“骨折价”！流拍12次的瑞安五洲国际商贸城 起拍价由1.9亿降至266万

财联社3月19日讯（记者 王海春 李洁）经过12次流拍后，位于浙江省瑞安市一个商贸城项目公司股权，即将开始其第13次拍卖，起拍价也从首次拍卖时的1.927亿元降至266万元。

记者获悉，无锡五洲国际持有的瑞安市五洲国际商贸城有限公司100%股权将于3月22日10时至3月23日10时，在拍卖破产强清平台进行公开竞价活动。

值得一提的是，该标的评估总价约1.927亿元，但本次的起拍价却只有266万元。以此粗略估算，该标的本次起拍价仅为评估价约1.38%，可谓打了“骨折价”。

据阿里法拍公布的信息，瑞安市五洲国际商贸城有限公司成立于2013年4月，系有限责任公司（外商投资企业法人独资）。该标的物处置单位为无锡五洲国际装饰城有限公司管理人，监督单位为无锡市惠山区人民法院。

公开资料显示，瑞安五洲国际商贸城2013年10月19日正式对外开放，该项目一期总建筑面积约23.6万平方米，为该区域内规模较大、功能较全的一站式商贸博览中心。

事实上，该标的此前已经过12次拍卖，但前12次拍卖均以流拍告终。

据悉，该标的于2023年7月28日第一次被拍卖，首次拍卖的起拍价为1.927亿元，但因无人出价宣告流拍。此后，该标的自2023年8月17日、9月14日、10月7日、10月25日以来，先后共拍卖了12次，均以流拍告终。其上一次被拍卖，为2024年2月8日，当时的起拍价为544万元，同样因无人出价而流拍。

为何拍卖标的以“骨折”价被拍卖，仍然无人问津？对此，业内人士认为，一方面或与市场对该资产未来能获得多少潜在收益，以及对价格预期持审慎态度有关，另一方面可能与项目自身情况有关。

标的物调查情况表显示，在权利限制情况一栏，列出两项重要提示。其一，上述标的存在质押登记。其二，实际冻结情况以人民法院、企业工商行政管理部门登记为准，若后续出现因冻结等权利限制、政策原因或存在隐性瑕疵、拍卖过程中又产生权利限制等原因导致股权变更手续办理延长或者受阻等情况的，债务人、管理人及法院不保证买受人可避免上述情况，亦不就上述情况的发生承担任何法律责任。

分析人士认为，考虑到拍卖标的存在一定瑕疵，买家或对其中存的不确定因素产生担忧，这可能是起拍价虽然较低，却仍未有人出手的原因之一。

天眼查信息显示，无锡五洲国际装饰有限公司持有瑞安市五洲国际商贸城有限公司100%股权；福州迈立商业管理有限公司持有无锡五洲国际100%股权，无锡五洲国际的法人为舒策城。

而五洲国际商贸城“骨折价”拍卖的背后，也从侧面折射出五洲国际董事长舒策城在商业领域兴衰沉浮的曲折历程。

据温州市投资促进局官网信息，五洲国际商贸城位于瑞安江南物流园区，是温籍商人舒策城在全国各地开发近30个商业项目后，回归本土开发的大型商贸中心。

公开资料显示，在五洲国际创立早期，舒策城兄弟在上海开发嘉定汽配城，以及无锡新东纺商业街，掘取了其第一桶金。2013年6月，五洲国际登陆香港联交所，并在此后开启了新一轮扩张。

不过，与其它房企发展战略有所不同，五洲国际的主战场为四五线城市，其定位于以商业及商贸经营为主的企业。.

截至2017年底，五洲国际规划土地储备约746万平方米，拥有41个项目，其中25个为商贸中心，15个为商业综合体，住宅项目只有1个。而这些项目多位于牡丹江、龙口、保山、襄阳、宜兴、乐清等四五线城市，仅有1个住宅项目位于杭州。

另值得一提的是，融创中国董事长孙宏斌的弟弟孙宏兵，还曾投资了该公司。

公开资料显示，截至2017年底，舒策城和舒策丸控制的盛凯、孙宏兵、平安不动产为五洲国际前三大股东，分别持股50.9%、18.17%、5.39%。

在扩张的同时，五洲国际于2017年陷入净负债率大幅攀升及巨额亏损的泥潭。

2018年，五洲国际发生多项债务违约事件，并收到银行的催缴信。随后于2020年12月8日，五洲国际被取消上市地位，该公司从登陆资本市场到被迫退市，仅持续了7年时间。

而对于即将被拍卖的瑞安市五洲国际商贸城有限公司100%股权，接下来的第13次拍卖，能否成功，还有待观察。

本文源自财联社记者 王海春