专家：一味主张取消公摊不可取 消费者应客观看待｜宅男财经

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【宅男财经 专家面对面】近日，广东肇庆宣布“商品房将按套内面积计价”，再次将取消公摊的话题带回公众视野。“公摊时代”会结束吗？对消费者有哪些影响？

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，取消公摊对消费者而言没有实质意义，因为公摊面积本身是客观存在的，没有外墙的房子不能住人，没有电梯、楼梯就不能上下楼，这些公摊都计入了购房成本。

同时，无论卖房时宣传的住房面积是否包含公摊面积，一套房的总价并不会因为计量方法的改变而改变，购房合同中约定也是按套出售，即一套房的总价款是多少。此外，购方合同中也交代了两个面积，一个是包含公摊的建筑面积，另一个是公摊面积具体为多少，二者相减即为套内住房面积，所以住房面积是否包含公摊仅仅是计量口径的不同。

赵秀池表示，我国在房改后使用的住房面积是包含公摊的建筑面积，而对于按套内面积计价和按包含公摊的建筑面积计价的问题，其实只是住房面积的计量口径不同，并不影响整套房价的总价。如果总价不变，按套内面积计价的房价单价反而会提高。同时，如果改成按套内面积计价，那么以面积计价的物业费、暖气费、税费等也要做相应收费标准的调整，因为开发商或物业公司不会因此少收费，所谓“羊毛出在羊身上”。

赵秀池补充道，公摊面积大，得房率就小，想适当提高得房率，增加购房人的住房使用面积，让购房人有更多的获得感无可厚非，但配套好的房子一般公摊面积会比较大，一味提高得房率有可能会使配套缩水。所以消费者应客观看待公摊面积，一般楼层越高、住房配套越好，公摊面积就越大，一味主张取消公摊面积是不可取的。

(记者 董湘依 制作 常晴朗 余坤航 宅男财经出品)