这年头卖房，不死也得脱层皮，天不怕地不怕，就怕砸盘侠。

有多少卖房业主，摆好了唬人的架势，却遇上买家的“屠龙刀”，最后还的乖乖就范，自坎一刀！

“砸盘侠”在喊冤：“不是我故意砸盘，是再不降价，房子真的要烂手里了！！！”

动辄90天、200多天、一年多的成交周期，在业主们背后呼出长长的一道寒气……

扛不住了！广州大批业主降价抛售

广州楼市正处于疯狂“卖房潮”，都说“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”。

实际上，市场是扑朔迷离的，遇上牛市时，业主们抱团涨价，打起房价的保卫战；而到了熊市时，从新房到二手房，业主们打响了房价保卫战。

楼市周期是循环往来的，触底便会反弹，而如今正属于楼市下行期，即是熊市，从新房到二手房都难逃大行情，整个市场陷入价格战中。

根据国家统计局公布数据来看，3月份，广州房价大趋势呈下跌趋势，且已连跌11个月，其中，二手房与上月持平。

正因为如此，广州出台了一系列政策，在127新政影响下，以及叠加房贷利率下调，市场情绪得以扭转，房价跌幅也开始收窄。

从3月份的数据来看，新房卖了5197套，环比涨幅有133%；二手房也卖了9373套！

与2月相比，3月广州的新房成交量翻倍的区域有6个，包括白云、黄埔、天河、南沙、番禺和从化；反观二手房市场，卖得最好的是番禺、花都和海珠。

在这一轮大行情下，由于楼市不景气，在“以价换量”潮影响下，让广州二手市场进入白热化阶段，放盘量不断激增；

截止（4.18）目前，单贝壳数平台上，广州二手房挂牌量达到143738套，天量供应下，卖房好难啊！

当房子失去投资属性时，广州二手房步入“愁卖”阶段，业主们开始排队卖房，不断上涨的挂牌量，逼得他们不得不降价割肉。

目前整个广州二手房市场都处在普跌状态，3月份成交价跌到2.8万/平，环比下跌了10%！

来源：中原研究发展部

从成交数据来看，广州大部分板块网红小区最新成交价格，基本跌回3-7年前，其中，部分小区更是跌穿低价。

曾经牛奶厂价格直逼10万/ ，而如今却是遍布5字头。

比如标杆盘华润天合，近期成交了一套建面约88平南向三房户型，成交价为5.4万/平！

图源贝壳内网

据悉，该套房源原本报价605万，自刀129万后，最终以476万成交价，相当于打了78折。

总体而言，在楼市整体低迷背景下，房价大趋势还是呈下跌模式，即使有新政加持，楼市成绩依旧没什么起色。

就市场而言，降价不算什么新鲜事，不只是牛奶厂，广钢新城也在突破底线，有超低价的房源挂出或者成交。

那么，广钢新城还会跌吗？

3字头？广钢业主狂出货

广州房价崩了，大盘网红盘业主紧急抛房，其中，广钢新城二手房价格跌到3字头。

对于广钢新城的二手业主来说，需要面对新房绞杀，也要面对巨大的供应量。

单贝壳二手挂牌量就达到903套，在内外夹击之下，二手间踩踏、降价，就停不下来。

从侧面来看，广钢楼盘多，供货量大，在一波波的降价潮浪声中，二手房无一例外都在挤水分，即便当年是“绩优生”，现在也要自降身价求解套。

过去一年，荔湾从一手和二手市场表现，到推行新政力度，比起略显坎坷的南沙、黄埔，着实让广州“东西之争”中的“西吹”们，终于赢回了场子。

于市场楼市而言，荔湾卷成了麻花，尤其是花地湾，把广钢的二手市场都震慌起来，频频出笋盘。

根据贝壳成交记录显示，今年广州网红版板块的部分二手房调价幅度在6.68%-10.27%，其中，广钢调价幅度为6.68%，意味着广钢的房价还留有余地。

就二手房市场而言，整个广钢从挂牌-成交，二手房平均降价幅度在4.34%，其中，跌幅最高达到11%。

据不完全统计，广钢新城已有超100套二手次新房，跌到4字头，甚至连占据公园头牌视野的珠江金茂府等二手标杆小区，也打破了5万、甚至是6万大关。

根据贝壳成交数据显示，从2023年底至今，已经有7套房源的成交价在3字头。

图源贝壳

据成交数据显示，3月份，中海锦汇华庭（A区）成交了一套79.49 两房户型，单价仅37339元/ 。

此外，还有花湾壹号C区也在血亏卖房，最新一套房源价格为39577元/ 。

同样的户型，放在两年前能卖5万元/ ！

据悉，2015年开盘时，中海花湾壹号的售价在2.8-3.6万元/ 左右，如今却是跌到3字头，可不就是梦回9年前。

与此同时，广钢二手房降价可不仅限于一两个楼盘，而是整个片区都在降，近三个季度内二手挂牌均价都在降。

总体而言，现在的广钢内部自来卷是不争的事实，甚至笋盘大军，还在不断扩大中。
其中，今年一季度，广钢各楼盘的议价空间基本在15-20%左右，如果是急售的，可以砍多几刀。

广钢到底值不值得买？

在普降环境下，二手市场正经历一场去泡沫化，挂牌率量不断增多，议价空间变大，笋盘涌现。

放眼广州中心四区，广钢新城是为数不多成片开发，且历经多年开发，现在整个广钢商业配套已经很完善，尤其教育和公园资源。

据悉，广钢新城规划有32所学校，密度堪比越秀老东山，其中，省实一小、二小、三小、省实初中及华附均已开学。

2023年8月初，广钢公园首开区也已开放，且广钢公园二期也动了起来。

于楼市而言，广钢距今不过10年，其二手产品户型相比老三区的其他板块来说，没有那么过时，实用率基本在81-84%左右。

由于广钢新城整体住宅供应量十分充足，不会出现奇货可居情况，因而价格整体上水分较少，基本上能维持在一个合理区间，因此，成为不少刚需和改善客置换的首选。

所以，你觉得广钢还值得入手吗？不妨评论区聊聊~~

素材来源：贝壳、链家、中原研究发展部等