刚刚！最新官方数据公布！西安又又又全国第一！

每个月的今天，就跟“闹钟”一样，全西安人都在等一个数据，那就是70城房价！

刚刚，国家统计局发布了2024年3月70城房价变动情况。

毫无意外，3月全国房价几乎还是全面下跌的状态，新房方面，70城中保持环比上涨的城市有11个，西安就是其中之一；持平的是北京和杭州两个城市，其余城市都是一片跌。

二手房降价更惨，70城房价，房价上涨的只有福州，其余城市全部下跌。

聚焦到西安房价，新房则是继续上涨，连涨13个月，这在当下“一片跌”的大环境下显得格外扎眼。

那西安房价究竟如何呢？我们来看看具体统计数据。

01

同比上涨4.8%！

西安新房涨幅全国第一

从数据来看，70数据显示，3月西安新房价格继续保持上涨，环比2月涨0.4%，涨幅仅次于上海，与北海并列第二，同比去年3月上涨4.8%,位居全国第一。

值得注意的是，截至3月，西安新房价格已经连续上涨13个月，同比涨幅以4.8%位居全国第一，环比涨幅位居全国第二！

具体到面积段，3月份，西安二手房90 以下房源价格环比上涨0.5%，同比上涨4.3%；90-144 房源价格环比上涨0.3%，同比上涨4.4%；144 以上房源价格环比上涨0.5%，同比上涨5.8%。

从数我们可以判断出，西安新房小面积和大面积户型较上月涨幅比较明显，较去年而言，整体新房市场大面积户型涨幅最为明显，预示着西安楼市正在走入纯改善时代。

官方公布的数据只能作为市场价格走势的宏观判断，但是不公布具体的明细，我们还是无法判断西安市场上的真实价格情况，别着急，下面，房博士已将西安市面上目前在售/待售的新房价格做了一个汇总，241盘，为大家带来2024年西安最新的房价梯队。

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太惨！同比跌4.2%

西安二手房跌跌不休！

3月70城房价，仅福州环比上涨，其余69城全部下跌，可谓是一片残酷！聚焦到西安，3月二手房环比下跌0.3%，同比下跌4.2%，还是跌跌不休......

从去年5月以来，房博士记得只有去年10月份短暂的持平之外，其余再跌个不停,从近期的成交来看，基本上每套房出售的背后都是房东血淋淋的降价，尤其是曲江简直成了重灾区，详情可查看房博士之前写的文章《猛降47万！曲江二手房成降价“重灾区”，不保值了？》

不信你看，之前出过二手房指导价的小区，房博士将2024年最新成交价与2021年房价巅峰时期时进行了对比，发现不少小区房价降幅超过20%，其中最高可达37.59%，接近40%，都在大面积降。下面是跌幅TOP212榜单明细，有需要的网友sx回复【成交跌幅TOP212榜单】领取。

具体到各面积段，90 以下房源环比下跌0.3%，同比下跌4.3%；90-144 房源价格环比下跌0.3%，较上月降幅收窄，同比下跌4.8%；144 以上房源价格环比下跌0.4%，较上月降幅扩大，同比下跌2%。

从数据来看，不管是跟去年还是2月份相比，90—144 房源跌幅最为明显，这个面积段也是西安二手房主力供应房源。

房博士之前根据贝壳的挂牌数据统计过，西安二手房当下的供应量主要集中在150 以下，占比91%。

由此可以窥探出，西安二手房成交的背后确实是一片跌，但是3月的网签数量的确上涨，超9000多套，房博士统计了2-3月成交的部分房源，发现大部分交易的房源都有降价，降30万、50万、80万、100万……，有很多业主都进行“出逃”现象，这更印证了“以价换量”的标签，正是当下二手房市场的真实表现。

不信你看明细，房博士统计的2-3月成交的房源，有几个不降价。

从上文各种数据不难看出，西安二手房的市场面积段主要停留在刚需、刚改等小户型上，而新房却恰恰相反，已经完全迈向了大户型改善时代，正好形成了“互补”。

03

五一假期将至！

在西安要不要买房？

今年五一假期到底要不要买房？这是近期很多粉丝咨询的问题，其实这个问题说难也难，说简单也简单。

西安新房市场不是很明显，但是二手房市场确实一片惨淡，很多房东“弃价出逃”，砸盘现象频频上演，很多人宁愿存钱也不去买房。

其实，我要说的是这也是危机，也是一次机遇，以前丘吉尔说过一句话："不要浪费一场好危机”每一次危机，都隐藏着机会，危机越大，机会也就越大。

当别人都害怕不敢动时，也是你出手的最佳时机，你细想一下是不是这个道理!

想明白了，就看在西安如何买房？

如果你是硬刚需购房者，目前在西安二手房市场的选择还很大，120 以下，100-150万，楼龄10-15年的的房源可以随便选，随便挑，这样的房源大概有6千多套，比如御锦城、东御兰汀、旭辉江山阅、子午美居等都可选择。

如果你是刚改购房者，总价100-200万，120—150 的的10年以内房龄房源大概有2499套， 比如：碧桂园凤凰城、 恒大都市广场、德杰国际城、智慧新城三期、 阳光城西西里都考虑。

如果你是改善购房者，150-300 房源，总价200-300万，10年以内房龄的房源大概有3579套，比如金辉世界城A区、万科东方传奇、 中建昆明澜庭三期等等可优先考虑。

如果你是顶豪改善购房者，总价300万+，西安二手房300 以上房源，10年以内房龄，比如说曲江玫瑰园、南湖玖號院、万科大明宫、逸翠园四期等。当然更建议选择新房，新房产品好，更适合改善。

从上图可以看到，西安12万套二手房挂牌中，100-150万的房子挂牌量最高，达到3.4万套，占比28.33%，可见这个价位代表西安二手房市场上的普遍消费力。而150万以内的房源挂牌量超过7.3万套，占比61%左右。100-200万的房源占比一半，堪称西安二手房的“半壁江山”。

经常有网友咨询，我预算300万，在西安怎么挑二手房，12万的挂牌量，不知道怎么选？对于购房者来说，看二手房总价要比看均价更为直观。

“200万可以在在哪里买房？”

“300万预算能买到什么样的房子？”

……

诸如此类问题通常都是购房者经常问的，那么西安二手房房价梯队究竟如何？房博士将300万左右的代表小区和代表面积都整体出来了，共8个梯队，涉及200个小区，总价预算40-300万，帮助你快速锁定目标房源，如果感兴趣的网友。sx回复【二手房房价梯队】领取。