三亚的市中心，已经不再是那个只有解放路热闹的地方了！

记得十年前来三亚，朋友带我逛的都是解放路、大东海这些老牌商圈。如今再去三亚，当地朋友却直接把我带到了迎宾路一带的高楼大厦前。

我开玩笑问：“是不是嫌解放路太堵，故意绕道了？”朋友一脸认真：“现在这边才是三亚的新中心！”

原来，三亚的市中心正在悄悄“搬家”！不是物理位移，而是城市发展重心的战略转移。

01 三亚城市中心的变迁史

要理解三亚市中心如何“搬家”，我们得先回顾一下它的变迁历程。

1954年，崖县政府从崖城搬至三亚镇时，主城区简陋得很——只有一个港口、两条街道、一个电影院、一个菜市场。 那时候的三亚，只是个边陲小镇。

1984年，崖县改为三亚市，随后很长时间里，城区中心都围绕着解放路片区展开。 天涯区解放路一带成为城市的闹市区，这里是老三亚人最熟悉的商业中心。

1995年，《三亚市城市总体规划（1995-2010）》提出三亚城市建设的总体布局是“两轴”和“五个功能区”。其中，迎宾大道被确定为中心轴，两旁将建设全市重要的旅游服务设施。

这一规划为今天城市中心的转移埋下了伏笔。

2014年，三亚撤六镇设四区，成为全国第一个全区覆盖的地级市。随后，2015年，三亚成为全国首个“城市修补、生态修复”试点城市，“双修”“双城”建设如火如荼。

2018年，在自贸港建设中，三亚开始推进总部经济及中央商务区建设。 正是这一重大战略，催生了三亚城市新中心的崛起。

02 三个正在崛起的新中心

如今的三亚正在从“滨海依赖型城市”向“多中心驱动型城市”转型。 那么，新的城市中心究竟在哪里呢？

抱坡新城：未来的城市综合核心

抱坡新城可以说是三亚当下最炙手可热的新中心。 它以“城市更新面积14199亩，总投资600亿”的规模，一举夺得三亚最具含金量的城市未来发展板块之殊荣。

抱坡新城的定位非常高——将建成“承载自贸创新、城市服务、政务服务和生态宜居等功能于一体的城市综合组团”。

这里不仅是三亚未来的行政中心，还将成为市级文体中心。 已经落成的三亚国际体育中心是海南省体量最大、标准最高的体育中心，总建筑面积31.52万㎡。

这里举办过群星演唱会、少数民族传统体育运动会等大型活动，仅周杰伦演唱会就吸引了场内外超15万人次，带动综合消费超11亿元。

抱坡新城的规划非常完善，采用“一园、三区、多组团”布局，还规划了12处幼儿园、5处小学、2所九年一贯制学校，以及按三甲标准建设的三亚市人民医院新院区。

中央商务区：总部经济与现代商贸的聚集地

三亚以凤凰海岸、东岸、月川、海罗四个大三亚湾中心片区为依托，正式设立三亚中央商务区。

这个新中心的不同片区各有侧重：凤凰海岸单元打造邮轮游艇及文化艺术综合消费区；东岸单元建设大型综合消费商圈和总部经济核心区；月川单元打造金融集聚区；海罗单元重点建设花园总部和国际人才社区。

目前，这里已有大唐集团、中粮集团、紫金矿业等2600多家企业入驻，其中世界500强企业19家、中国500强企业16家。 走在迎宾路上，中粮大悦城、中交海南总部基地项目、太平金融产业港等20多个项目建设如火如荼，已然是一派新城气象。

东岸片区：从城中村到城市核心的蜕变

东岸村的变化堪称三亚城市中心转移的缩影。这个位于吉阳区中部的黎族村庄，在城市化进程中，不断见证和迎接巨大变化。

曾经的东岸村是三亚最大的“城中村”之一，人口密集、规划滞后，违章建筑杂乱无章。 如今，东岸单元将建设大型综合消费商圈和总部经济核心区。

东岸CBD将成为核心商圈，中央公园，黄金中轴线的中段，这里将在不远的未来串联起整个城市的发展脉络。

03 新城崛起背后的深层逻辑

三亚城市中心的转移不是偶然，而是城市发展的必然选择。

从生态环境保护角度看，三亚湾沿海边线需要重塑和保护海洋生态，还原其自然风光，逐渐恢复自然沙滩生态。 将城市中心从沿海地带适度内移，有助于减轻滨海生态压力。

从城市发展规律看，三亚迫切需要从“滨海依赖型城市”过渡到“多中心驱动型城市”。 抱坡新城的出现，使三亚的城市结构第一次有了向“完整城市”迈进的可能。

从产业发展需求看，三亚需要更多的空间来承载自贸港建设带来的新产业、新业态。中央商务区重点发展总部经济、金融服务、现代商贸等新产业新业态，而抱坡新城则定位为自贸港特色城市行政功能与政务服务功能。

从城市规划角度看，三亚正在实施“中优、东精、西拓、南联、北育”战略，统筹空间、产业与功能的优化配置。 新中心的崛起正是这一战略的具体落实。

04 新中心崛起带来的机遇与挑战

面对城市中心的转移，三亚人也迎来了新的机遇与挑战。

对于市民而言，新中心的建设意味着更好的生活环境和完善的配套设施。抱坡新城规划了“15分钟生活圈”概念，打造一座现代化新城，以供建设自贸港的高新技术人才在此安居乐业。

对于投资者和商家而言，新中心的崛起意味着巨大的商机。随着人口和产业向新中心聚集，必然带动商业、服务业等相关产业的发展。

对于城市管理者而言，如何平衡新中心与旧城区的发展关系，如何确保城市中心转移过程中的平稳过渡，如何避免“空心化”等问题，都是需要认真思考和解决的挑战。

三亚不再是那个只有一条解放路的边陲小镇，也不再是仅仅依赖海景资源的旅游城市。多中心发展让三亚变得更加立体、多元。

未来的三亚，不再只是我们熟悉的阳光沙滩，它将扛起自贸港建设的担当，成为南海边一颗真正璀璨的明珠。这里的故事，才刚刚翻开精彩的篇章。