房价上涨的信号来了？

大家好，我是胡哥，一个想和大家一起慢慢变富的家伙。

1、央妈彻底改变印钱方式

前两天，金融领域发生了一件影响极为巨大，史诗级事件，如果你知道它的分量，用“史诗级”就一点都不过分。

那就是“财政部将支持央行在公开市场中增加国债买卖”，以及“央行将在二级市场同步开展国债买卖”。

普通人看不懂这段话的意思，常人总是习惯“字越少，事越大”，但事实上，真正的大事，反而会很难让常人看懂。

因为，它从一开始宣布时，可能就压根没想要让普通人看懂，而只有那些有必要看懂的人已经心领神会。

说人话就是：

央行印钱的方式要彻底改变了！要大放水了！而且是通过“强降雨”的方式。

网民称之为“中国版的量化宽松”

为什么要改变印钱的方式呢？

这两年，我们在救房地产，救经济，金融领域放水的方式是什么？

是降准、降息、又是MLF,又是PSL, 还有国债。

水确实没少放，但至今还在银行里空转，流不到实体行业中去。

因为按照以往的方式钱要流入社会，主要通过企业和居民贷款，但问题是现在企业和居民都不贷款了，不仅不愿贷款，还一直存钱。

长此下去，不但“远水解不了近渴”，还会在银行体系形成一个巨大的”堰塞湖”。

这显然是上面不能接受的，那如何让经济发动机运转得更加“顺畅”？

唯有改变放水方式。

以前的放水方式走不通了，这次央妈印钱直接购买国债。ZF打个借条就行，无需经过原来的企业和居民贷款就能流通到社会中去，ZF拿到钱后直接投入社会实体运转、民生、基建等领域。

放水更丝滑

讲真，这一步来的时机真是恰到好处，因为从宏观来说，这一波大放水能有很多好处：

1、能够让本来就高企的地方债，得到很大程度的缓解，甚至解决。

2、让那些欠发达地区，本就财政吃紧的地方，新一轮基建还能搞起来。

3、地方ZF有钱了，不但能结清“应付账款”，也能清空“购物车”，于是一大批企业也能活过来了。居民收入也会受到滋润。

很多人可能已经忘记了，每一轮经济周期，其实都有属于自己的完整过程，而有节制且战略高度相当的大规模放水，往往是经济下行最后的句号。

一旦这个水闸打开，之后就是新一轮繁荣、生机勃勃的开始。

大放水，必然会引起通胀，别忘了，我们3月大会上定的今年CPI的目标是3%

货币被稀释已成必然，全世界每一个经济体无不希望本币的购买力不断下降，也不会允许天量的水堆积在银行里，出不去。

通胀已经成为定局，天降大雨，聪明的人就会赶紧拿出锅碗瓢盆来接水，但是木讷迟钝的人，就只会站在雨里眼巴巴地站着。

每一场大雨，都是一次财富再分配的盛宴。

前几天一个郑州做医疗的粉丝咨询，胡哥，房价到底了吗？能买房了吗？

我用三段话，结束了他的咨询，并且捎带赠送了他一个问题，郑州应该买哪里？

胡哥说：

1、郑州最近试点”以旧换新”，操盘手亲自下场收购10000套二手房去库存，说明房价已经到底了。

为什么这么说？

因为如果收购这10000套后，房价还会跌，那就算是国有资产流失了，帽子很大，谁愿意冒这个险？谁敢承担这个责任？换位思考一下，换作你是郑州的操盘手，如果没到底你会这样做吗？

你不会

医疗问：万一真的看走了眼，还没到底。怎么办？

胡哥说：那他们就会不惜一切代价托底。

医疗好像明白了。

2、划定以旧换新区域，只收金水区和郑东新区15年内的二手房。这在以前，都是郑州各大银行白名单楼盘，是整个郑州，乃至整个河南省的核心资产。

金水区和郑州新区是郑州最有价值的区域，卖地的时候，饼画得老大。忽悠别人去远郊新区买，自己大批量买的时候就只要核心区。身体很诚实嘛。

3、二手房房龄尽量不要超过15年，房子太老，不但价值会走下坡路，还会影响以后转手，铁打的现金流，流水的房产，房子要常换常新，（也不绝对，具有传世价值的城市头部房产除外）。

组织有高人呀！

2、什么是房价上涨的信号？

你知道这两年最惨的是哪一类人吗？

是中国F东

这两年，房地产经历了一场历史性大回调

而我们中国家庭财富70%都在房子上，这导致无数个家庭资产缩水严重。各大城市业主苦不堪言。无不翘首以盼着有一天，房价还能涨回来。

可是，房价什么时候才能涨回来呢？

漂亮国的高盛说要到2027年，国内某些专家说到今年底。楼下的中介可能会告诉你是下个月。

但作为一个普通老百姓，我们该相信谁说的是对的？

都不对，他们的观点都是屁股决定脑袋，

夹带了私货。

但凡把房价什么时候上涨说得有鼻子有眼的人，要么想拉你买房，要么想拉你买课，

还有一帮太平洋对岸的家伙，想拉我们下水。

每一个经济体都是独立的存在，我们也不可能套用老美的模式，我们的房地产是一个明显的政策市，政策虽不能让房价立即上涨，但它可以影响供求关系，影响人们的信心和预期。

而当下，中国楼市最缺的就是信心和预期。

胡哥研究楼市十多年，也不敢妄加预测，只敢浅尝辄止地告诉你，房价上涨前的一些信号，让深陷焦虑、且苦苦挣扎的房奴们看到天边亮起火红的信号弹时，知道这是救兵来了，快胜利了。

必须让这三个信号弹依次打响，房价才是进入上涨的通道。

第一个信号是：老美开始降息

第二个信号是: 去化周期12个月以内。

第三个信号是: 连续三个月二手房成交量超过城市荣枯线

首先，老美降息是第一个信号，我们知道，老美持续两年的加息，让全世界的钱都流向了美国，而各国流通的钱就变少了，流动性不足，就会导致资产价格下跌，当然也包括我们的房产。

只有老美降息，才会有大量美元流向全球，去抄底全世界的优质资产，而房产是中国的核心资产，并且这两年价格被打下来了，一旦大量资金注入楼市，必然会推高房价。但是，千万不要以为老美降息了，所有房子都会涨，

即便老美降息，资本是逐利的，他们也只会抄底大城市的房产，大量三四五六线城市大概率没戏。

其次，随着信心和预期的恢复，本来要卖二手房的人，看到了上涨的预期可能就不卖了，

而想买房的人就会跑步上车，当一个城市的库存去化周期低于12个月后，房价上涨的压力就会增大。

所以，去化周期在12个月以内是第二个信号。

最后，有了上面两个条件后，决定一个城市房价什么时候上涨的是这个城市的成交量指标“荣枯线”

只有当一个城市的二手房成交量连续三个月超过“荣枯线”，库存快速去化，市场出现供不应求的时候，就是房价上涨的时候。

我们该如何判断自己的城市什么时候会涨呢？

老美什么时候降息，要看美联储，我们无法预测。

全国有600多个城市，每个城市的荣枯线是不同的，去化周期也是动态变化的，如果你不知道你所在的城市荣枯线、去化周期是多少的，可以来问我。

剧变来临，大环境这次不仅会回暖，且极有可能是一次盛大的春暖花开。每一个家庭，总要有一个人是思路清楚，认知更高的，然后才能带领全家，包括自己，往更好更舒适的生活进发。

而不是一家子一辈子，都做着重复的努力，辛苦无比却收获寥寥。