地方财政急了，个人也能买地建房，土地财政进入新阶段

关于土地财政，大家一定都不陌生。

曾几何时，因为土地出让收入，地方财政达到了前所未有的充裕状态，然而当前，很多人的共识是土地财政后继乏力，在一些基层县域地区，甚至已经提前终结。

土地卖不出去，开发商无力拿地。

所以，应该怎么办？

作为地方财政重要支撑，土地财政的熄火，各地体制内的日子开始不好过。不少地方都开始了创收，但效果都不尽如人意，咱们自己说，能有什么好的创收方式啊，还不是把目标放在当地居民的钱包上，如此创收影响不好，看来看去，还是要卖地，不吃土地就要吃土。

近日，浙江丽水市发布房地产文件通知，文件中规定：允许私人竞拍土地。

如果可行，如果效果不错，恐怕会很快铺开，如此，土地财政进入了新阶段。

过去，土地开发模式都是各地土储部门收地，平整之后，卖给开发商，再经历招标-设计-建设开发-软硬装修-销售等层层环节，卖到购房者手上。

个人是不允许直接买地建房的，但这次的新政就是跳过开发商，居民个人之间购地，然后建设房子。

如此，好处不少。一方面，没有中间商赚差价了，地方直接把土地卖给居民，没有差价部分，建房成本降低。

另一方面，现在开发商没有能力拿地，但是个人有啊，尤其是富人的需求很大，也很有能力，既然如此，为何不满足这部分需求，土地也能够顺利卖出去。这个政策，本质上其实就是鼓励富人拿地。

现在，土地卖不出去，深层次原因是房价超过了购房者实际购买能力，但换一个思路，卖给那些有钱的人，不就好了。

不得不说，这个政策很重磅。

一些底线被突破了，但是在地方财政紧张面前，如此做法，却是一个创新。

这意味着，土地零售时代来了！

当前，体制内的薪酬标准、人员规模等各类开支，其实都是按照土地好卖的那些年来匹配的，如果土地卖不出去，出现的缺口真无法填补，不能卖土地就只能吃土。

地方体制内的日子有多紧，不用我在这里多说，而且，现在的紧日子只是开始。

没办法，还是要创收，要卖地。

当然，距离真正的土地零售时代，还有很长一段距离，目前，丽水这个政策只是一个试点，具体效果如何，还有待观察。

类似的“创新政策”，其实不少。

不过要我说，体制内更需要的不是去创收，而是转变思想，接受现实，做好过紧日子的准备，推动降低薪酬、精简机构、清理人员、取消外包服务等等。

只有如此，才能长久。

对此情况，你有什么看法？