年轻人,不要让500尺绑住你的青春杂文随笔

　　人人慨叹蜗居难求，曹仁超觉得最可悲的是，香港人最大的愿望竟然是买楼收租，包括大学生。「即使好运或者凭父荫，25岁前储到首期，开始供款，供到45岁为止，到时都不用想创业了。所以我经常寄语年轻人，不要让500尺绑住你的青春。」

　　靠收租的社会难有前途

　　香港地少人多，寸金尺土，是每个小孩都知道的事实，但这是否正常？曹仁超提出疑问：「中国人的经济，到了某个阶段，往往人人寻租，统统做收租佬。从经济学来说，收租是对整个经济最没有帮助的行业。今时今日我们以香港有李嘉诚、李兆基为荣，真是贻笑大方，笑死鬼佬！我真要批评一下，这30多年来他们的建楼技术有进步过吗？外国的预製房屋、倒模式技术，香港都没有。房地产商这些年来毫无技术创新，最擅长就是赚地价（asset inflation） 。」

　　以曹仁超的专业来看，整个 asset inflation 始于1971年美元与黄金脱鈎，至2014年10月随QE3完结。「因此将来若还想赚地价，这个方向我是会担心的。可以见到现在上市地产股的市值是低过 NAV（net asset value）30％或以上，亦即股票市场告诉你，他已不是成长的行业，而是衰老中的，只是还未浮面。」

　　本港经济转型一事无成

　　与此同时，80年代美国的科技创新潮，目前仍未见于香港，香港的经济转型步伐相当缓慢。「那时我批评过董建华搞出来的科技园，由2001年至今，毫无科技可言。那时候有一间公司来香港想要土地发展晶片，但晶片技术是台湾的，机器是 Intel 不要的，来香港干什麽？最后他们去了上海，搞得损失惨重。所以说，你不要找二流人才、三流技术去发展高科技。」踏入二十一世纪，一流人才的要求不只是丰富的知识及经验，而且更要懂得与时并进，在这一方面，年轻一代强大的适应能力和对科技的熟练令他们佔了很大优势。

　　事实上，现今市值超过2000亿美元的网络巨头 Facebook 的创办人朱克伯格（Mark Zuckerberg）也只是刚刚30岁，可见这是年轻人的时代。但曹仁超一想到香港的新一代就不禁问一句：「Where is the angel？外国有所谓 angel funds（天使基金），你有主意，去申请，大部分都愿意给你一、二百万美元去尝试，成功的话再注资，协助管理，加快成长。因此这些新公司可以10年、15年后才赚钱，Facebook、Twitter 等很多都是靠他们创立的。但香港没有天使的，只有魔鬼，大地产商即使赚千多二千亿，都不愿意拨一点钱帮助年轻人创业。可以说，直到现在香港的理念仍是赚到尽。叫年轻人搞高科技，我只会问：钱从何来？」

　　1976年，苹果公司创办人之一乔布斯在自己家中的车房，製造出世界最早的商业化个人电脑Apple I。曹仁超指出香港连这样的机会也没有：「莫说车房，只是一个车位，都是用来炒的，不是用来让年轻人创业的。」他认为年轻人应该得到更多鼓励，而且100间创业的公司中，只要当中5％成功，已经足以改变世界。

　　今日局面政府难辞其咎

　　本港由上世纪七十年代开始逐步实施免费教育，发展至今，教育已普及年轻一辈，当中不乏人才，为什麽香港不会出现一个 Google 或 Facebook？「在美国，人人都会说 I have a dream，他们的 dream 是 innovation，是创造苹果电脑、Google；而香港人的 dream 就是买楼。整个社会都只想买楼，不鼓励 innovation，包括《信报》。那时我跟林生说创新，他说现在已经很好，不用搞。因为《信报》成功了，所以不用搞。因为香港地产商成功了，所以也不用搞。结果是成功带来失败，因为地产商太成功、太能赚钱，致令很多企业都失败了。而他们佔据着大部分资源，他们不搞，香港没有剩馀的资源可以搞创新。当整个社会都向房地产看时，如何会有创新？而造成这个现象，香港政府难辞其咎。」

　　在如此社会氛围下，人人慨叹蜗居难求，曹仁超觉得最可悲的是，香港人最大的愿望竟然是买楼收租，包括大学生。「即使好运或者凭父荫，25岁前储到首期，开始供款，供到45岁为止，到时都不用想创业了。所以我经常寄语年轻人，不要让500尺绑住你的青春。」

　　年轻人，不要让500尺绑住你的青春

　　八十年代香港经济起飞，由1984至1997年间，楼价升近20倍；但由香港回归中国开始，在「八万五」和SARS的影响下，楼价从1998年一直跌到2003年，跌幅超过五成。那可能是仅馀的买楼时机，因为在2002年尾，时任房屋及规划地政局局长孙明扬推出俗称「孙九招」的稳定楼市措施，曹仁超对此并不看好：「我早就跟孙明扬说，你一出这招就会累垮香港，现在证明我当时是对的。由2003年至今，无论什麽投资都跑不赢楼价。就好像回到1985年的时候，我在《信报》写专栏的.时候，那时我说饭可以不食，楼不可以不供。原因是《中英联合声明》里的一句——每年卖地50公顷。当时用如此挤牙膏的方式卖地，全港一同排队刷牙，楼价怎会不升？结果由1985年到1997年，香港楼价由650元一尺升到12000元一尺，这就是伟大祖国对香港的贡献。」

　　楼价暴涨，除了是由于经济起飞，带动需求上升，更是因为供应被牢牢限制着。「多亏董生的『八万五』，楼价才回落，原本大家辛苦一点就没事，无故来个『孙九招』，就是挤第二次牙膏。所以现在社会责怪梁振英，我说，问题根本是前朝留下来的，而得益的只有小部分既得利益阶层。」

　　制度鼓励不劳而获

　　2006年8月，《信报》创办人林行止及其夫人骆友梅与商人李泽楷达成协议，由李泽楷控制的离岸公司 Clermont Media Ltd. 以3,500万美元购入《信报》大部分股份。2014年9月，《信报》网站证实，林氏夫妇将持有的《信报》剩馀股权全数售予 Clermont Media Ltd.，同为创办人之一的曹仁超笑言：「我大辈子心机投放在《信报》，（这些剩馀股权）才值千多万，但我住的房子都已升至3000多万。早知就不做《信报》，将钱用来买楼就行，不用捱！」他形容社会制度不合理：「现在香港的制度是在鼓励不劳而获，同时惩罚那些很努力去创业、创新的人，然后我们反而指责年轻人没有创新精神，只顾买楼。根本是环境促成，大人教坏细路！」

　　对于去年发生的佔中，曹仁超又如何看？「佔中除了影响部分零售业、饮食业及酒店业外，接近无影响，不要将责任推卸给年轻人。大家之前预期楼价会因而大跌，这些都没有发生，佔中之后楼价反而上升了。」他同情学生，但认为运动的效益有限：「改变不到大趋势。」

　　曹仁超介绍

　　原名曹志明，长期任职《信报》，主管投资分析部。每周一至周六于《信报》撰写「投资者日记」逾30年，是该报最受欢迎的作者之一，亦是香港其中一位最权威的投资评论家。先后担任信报财经新闻有限公司执行董事及首席顾问，现为中国高增长集团首席经济学家。

　　1974年前，曹氏在金融投资公司任职投资顾问，从事证券分析。近年出任多项公职，包括证监会投资者教育谘询委员会成员、香港大学学生会投资学会谘询委员、香港科技大学财务学系学生会谘询委员、岭南大学公共政策研究中心谘询委员、香港公开大学李嘉诚专业进修学院财务投资文凭课程谘询委员等。出版畅销书籍包括《论势》、《论战》、《论性》、《非富不可：给年轻人的投资忠告》等多册。