挂出去的房子终于有人买了，但签完合同批贷款后，房主却反悔了…

讲述人：小伟，整理：石桩子

房主挂出去4年的房子，终于有人要买了，但签合同、申请贷款等环节始终不见买主，而且还被要求把大部分首付款打回指定账户，于是，房主生疑了……

2016年7月，我们以全款36万，在县城买了一套楼房，房子的面积60平，打算等我老公退休后，我们作为养老居住房。

2019年春季，我们把老家的房子翻盖了，三个大卧室带一个大客厅，与楼房相比，是厨房、卫生间应有尽有，我们两口子是夏天睡大床，冬天睡火炕，感觉比住楼房还舒服、还宽敞。于是，我们就想把那个楼房卖了，正好还没装修呢。

农村新房。

2020年4月前后，我和我老公走进了县城里的一家中介，想把我们的房子挂出去，接待我们的中介还是我们远房一位亲戚的儿子。本以为挣多挣少的，总会挣点的，可不想，这位小伙子告诉我们，我们的房子肯定是卖不出原价了。

而且他还告诉我们，疫情期间，房市不好，要卖就赶紧卖，现在卖出去也许还能少赔点，越往后赔的越多，其他中介也随声附和。

由于我和我老公生活在乡下农村，不知道外面的房价走势，所以，听中介们这么一忽悠，我们的心里更没底了，就赶紧把房子委托给了中介……

房子挂出去后的开始几个月，还有中介给我们打来电话，这个月问我们32卖不，下个月就问我们30卖不，总之是不断降价，再后来，中介连电话都不给我们打了。

前几天，我终于又接到了中介的电话，说有人看中我的房子了，看看28万可以卖不，如果可以的话，明天就可以上来签合同。

我心想，36万买的房子，8年就亏了8万，而且还不算物业费、契税和公共维修基金等费用。但是，不卖吧，又担心房价会继续下跌。

于是，我们征求了女儿的意见，女儿在市里上班，也许她的意见可以参考。女儿说现在房地产不景气，28万能卖就卖了吧……

第二天是周六，我和老公起早从乡下出发，中介人员才上班，我俩就到门店了，接待我们的还是那位我们远房亲戚的儿子。

2+1联合不动产。

落座后，他热情倒水上茶，然后就是签合同。此时，他才告诉我们，他说看在我们有亲戚关系，他把我们的房子做了最高评估价——45万，这样买家可以多贷款，这样才有买家接盘购买我们的房子，否则这个房子就还得挂着。

当谈到如何操作时，他接着说：按20%首付，先将9万首付款打到你的账户上，剩余36万做贷款，贷款申请通过后，下午就去过户，过户后一到两个工作日，贷款就到你的账户上了。然后，你留下19万，剩余17万你再打回指定账户，至于物业水电分割另外清算……

我和老公私下商量了下，觉得按时下的行情，这个房子这个价格，也算在我们接受范围内，另外，觉得亲戚的孩子吗，也是在为我们考虑。于是就把合同签了。

签完合同后，他们便领着我们去信用社支付首付款，做贷款申请。半路上，我们就觉得不对劲儿，我们的合同上没有乙方签写，也就是说我们还不知道买主是谁，他（她）也没在合同上签字，我们手中的合同上只有我们甲方的签字，这样的合同不就如废纸一样吗？

听到我们的质疑后，我的那位亲戚的儿子拿过笔，就在合同上签了字，他说这个房子就算我买了，你们两口子只管放心得了。

正在这时，9万的首付款不知不觉也到账了。首付款到账后，我们就被带到了里屋，这里是申请贷款的办公室，又是照相、签字和按手印。就在我签字时，站在我身边的一位胖中介，不断地瞎指挥，说这样签不好，那样签不行，连银行工作人员都说是可以的，他却反复强调说不行。

“还过户不？还过户不？”正在我极度烦气时，我的那位亲戚的儿子是边质问那位胖中介，边一拳重重地打在了胖中介的脸上，打得他一口倒憋气，打得全屋人都惊呆了。

卖个房子，还要打起来，我们越想越不对劲。走出贷款办公室，那位胖中介又赌气把我们领到办理业务的窗口处，说要把首付款中的7.5万再打回指定账户。我问亲戚的儿子，这到底是咋回事，他说买家是0首付，这9万首付都是公司垫资，公司下午还有一笔75万的垫资，为凑够75万垫资，需要我们再打回7.5万。

打回首付款7.5万。

正在我们不知所措时，亲戚的儿子开口央求道：二姨，就算你帮帮我，这7.5万算我跟您借的，下午咱去过户，下周一二贷款保准到账了……合同上有我的签字，跑了我，但跑不了公司的……

我老公是当老师出身，最看不了孩子求情和央求，我也心软了，于是，在胖中介帮助下，我们又给一位姓李的客户打了7.5万元。

打完款后，胖中介捂着脸走出了信用社，我们和亲戚的儿子随后也走了出来。到外面后，亲戚的儿子是千叮咛万嘱咐，告诉我们下午两点半之前，必须到过户大厅门前，他们会在那里恭候我们，在我和我老公走向一家小餐馆时，我们的身后还在不断传来他的叮嘱声……

进入小餐馆，找座位坐下来后，我和我老公不约而同地又想到了在市里工作的女儿。是啊，我们两个岁数大了，有些事情身在其中，就更想不明白了，总觉得这房子卖的糊里糊涂的，总觉得哪里不对劲。于是，我拨通了女儿的电话。

哎呦，幸亏是我们给女儿打了这个电话，否则我们会摊上麻烦，甚至是违法了。

女儿告诉我们，说这是高评高贷，说我们跳进了中介设下的圈套里了，与中介一起套取房贷，而且你有资金回流迹象，一旦被国家查实，买卖双方都要受到处罚的……

还没挂断电话，我看我老公的额头已经出汗了，我的手心也冒汗了。我老公是人民教师，还有一年就退休了，我们都是老实本分的国民，绝不干违法乱纪的事。

于是，还没等吃午饭，我就打通了那位亲戚儿子的电话，明确告诉他，这房子我们不卖了，下午也不去过户了，1.5万元首付款我马上退给你……

电话那头的他，说如果不放心，他们马上把7.5万元再打进我的账户里，甚至一次付给我们28万元都可以，还说买主叫田*，她在司法局工作，这个绝对不会犯法的……尽管他好话说尽，但我还是把定金退回了。

挂断电话，我和我老公是一阵轻松。此时饭菜也上来了，边吃饭，我就看我老公还边微信交流着。

原来，买主田*是我老公上世纪90年代教过的一位学生，他在与田微信交流。

通过交流，我们得知，我们这个房子是30万卖给田的，田向中介支付了6万元首付。田确实想多贷点款，所以，整个操作过程，田基本不出现，完全委托中介代理了。而且，在司法局工作的田，竟然明确告诉我老公：这样的高评高贷是不违法的……

微信截图。

这就是我们卖房的故事，虽说有惊无险，但也有值得总结归纳的：

1.签写房屋买卖合同和申请贷款时，必须买卖双方同时面签。当买方迟迟不出现时，就说明其中定有猫腻。我的房子是田买的，中介有意让她回避，就是怕买卖双方见面会穿帮。

2.不要因为亲戚而心软仁慈，有的亲戚就喜欢杀熟。本来首付款是按比例打给我们的，也是我们应得的，与中介公司资金回流毫无关系，我们也不应该看在亲戚的份上而心软与仁慈。将7.5万元首付款打回指定账户，是中介的暗箱操作，也是我们心无定力，心软仁慈所致。