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文|十一

编辑|十一

本文陈述所有内容皆有可靠信息来源赘述在文章结尾

曾经的房地产行业是日本最引以为豪的，仅东京的一套房子就足以买下整个美国。正所谓“物极必反”，仅仅30年时间，日本的房地产行业就化为泡沫，无数家庭因此背上一辈子贷款，直到如今日本的经济都还没有完全缓过来。

在这场有关房地产行业的发展中，只有输家没有赢家，这是日本用30年经验告诉我们的。

那么日本的房地产行业到底经历了怎样的发展历程？他们用30年时间得出的经验又是什么呢？

日本人钱多到花不完

房地产行业是很多国家都绕不开的一个话题，因为它可以帮助一个国家在短时间内实现经济的快速发展，对于个人来说也是快速积累财富的方式。

第二次世界大战，日本作为战败国，经济经历了前所未有的低迷时期，这个时期美国及时关注到了日本国内的发展情况，决定对日本予以帮助，因为如果日本的经济发展跟不上的话，那么整个东亚地区也将会受到极大的影响。

为了帮助日本恢复经济发展，美国主动为其送去先进的技术和经济帮助，甚至还将先进的思想和文化传播到日本，为日本培养出来了大量优秀的人才，正是因为有美国在背后的帮助，才使得日本的经济在短时间内得到了快速地发展。

与此同时，日本的工业和制造业也得到快速的发展，开始向国外出售各种商品，经过美日双方的共同努力，日本的制造行业得到了前所未有的发展，一跃成为世界第二大经济体。

这样的结果是美国万万没有想到的，为了抑制日本经济的发展，美国便想了一个办法，那就是让日元升值，从而达到贸易逆差平衡，所以在1985年的时候，美日两国便签订了《广场协议》，以此实现美元贬值，日元升值。

此后的一段时间里，日元不断升值，即便日本人知道这样下去对本国经济发展是不利的，但由于他们在经济上对美国有着非常强的依赖性，所以也只能任由元日不断升值，甚至日本人什么都不干，钱还是越来越多。

时间长了之后，这给日本经济发展带来了很多问题，比如老百姓手里的钱越来越多，所以人们的购买力就会大大增强，这就会导致国内的商品供给量不足，因而在一定程度上刺激了日本的进口。

不过因为进口会受到出口的影响，而受到日元升值的影响，导致出口的成本增加，利润比之前少很多，这就是使得日本出口的商品在国际上没有竞争力，从而降低日本产品的出口量，出口减少势必会影响到进口，因此日本在很长一段时间里都无法实现进出口的平衡。

既然对外贸易无法实现平衡，那就在自己的国土内狠狠地消费，一时间日本全国上下都形成了一种“及时行乐”的思想，有钱握在手里，尽管往外花就是了，所以日本国内的消费水平非常高，不管买什么都是买最贵的。

为了实现消费，很多人日本人都将目光放到了最消耗钱的两个行业，分别是房地产行业和股市，也正是因为这样，日本的经济才逐渐开始走向了泡沫化。

房地产行业的辉煌时刻

上世纪80年代，是日本房地产行业发展的黄金时期，这吸引了很多老百姓的注意，大家纷纷将目光放到了不断上涨的楼市和股市，甚至连经济学家也不例外，尽管知道这样的发展趋势非常不符合常理，但是每天坐在家里看着越炒越高的房子，大家都忍不住高兴。

大家都知道天上不会掉馅饼，可一旦体会到了不劳而获的感觉之后，就会产生贪婪的心，因此一个又一个家庭纷纷加入楼市，只有手里有钱的基本上都会将其投入到房地产行业。

很多人凭借在楼市的投入大赚特赚，那个时候谁要是在日本的东京有一套房子，那可是相当的值钱，有人还将其和美国的经济做对比，称东京的一套房子足以买下整个美国。

由此可以想象到东京的房子有多值钱，要知道在日本这个弹丸小国，国土资源本来就不多，即便是东京也没有多大地方，在这样一个寸土寸金的地方买上一套房子，简直就是人生赢家了。

不过东京的房子数量毕竟有限，因此很多民众就将目光放到了其他城市上，大阪、名古屋、横滨这些城市的房价也被越炒得虚高，看即便这样大家还是铆足了劲争相购买房子，甚至还会出现上百人甚至是上千个人去抢一套房子。

要知道那个时候，日本的制造业在全球很多国家当中都十分领先，像比较有名的松下、索尼还有东芝这些不管在哪个国家都很受欢迎，可是日自从迷恋上房地产之后，日本人的重心就不在这些制造上面了，而是开启了疯狂的消费模式。

大家不再一味地追求靠辛勤劳动来实现财富，都妄想着通过房地产实现一夜暴富，可是房地产行业虽然被炒得很热，但终究也有散去的那一天，毕竟它只是虚拟经济中的一部分，在经历了长达十年的辉煌时刻之后，房地产行业终于落下了帷幕。

是梦终究就要醒，当房地产行业的泡沫经济被打破之后，那些曾经疯狂贷款买房的人，也因此背上了巨额贷款，曾经挤破脑袋抢来的房子，在泡沫经济之后怎么也卖不出去，天价的贷款让很多家庭人因此妻离子散，甚至跳楼身亡。

经历了10年的泡沫经济发展之后，日本又用了20年时间，才逐渐恢复正常，在这20年时间里，那些买房子的人也因此不辞劳苦，每天打工加班只为了还房子的贷款，等到房贷还得差不多了，自己也已经步入老年了，看着垂垂老矣的脸庞，日本人才终于醒悟。

很多悔不当初，可是时间早已流逝，哪有那么多重新来过的机会。

日本用30年的经验得出的结论

泡沫经济让很多日本年轻人因此形成了贪婪、懒惰的性格，他们不愿意走向社会成为打工人，更不愿意为了一套房子而奋斗大半辈子，于是躺平开始在年轻人中开始流行，他们甚至变得没有上进心，不结婚更不愿意生孩子。

在这样的社会背景下，社会上出现了越来越多的“宅男”和“宅女”，他们甚至连家门都不愿意出，更不想和其他人交流，本来日本人口就少，再加上年轻一代大部分选择躺平，这导致国家的生育率开始呈现出逐年下降的趋势。

长此以往下去，这对于日本国民经济发展是非常不利的，即便日本用了30年时间逐渐恢复了正常，可是依然没有改变年轻人的这种思想，日本发展的经验也给了其他国家一个警醒，房地产行业虽然能在一定程度上促进国家经济的发展，但是不管房价过高还是过低，对于民众来说都是不利的，可以大家都是输家。

房子是我们温馨的港湾，当我们工作累的时候回到家，看着一家人其乐融融的样子是一种幸福，房子也不在于数量，只要有就好，我们都应该知道，房子是家，是用来住的，而不是用来炒的，如果将过多的重心放在这个上面，势必会导致和日本一样的下场。

日本用它自身的经历告诉我们，在房地产行业发展，要把握好这个度，要从长远的，目光来看待整个国家的经济发展状况，虽然在那十年的时间里，很多日本人因为炒房子而赚的盆满钵满，但是当泡沫经济的梦想破灭之后，大家可谓是一夜之间从天上跌到了地下。

无数人因此背上巨额债务，国家的经济也因此进入停滞时期，在后面的20年时间里，日本经济才慢慢地恢复正常，这期间很多人因为承受不住巨大的落差而逐渐走向堕落，甚至用结束自己的生命。

这样的现象对于整个国家的影响都是巨大，以至于到现在还有很多人没有从那十年的阴影中走出来，所以我们在致富的路上，一定要脚踏实地，千万不要相信世界上真的会有“一夜暴富”的事发生。

希望日本用30年得出的这些结论可以给我们一些启示，以免我们在今后的发展中走他们的老路。

写在最后

曾今的日本经历了一段经济发展的辉煌时刻，但是随着泡沫经济的破灭，也将日本人从理想带回了现实，很多人因为无法接受一下子从天上跌入谷底的打击，因此选择结束生命，这是多么痛心的经验教训啊，希望包括我国在内的其他国家可以以此为戒，避免再走日本走过的老路。

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信息源：

【1】王允贵.“广场协议”对日本经济的影响及启示.国际经济评论

【2】日本：泡沫破灭的教训——房地产之中长期研究.招商银行研究院

【3】招商银行研究——《日本：泡沫破灭的教训——房地产之中长期研究》