大家还记得2024年3月12日这天吗？由于传言政策的松动，房地产板块大涨，万科放量上涨8%，最后收涨5%，那一天换手率接近5%，也就是那天有5%股民又被套了26%。

万科股价的风光时刻的估值情况

2018年的时候，万宝之争，宝能系想强行入主万科，如果那时候入主万科成功，现在面临的是一个什么样子的情形。一个字：很惨！

我们来给算一笔账单，先假设把这几年的分红忽略掉，我们也不用最高价算，取个折中价平均35算，（35-7.5） 35=84%，直接账面亏损84%，意味着如果100个亿进去就只剩下16个亿了，期间的分红可能还没有办法覆盖掉资金成本。

我们来看一下当年万科的分红是否大方，股息率能达到多少。2018年每股分红0.9元，按35元每股，股息率将近2.3%

2018年的每股收益是3.06元，市盈率是35 3.06=11倍，那时候的估值其实算起来也不高。

万科现在的情况只能用腰斩之后再腰斩来形容

当年40元每股之后的腰斩是20元一股，如果有人敢抄底，那么再腰斩到10元每股，深套50%。

当有人看到10元每股的时候，觉得价格低了抄底，短短两个月马上又来个下跌26%。

如果10元买入的股民想解套需要上涨35%

如果20元买入的股民想解套需要上涨166%

如果40元买入的股民想解套需要上涨433%

房地产不好的时候能这样不好，股价能跌到这样的程度，高管都不敢要年薪了。地产的一哥落魄的时候也是相当落魄了。