北京的房价快成了笑话，现在如果卖房，已经可笑到什么程度了？

北京，这个曾经令无数人向往的大都市，是否还像从前那样“金贵”?一个北京人想卖房的经历，生动道出了这个城市房产的另一面。

李大爷住在北京大兴，他8年前以450万购入一套二手房。去年因生意失败，迫切需要钱，决定把房子卖掉。没想到，一个当初引以为傲的投资，最后竟沦为他的“败笔”。

起初，李大爷希望以550万出手，比购买时获利100万。但房源挂出一个月后，根本无人问津。中介劝降价，被他坚决拒绝。一个多月后，有买家开口500万，也被他直接赶走。

经过反复博弈，李大爷只能逐步降低预期，从540万降到480万。然而，410万的底价仍遭他拒绝，骂走购房者。最后不得已以410万成交，比购买时亏损了40万

李大爷的遭遇已不是个例。在过去一线城市房价飞涨的时代，买房就是稳赚的投资。但如今，恐怕有更多北京人会面临同样的困境。

北京房价过高，已经不具投资价值，售房变现却难如登天。一线城市房产或将从投资转向消费品，事实上，在去买卖双方都需重新定位。库存政策与市场供需双重作用下，北京等城市房价长期处于高位调整。想靠小幅涨价获利已不现实，甚至还面临明显亏损的风险。

以北京为例，过去十年，全市新建住宅价格涨幅已达118%。房价比收入增长快了三倍，完全失去合理性，并亦难持续。当下，政策导向明确，不会再出现房价波动。

三四线城市还可能涨价，但北京这样的一二线城市，已难再像过去数年那样高速增值。持有期间，还需承担较高的贷款利息与税费。想靠小幅涨价获利，或者短期内反哺，已不太现实。

即使降价出售也未必容易。北京人口增速放缓，加之疫情影响，交易市场明显降温。卖家想要符合预期，难度不亚于李大爷。更可能面临同样的境况——不得不低价出手。

一线城市房产或将步入新的周期，从投机向投资消费双向转型。作为买方，不应再期待高溢价;作为卖方，也需明确房子会贬值。房子不再是稳赚不赔的投机工具，而更需要长远定位。

北京的房子，终究是供人居住的消费品。买卖双方都不应本末倒置，过度投机。坚持价值投资，不盲目跟风才是关键。就像李大爷，也许当初不该以投资为目的购房。

房价不再狂飙，才走回理性。我们需要重新审视房子的意义，不是投机工具，而是安家立业之地。这也许才是回归房地产本源，让这个城市变得宜居的必经之路。