量房地产用地若干措施（试行）》（肇自然资发〔2025〕34号）等文件精神，有效盘活端州区存量房地产用地。

说白了，就是盘活闲置商业用地，让它们变成能卖得动的住宅。

先看第一个项目：峰景湾南苑

这次调规的地块位于峰景湾南苑西侧，比邻端州路，原为2289平方米的商业办公用地。调规后，用地性质拟修改为商住性质，容积率从3.53下调至3.10，计容建面变为7087.48平方米。

规模不大，但释放的信号很明确：为市场新增66户住宅供应。

同时，社区配套也跟着升级——居家养老服务用房、室内全民健身设施、社区文化活动站等，都将按新要求增加面积。

对规划标注，被调整为商住性质的地块，正是现时峰景湾楼盘营销中心所在的区域。未来，这里将按新规划拟建一幢“底商+住宅”的新楼宇。

再看第二个项目：时代星湖印记

这个盘位于肇庆大道与信安路交汇处，城东人应该不陌生。此次调规涉及的是原规划1号商业楼的建设用地，拟变更为商住用地。

变化不小。新规划的1号商住楼，建筑高度从88米砍到80米，总计容建面从17264.08平方米降至15679.71平方米。其中，住宅14309.48平方米（88户），商业仅剩1370.23平方米。

很显然，商业体量在大幅收缩，住宅成了绝对主角。

回顾肇庆近两年的土地市场，“商改住”早已不是新鲜事。

从城东109区40亩地块拟收储改住，到蓝塘片区815亩大手笔规改，再到如今峰景湾南苑和时代星湖印记的“商改住”，逻辑一以贯之——商业产品已基本处于饱和状态，唯有住宅需求依然存在。

肇庆市自然资源局在一份规划修改文件中曾直言：

“随着网购商业模式的发展，城市对大面积纯商业用地的需求减少，商业用地呈现出小型化、分散化、线上化的趋势，导致端州区原规划的商业用地库存量过大”。

当中点破的现实就是：不是不想建商业，是建了也难租难卖。

所以，把闲置商业地调整为商住地，既盘活了存量，又给市场补了住宅供应，算是一石二鸟。

两个项目后续进展如何？接下来，还有哪个地块商改住？……肇房网将持续关注。