全国性的房地产去库存行动即将展开

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

4月30日，管理层会议如期而至。

这次会议非常重要，决定在7月召开二十届三中全会 ，分析研究当前经济形势和经济工作。

业界最为关注的关于房地产的表述，出现了令人振奋的新内容。前两天的房地产股价上涨，是有依据的。

1、 关于房地产的表述，放在“要持续防范化解重点领域风险”部分中，耐人寻味。房地产与地方债、中小金融机构改革等，都被列为“重点领域”。

2、 关于房地产的表述，只有两段：

（一） 继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。

（二） 要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

综合看这两段，重点就是这一句：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。

全新的提法，堪称政策上的重大定调。

3、全国性的房地产去库存行动即将展开。

“统筹研究消化存量房产的政策措施”，意味着这将是全国性的、系统的、有组织的去库存行动。

广东地区的房地产业界不会忘记，2016-2017年，正是广东省房地产去库存行动的推出，令2017年广东商品房成交创了新高，房地产行业重新回到上升通道。

2024年，伴随着“统筹研究消化存量房产的政策措施”的定调，各地去库存、促进房地产消费的新一轮强刺激政策将陆续出台。

房地产市场有望在5月就扭转颓势。

4、值得注意的是，会议同时提出:“统筹研究优化增量住房的政策措施”。

——促进供需新平衡，是当前的重点工作。增量住房的优化很有必要。

——在房地产新发展模式下，高质量发展是行业发展的方向。中国房地产不会走老路，也不会重复以往的故事。深度调整之后的中国房地产，从综合质量、产品结构到发展模式，都将是全新的。