我在合肥有一套89平米的楼梯房,是我来到合肥的第一套房。
十年前买的,自己住过,两室两厅,顶楼,带露台。
随着年纪的增加,楼梯爬不动了,就买了电梯房,这套楼梯房就闲置下来。
现在这套房子让我很纠结。
是继续租出去,还是卖了呢?
针对出租和卖房,我做了比较详细的分析。
现在房子出租给两个年轻人。
1、收入
现在是一个月租金1400元,我算了一下,一年收入1400 12=16800元。
去掉700元物业费,16800-700=16100元。
现在租出去,每年纯收入是16100元。
2、优点
租出去,每年有稳定的收入,房子还属于自己的。
房子地理位置还好,北边有许多国企和外企,周边是商业圈,出租也很好租。有很多大学生或打工的不愿意在单位住,或者没有房的打工人,想在附近租房住。
房子周边已有成熟的商业圈,超市、生活广场、饭馆等到处都有,生活特别方便。
3、缺点
房子虽然不是新装修的,但家电齐全,包括空调、电视、热水器等等,地板是复合木地板。
记得第一个租客,年轻人,正在谈恋爱,看着人特别干净,但住了不到一年,整个房间给祸害得不成样子,地上到处是垃圾,家具上一层厚厚灰尘,尤其是厨房,到处都是油垢。
最后,不租了,还是我自己花钱找人打扫的。
1、收入
这两年房价持续下降,从原来的10000元一平,到现在的7500元一平。
现在按7500一平计算,89平米,7500 89=667500元。
如果这些钱存入银行,按照2.5%的年利率,每年能有:667500 2.5%=16687元。
租房一年收入是16100元。
从经济角度看,卖房比租房子稍微合适些。
2、优点
卖房与租房比,不但经济帐合算,最大的优点就是省心。
不用担心租客不爱惜房子,也不用担心与租客有什么纠纷,更不用担心租客会出什么危险。
3、缺点
房子当初买的时候花了40万,再加上装修、家电等,已经投入60万了,现在卖出去,几乎不挣钱,心里多少有点不甘心。
1、儿子
儿子想卖掉,毕竟不知房价是否再跌,能跌到多少,趁现在还不亏赶紧卖掉。
拿到钱可以存银行挣利息,也可以投资理财,挣点小钱。
2、队友
队友建议出租,他觉得房价不会一直都跌,肯定还会再涨起来。
另外,合肥是省会,又是新一线城市,发展势头迅猛,将来恢复到几年前的10000左右都是极有可能的。
我现在非常纠结,到底是卖房好呢?还是出租划算呢?
有懂的朋友帮我分析分析。[作揖][作揖]
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页面更新:2024-03-25
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