黄金短期缺催化，房子二八分化，财富大迁移已悄然开始

国际金价在高位反复震荡，国际油价有所回落，美元指数的走向成为全球市场关注的焦点。

与此同时，国内持续推进发展新质生产力，资本市场改革不断深化，监管层多次强调要增强资本市场的内在稳定性，引导中长期资金入市。

在房地产加快向"新发展模式"转型、城市间分化日益明显的背景下，居民的资产配置正面临新的选择。围绕黄金、房产和资本市场的走向，不少投资者都在重新思考自己的方向。

有同学问关于黄金、关于房子大家关心的问题。房子长期看人口，我最新的观点是二八分化。

在中短期，黄金缺少催化，那我们做投资该怎么办呢？我先一个一个给大家讲。

先讲房子。房子长期看人口，我们现在的人口形势怎么样？房子和居民的收入预期有关，你说现在居民的就业和收入预期又怎么样？能听明白我在说什么吗？

AI来了，AI不就是替代人嘛。大模型最先替代的是白领，你看现在PPT、行政、文案都在被替代，未来自动驾驶要替代的，可能就是上百万的司机。

所以最新的观点是二八分化。人口持续流入、产业不错、高净值人群扎堆的核心城市，未来房价也有可能创新高；而那些基本面垫底的地方，就要打个问号了。

大牛元年现在走到了第三阶段。能源和黄金短期都不便宜了，油价回落，黄金会短暂地反弹一下，但是在中短期，黄金确实缺少催化。

黄金有它自己的分析框架，黄金到底跟什么有关？

第一跟美元指数，美元走弱利好黄金，美元走强对它就不友好。

第二个跟经济增长和通胀有关，现在企业盈利好得很，通胀也在温和回升，这对黄金并不是利好。

第三个跟避险情绪有关，乱世藏金，现在地缘冲突在降温，对避险需求也是个利空。

那现在全球的机会到底在哪里？全球正处在新一轮科技革命、康波周期当中。

六大方向越飞越高，这是跟就业、跟居民收入、跟人口紧密相关的；而那五个坑，是一路向下的。

大家一定要看清国家的战略——大会、小会，包括监管、增强资本市场、发展新质生产力。

这就带来了财富的大迁移，从房子到资本市场。因为这是在打造我们新的增长引擎，是在抓住第四次科技革命的历史性机遇。

现在是六大周期叠加：康波周期、朱格拉周期，再叠加十年一遇的大年。那我们做投资到底该怎么办呢？

我们的成就，其实都是时代给的。顺势而为的人往往更从容，逆势而动的人则会很吃力。未来的时代，属于六大确定性方向。我给大家讲的，叫确定性。

想想30年前北上广深的房子，再想想30年前的IT和互联网，当时谁看懂了，谁就抓住了机会。如果你真正理解了这六大方向，一到三年，也完全可以创造属于自己的奇迹。