国家统计局：中国房地产改善性需求和刚需都还比较大

国家统计局今天（16日）在国新办新闻发布会上介绍了2024年一季度国民经济运行情况。数据显示，一季度，房地产开发投资下降9.5%。全国新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%；新建商品房销售额21355亿元，同比下降27.6%。

会上，国家统计局副局长盛来运解读相关数据时指出，从一季度房地产投资、销售情况看，房地产市场仍处在调整过程中。

盛来运表示，今年一季度房地产销售指标降幅扩大，其中存在去年对比基数的原因。去年3月，房地产销售迎来“小阳春”，当月新建商品房销售面积约为1.38亿平方米，为去年各月最高值；去年4月，新建商品房销售额增速和销售面积增速达去年各月最高值。与上述数据相比，今年3月新建商品房销售面积同比增速放缓，但同时也要看到，今年3月房地产销售总量较去年下半年各月的绝对水平都高。

“这说明，今年一季度尤其是3月份房地产销售回落确实有去年同期对比基数较高的原因，绝对量水平并不低。”盛来运说。

盛来运同时指出，支持房地产稳定发展政策措施效果还在持续显现：房地产“三大工程”拉动了房地产投资0.6个百分点。“白名单”落地后一季度房地产国内企业贷款降幅收窄了1.2个百分点。今年以来，各地加大对支持房地产稳定发展政策力度，30多个城市提出住房以旧换新政策，在各地方政府共同努力下，今年3月份房地产销售面积和金额比1-2月份降幅分别收窄了1.1和1.7个百分点。

盛来运认为，中国房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件，对于本轮房地产调整，各方需要理性看待。

“房地产行业经过二十几年的高速扩张后，按照产业成长周期，现在调整是正常的。房地产阶段性调整，有利于房地产后续构建新模式，实现高质量发展。传统的产能可以市场出清，开发商能够建更好的房子，提供更好的服务，这对消费者也是有利的。”盛来运说。

盛来运指出，中国房地产市场是有支撑的。由于我国城镇化尚未完成，按户籍人口城镇化率不到50%，还有2.97亿的农民工在城里没有完全市民化，这些进城的农民工中间购房比例不高。现有住房存量中，90平方米以下的中小户型房子仍占绝大多数。

“随着人们生活水平的提高、城镇化深入推进，中国房地产市场改善性需求、刚需都还比较大。”盛来运说。

南方+记者 泠汐 赵晓娜

【作者】 泠汐；赵晓娜

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