良有方-以汪小菲正出售中的北京“星河湾”为例，谈豪宅设计要素

01

楔子

今天上午我看到一个新闻，说大S和汪小菲北京的豪宅正在出售中，还贴出了很多的内景图。有人扒出房子里挂着的某件洋装，是大S曾经穿过的。（如下图）

也有人扒出来了大S和于和伟合影几乎同角度的照片。（如下图）

以上的种种，都证明大S曾经在这里居住过，而台湾媒体更是直接点名“北京星河湾”。

我和普通人一样，也有一颗“吃瓜的心”。但是作为一个建筑师，我想知道到底豪在哪里？也不能只是“面积很大，装修很豪华”这么简单吧。今天就随良子去看看明星住过的豪宅到底有什么特别吧。

02

星河湾

从星河湾集团的官网介绍，我们可以知道：该公司创立于1994年，是中国最早从事城市高品质不动产开发的企业之一，总部位于中国广州琶洲商务区。星河湾在企业界率先提出打造"未来社区"的构想，探索建设新型城市功能单元。

A.区位

而汪小菲现在出售中的北京星河湾，位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离故宫直线距离10.6公里。因为对北京不熟悉，我的分析图只能到这个程度。熟悉京沪两地的朋友可以补充下，这个位置类似于上海的哪个坐标。（如下图）

李嘉诚的名言：“地段、地段、还是地段”。

那北京星河湾，到底地段如何呢？

B.周边

该项目北临近千亩森林公园，周边重点小学、双语幼儿园、超五星级会所—四季会、酒店式公寓等一应俱全。项目规划时分成了“朗园”和“畅园”两个组团，汪小菲家位于北侧的朗园。（如下图）

C.景观

小区周边的公园非常多，景观资源无敌了；而小区内部的景观营造，也是花了血本了。小区内的水景，也是星河湾的标志性场景之一。（如下图）

为了营造高端社区的氛围，星河湾的开发商在建楼之前就把13公顷代征绿地，先期投入建成了北京星河湾生态公园。

再把用地红线外的周边道路进行了提升。建造典雅的透花围墙、人行道旁种植树木并增设花坛。通过丰富的高差变化及材料、种植处理道路景观；通过街角的景观水池丰富景观层次，形成怡人的片区环境，使周边环境与本小区融为一体。（如下图）

D.消防

正因为小区内的景观太好了，绿树参天，小径通幽。良子就开始好奇：这个小区的消防是怎么考虑的，因为看不到消防环路，也看不到消防登高场地。所以我就猜测了一下这个小区的消防环路图。（如下图）

大家可以看到蓝色的箭头是进入地下车库的出入口，一般总图这样设置就是考虑“人车分流”。小区的地面不考虑车行，就是为了营造更好的人行环境，这一般也是豪宅项目的标配。

红色虚线为猜测的消防环路，但是从图面上看宽度不够，也没有登高场地。我猜测可能是做了“隐形消防车道”，这种做法也很普遍，但是对消防扑救影响很大。

杭州就发生过火灾时，消防车因为消防车道被绿化占据、进不去的案例。（如下图）

因为着火一侧没有消防车道，消防水柱高度达不到，影响施救的效果。（如下图，消防登高场地应该是硬地，现在是绿油油的草地一片）

从建筑防火规范来说，在住宅的一个长边设置单边消防车道是规范允许的。

（如下图）

如果小区是“隐形消防车道”，真的发生火灾时，你得“显形”啊，不然群众生命和财产安全怎么保证啊。

03

户型

说豪宅，户型是永远绕不开的话题。说完了室外，我们再来看看家里。汪小菲家的户型是一个大平层，大到有703平方米，市值6600万元。（如上图）

那这房子除了大和贵，到底好在哪里呢？

第一，这是个楼、电梯”独用“的高层户型。

2部电梯、1部剪刀楼梯只服务于一户人家，是不是有点奢侈啊。而且电梯是刷卡控制，只能自己进自己家的电梯厅。这就意味着别家想电梯进到你家的电梯厅都不行，私密性有保证。（但建筑师告诉你，爬楼梯可以到达哦）

第二，户型的动静分区明显。

有些项目为了追求仪式感，会把动区放在中间位置，而把静区分列两边。但是对于豪宅来说，泾渭分明的动静分区会更合适一些。毕竟轰趴的概率比普通人大多了，这么大的厅，一定是人声鼎沸啊。（如下图）

第三，动线安排应该合理，避免交叉。

在豪宅中一般除了主人流线之外，还会出现家政流线，所以我们也看到了汪小菲家的工人房。

但是从电梯前室出来，有很长一段距离都是”主仆流线“交叉，这在豪宅里是比较罕见的。（如上图红叉位置）

如果让我优化的话，我会在红色箭头位置开个门，那样可以保证在餐厅和厨房之外的区域没有流线交叉。

题外话：三合一前室在很多地方已经被禁用，可能这个项目比较早，所以就出现在此了。

第四，仪式感拉满，礼仪空间十足。

从上图大家可以看到：汪小菲家这个户型除了电梯厅之外，出现了1个门厅和3个过厅，真正的做到了空间性质转换就有“空间”进行过渡。这让那些对于一条长走道还在纠结是不是浪费了面积的普通人，情何以堪啊。（如上图）

电梯厅（如上图）

门厅（如上图）

过厅1和2（如上图）

过厅3（如上图）

就是这样一组没用的”交通空间“，营造了豪宅的“土豪气”。

第五，空间尺度夸张，功能配置齐全。

从汪小菲家的户型来看，一共设置了4个功能厅和4个套间。（如下图）

a.其中客厅采用了横厅的方式，面宽有12米以上，整个面积接近100平方。而在静区设置起居厅也是豪宅比较常见的做法，毕竟客厅对外，起居厅对内。（如下图）

b.而餐厨采用了一体化的设计，横向也有10米，放得下10人的大圆桌，还分了中西厨。（如下图）

c.套间包含了卧室、卫生间和衣帽间，保证了家庭成员或者留宿客人的隐私。（如下图）

d.影音厅也只有在豪宅里才会出现，一般人能在沙发上看看投影就算中产了。（如下图）

第六，视野开阔，景观无敌。

对于豪宅来说，层高越高，景观资源越丰富，而汪小菲家据说在东北角的高区位置，所以南北设置的无数个阳台可以270 的俯瞰周边多个公园。

南侧阳台视野和景观（如上图）

南侧阳台西侧还能看到中国尊和大裤衩（如上图）

北侧阳台视野和景观（如上图）

对于汪小菲家户型的种种分析，是不是让你对于星河湾这个豪宅项目有了更多的认识呢？对于豪宅户型怎么看，是不是也掌握了一些方法呢？

04

名人效应

星河湾作为一个豪宅盘，还有很重要的一点是：名人效应。据说最近的网络红人王红权星在该小区有7套房。（如上图）

我在网络上还搜到了以下一些明星有可能住在这个小区，大家尽情吃瓜，不保熟。（如下图）

话题是伴随着豪宅而生的，而热点是顶级豪宅的要素之一。还记得我在写深圳湾一号的时候提到了“圈层”的概念，在北京星河湾，名人扎堆也是相同的效应。

扩展阅读：《深圳湾1号，顶级豪宅的“要素”观止！》

北京星河湾项目的外立面，主要以石材为主，屋顶的标志是“巫师帽”，给人以欧洲城堡、贵族的品质联想。

小区内部一定要设置“一汪清水”，多半是给购买此楼盘的客户以”藏得住钱“的心理暗示。因为在中国，从古至今都有”水就是财富“的说法，富人们也多半”宁可信其有“。

而到了室内之后，给人的第一感觉就是金碧辉煌。采用大量的名贵石材、木材、镜面、水晶灯等元素，堆砌出”亮瞎眼“的效果。

有人说，这是”old money“最喜欢的风格。因为这些欧式仿古的工艺和材料都在强调历史的厚重感和文化感，仿佛在说：我们老钱不在乎钱，而是关注”传承“。

05

结束语

除了上文中提到的这些看得见的要素，豪宅很有很多配套和服务是看不到的，但却能被业主真实感受到的，也欢迎读者补充。

虽然汪小菲和大S已经劳燕分飞了，但是他们曾经的爱巢却又成了”吃瓜群众“很长一段时间内的”谈资“。

通过汪小菲豪宅的出售，我们也有幸领略了北京星河湾的风采，一窥”名人“的奢华生活。

北京星河湾，作为豪宅，确实有点”东西“的。