暂停卖地，关键是真卖不出去呀

商品房库存超过36个月的城市，暂停卖地，我把这样的事理解为六个指头挠痒多此一举，到底是暂停卖呢？还是卖不动呢？如果能卖的动，还会这样做吗？用多此一举描述不过分吧！

在2018年和2019年正常土拍的地，又有几块真正开发完了呢？我以前做过的项目，2019年前后拍的地，开发率不到30%，截止到今天还有70%的土地没有盖上房子。前几年城投拍的地，有几块动工的？很多地方不止是建好的商品房库存高，甚至已成交的土地比盖好的商品房还要多，毕竟过去3年的土拍几乎全部在那里闲置着，对于现在的房地产库存，不管是任何背景的房企业，他们听到土拍都害怕，如果地方为了增加收入，还让房企去支撑土拍，这样的结果就是不管是什么背景的房企都会暴雷，因为这是一个无底洞。

房地产的库存到底有多少，目前还没有真正的完整数据数据，就是有这个确切的数据，也不会公布，就像不公布二手房和法拍房数量一样的道理，为什么不显示，相信都知道什么原因？粗略估算一下，房地产库存10年20年不卖地都用不完。

我们更要清楚的是，现在是存量时代，一定要清楚，存量时代跟增量时代完全是两码事，过去是增量时代需求多，供应相对也多，现在是存量需求，就存量的天量二手房就已经完全满足了房地产的流通，即使建好的新房现在都没法弄，存量时代的楼市，新房去库存也是举步为艰难。甚至可以说，新房如果不人为创造需求，新房市场几乎就是停摆的状态，这一点完全是成立的，为什么这么说，通过最近的以旧换新大家就清楚了新房的库存压力有多大，库存压力大是所有城市都面临的现状，最近的以旧换新几乎都发生在一二线城市，可见对于有虹吸效应的一二线城市都不可避免，你说这样的现状，土地能卖出去吗？所以，这不是暂停不暂停的问题，是真卖不出去，即使成交了也是左手到右手，成了有些地方变化的工具而已，所以，现在一定要停止这样的变现行为，如果再这样下去，银行马上也要被彻底会拖下水，那么房地产引发的金融海啸很快会席卷而来，到那个时候后果不堪设想。

对于既得利益群休的房吹而言，还在一本正经的胡扯八道，不知道是真不懂，还是故意装坏，依然用过去增量时代的经验判断现在存量市场。