600亿元！万达引入新战投，连续出售15个万达广场的王健林能收复失地吗

600亿元新战投将注入万达，万达或许可以喘一口气了。

3月30日，大连万达商管集团与太盟投资集团、中信资本、Ares Management、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司正式签署投资协议。根据协议，5家机构将联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元人民币，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

此次联手投资万达600亿元的资本方，都是投资界的知名机构。其中，太盟投资集团被称为“亚洲小黑石”。据官网介绍，太盟投资集团是一家专注于亚太地区的私市股权投资公司，截至2022年年末，太盟投资集团已为全球近300家机构基金投资者管理超过500亿美元（约合3610亿元人民币）的资产。

在过去的一年中，万达经历了对赌失败、丧失对珠海万达的绝对控制权、连续出售15个万达广场，就连万达的掌舵人王健林也失去了对万达电影的实际控制权。

有了600亿元后，万达能收复失地吗？

获得600亿元投资

据万达介绍，该笔投资为近5年在中国私市股权市场中单笔最大规模，体现出国际机构投资人对新达盟发展前景的信心。此次投资是近期大连市拓宽利用外资渠道的重要成果，后续将得到大连市政府充分的支撑保障。

资料显示，大连新达盟商业管理有限公司成立于2024年1月12日，法定代表人为肖广瑞，注册资本达162亿元。

据悉，该公司为新设立的控股公司，其子公司为珠海万达商管，是一个商业广场运营管理平台，目前管理496个大型商业广场。自太盟、中信资本、Ares Management等现有投资人于2021年8月投资以来，公司连续3年超额完成业绩目标，对股东的分红分别为2021年46亿元、2022年67亿元以及2023年88亿元。

2023年12月12日，太盟投资集团与大连万达商管集团共同宣布签署投资框架协议，对珠海万达商管进行股权重组。按照协议，大连万达商管集团持股40%、太盟投资集团等投资人持股60%。

本次投资是落实去年12月12日投资协议的具体内容，将进一步优化公司独立的法人治理，更有效激励管理团队，提高经营能力和增长潜力，充分发挥大连新达盟在商业广场运营管理市场的行业龙头效应，保障其长远发展。

太盟投资集团合伙人及私市股权联席主管黄德炜表示：“本次投资反映了国际机构投资人对大连新达盟长远发展的期待和认可。我们认为新达盟拥有的强大竞争壁垒及显著的先发优势，将长期支持它实现稳健经营业绩，并为投资人带来良好稳定的回报。”

中信资本董事长兼首席执行官张懿宸表示：“中信资本长期看好国内消费市场和零售行业。新达盟作为行业龙头企业，具有深厚的竞争优势和良好的发展前景。相信通过此次投资，将为新达盟带来长期稳定的支持，促进公司健康快速发展，创造更多价值。”

“本次投资将进一步优化公司独立的法人治理，更有效激励管理团队，提高经营能力和增长潜力。”万达方面称。

为解燃眉之急丧失绝对控制权

2023年12月12日，太盟投资集团（PAG）与大连万达商管集团共同宣布签署投资协议，太盟将联合其他投资者，在2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再次投资。在对珠海万达的380亿元投资额中，太盟投资集团的投资额约为280亿元，约占73.68%。而万达通过与太盟投资集团的投资协议，解除了当时珠海万达商管的对赌危机。

新投资协议不再设置对赌，但让万达方面丧失了对珠海万达的绝对控制权。目前珠海万达商管由大连万达商管持股70.15%，其他投资人持股29.84%，银川万达商业发展有限公司持股0.01%。可以看出，此次新投资协议签署后，大连万达商管持股比例将降低约30%，王健林也将失去绝对控股的优势。

不仅仅是丧失了对珠海万达的绝对控制权，2023年年末，王健林还失去了对万达电影的实际控制人身份。

2023年12月，万达电影发布公告称，其间接控股股东北京万达文化产业集团有限公司及其全资子公司、实际控制人王健林因自身资金需求，拟将其合计持有的控股股东北京万达投资有限公司51%股权转让予上海儒意投资管理有限公司。

在权益变动完成后，万达电影的实际控制人由王健林变更为柯利明。

刚刚经历股权火速解冻

需要注意的是，就在前不久，大连万达商管持有的大连新达盟商业管理有限公司162亿元股权一度遭遇冻结风波。3月29日，国家企业信用信息公示系统显示，大连万达商管集团所持大连新达盟约162亿元股权已于3月25日解除冻结。

图片来源：国家企业信用信息公示系统。

此前万达内部人士称，大连新达盟商管股权被冻结，是万达旗下某项目与民生银行之间产生的经营贷纠纷，银行在诉讼前申请冻结了万达商管所持新达盟股权。目前万达已经与银行就纠纷事宜达成和解，被冻结股权预计很快可解冻。

拿到珠海万达商管的六成股权后，投资人很可能会加强对公司的监督管理。太盟董事长单伟建过往的投资风格是buyout（控制权收购），对投资标的会深度介入，改造公司，然后提高估值或成功上市后退出。

与此同时，万达出售旗下资产的动作一直没有停下。

工商信息显示，近日，天津市蓟州区万达广场商业有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增北京天鼎琨阳科技有限公司为全资股东。同时，公司注册资本由1000万元增至2.9亿元，法定代表人及主要人员也均发生变更，投资人从大连万达商业管理集团股份有限公司变更为北京天鼎琨阳科技有限公司。

在此之前，万达已转让了十余个不同地区的万达广场项目，其中包括广州、上海等一线城市的万达广场。

此次随着新战投的落地，意味着大连万达商管的新阶段开始。

中国商报微信综合自财联社、中国证券报、每日经济新闻、中国新闻网等