深圳核心区房价是怎么一步步被推高的？

南山科技园百度国际大厦周边，恒立听海花园挂盘价14万/平左右，卓越浅水湾挂盘价15万/平左右，中信海阔天空挂盘价12万/平左右。

6月份新拍出的地块，T204-0153，土拍总价57.72亿，楼面价10.87万/平，楼面价接近周边二手房的挂盘价。

前海桂湾，海晏府开盘折后13万/平左右，深业云海湾、天健悦湾府挂盘价11万/平左右。

6月份新拍出的地块，T201-0233，土拍总价35.25亿，楼面价9.59万/平，楼面价接近周边二手房的挂盘价。

宝安，25年南街坊地块出让，楼面价5.96万/平，盖出新盘观潮府开盘折后12-15万/平左右。

26年北街坊地块出让，楼面价8.79万/平，要盖出的新盘要卖多少钱？

深圳核心区不是没土地，而是在刻意控制出让节奏。

要么，一直空在那里，房子没有新增，对周边的房价没有冲击。

要么天价土拍，如科技园地块楼面价10.87万/平，开发商必须也只能盖顶级豪宅，20万/平起步，甚至200平起步纯大户型。

12万/平、14万/平的房子周边，出现一个20万/平的顶级豪宅，对房子的房价是好影响还是差影响？

看懂这套土拍逻辑，你才算摸到楼市趋势的门道。如果你看不懂土拍背后的秘密，房价趋势判断基本靠猜，那才很容易在房子上栽跟头。

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