李泽钜：我们一定会在香港进行投资！

3月21日，长和系主席李泽钜于业绩发布会表示，近年香港经济“真系几辛苦”，香港作为国际金融中心的地位来之不易，“一定要保住，千祈千祈唔好失去呢个地位”。

展望未来，李泽钜称，香港经济已见复苏，而楼市“撤辣”总比“唔撤（辣）”好。他指，房地产市场乃香港经济重要支柱，本地楼市刚性需求仍在，长远发展依然受到支持。目前影响香港楼市坏消息已差不多全部出现，相信今后“楼市下行的机会应较上升为低”。

对于长和系被指近年较少在港投地及进行大型投资，李泽钜强调，“香港是我们的家乡，我们对香港具有特别感情。若有项目可以提供环球市场认为合理的回报，我们一定会在香港进行投资！”

3月21日，长和系主席李泽钜（右三）于业绩会预计香港楼市将继续由房屋政策及利率走向主导，因刚性需求仍在长远发展依然受到支持。长和供图

香港经济已见复苏迹象

“近年香港人真系好辛苦。”李泽钜表示，自2019年社会事件、新冠肺炎疫情以来，集团（指长和系）经历了一浪又一浪的压力测试。按目前情况来看，港府“撤辣”，加上息口见顶之下，经济已见复苏迹象，“现时楼市值博率高”。他预计，未来楼市将继续由房屋政策及利率走向主导；并相信，随着楼市转旺，势将影响其他行业发展。

对于长和系被指近年较少在港投地及进行大型投资，李泽钜特意澄清：过去3年，集团在香港增加了8个地产发展项目，其中2个位于启德，还有的位于元朗流业街、元朗锦田、屯门大榄、土瓜湾、西营盘及衙前围村等。

他强调，“香港是我们的家乡，我们对香港具有特别感情。若有项目可以提供环球市场认为合理的回报，我们一定会在香港进行投资！”

零售业务变阵应对挑战

自内地和香港恢复正常通关以来，港人北上消费成风。对此，长和（001）副董事总经理黎启明承认，旗下香港零售业务的确因此受压，“因此，要变阵应对挑战，除了调整在旅游区店铺的产品组合外，还在旗下店铺增设更多保健产品，吸引内地游客；另外，旗下超市旗舰百佳亦加强采购来自全球或内地的产品，同时提供折扣优惠，即使消费者留港消费，也可以获得很好的性价比”。

至于长和系零售旗舰屈臣氏集团今年扩张计划方面，黎启明表示，计划今年全球开设1100家新店，其中约三分之一位于内地，当中大约一半在一二线城市以外地方。

他又指，中东市场为屈臣氏集团带来很好的机遇，因此计划今年在当地增加店铺数目将至38家，同时有意进入巴林和科威特两个新市场，及至2024年底，屈臣氏集团将在全球30个市场营运。

红海航运中断影响轻微

近日中东局势紧张，红海航运因而中断。不过，李泽钜指，集团的港口业务没有因此受到重大影响。他解释，旗下位于埃及亚历山大港的码头，主要是处理地中海地区的货物；加上其采取的策略是与船公司合作，共同发展该等港口，故即使红海航运中断，对旗下和记港口影响亦比较轻微。

李泽钜续称，和记港口正在扩大有高发展潜力的业务，包括埃及、沙特阿拉伯、墨西哥和巴基斯坦等国家，都呈增长之势。

另外，对于电讯业务3英国与英国Vodafone的合并交易方面，长和联席董事总经理霍建宁表示，正待监管机构审批。

继续实施“轻资产”策略

至于整体长和系发展策略，李泽钜指，将继续实施集团的“轻资产”策略，在现有市场中寻找适合的整合机会；又指策动大宗交易时，需要时间及耐性，亦受到不同市场影响。他指，在并购方面不会志在必得，急功近利。

李泽钜相信，长和系有很多宝贵资产，相信可为股东持续创造价值；除了一直审慎管理现金流及支出，亦会严谨守住财务纪律，从而让公司获得较大韧性抵御挑战。他又表示，长和董事会对股份回购持开放态度，但亦要看市场变化作决定。

长和去年赚235亿

全年派息2.531元

3月21日，长和（001）公布2023年业绩，若按IFRS（国际财务报告准则）16后基准，收益总额升0.95%至4615.58亿元，股东应占溢利跌36%至235亿元，每股盈利6.14元。末期息每股派1.775元，减14.9%；全年派息2.531元，亦减13.5%。期内，集团EBITDA总额为1273亿元，跌10.4%；EBIT总额为627.7亿元，跌近20%。

按业务划分，去年港口及相关服务业务收益总额408.51亿元，EBITDA为136.28亿元，EBIT为93.28亿元，较2022年分别跌7%、14%及18%。

零售业务部门收益总额、EBITDA及EBIT分别为1833.44亿元、162.26亿元及128.88亿元，以呈报货币计算分别按年增8%、13%及17%。于2023年底，零售部门在28个市场经营16491家店铺，按年增加2%。

长江基建（1038）按IFRS16后基准的股东应占溢利净额为80.27亿元，按年增加4%。

CK Hutchison Group Telecom 的收益为868.14亿元，以呈报货币计算较按年增加4%，而EBITDA及EBIT分别为223.41亿元及22.65亿元。

至于和记电讯亚洲业务，以呈报货币计算的收益总额、EBITDA及EBIT分别为117.79亿元、39.52亿元及16.12亿元，按年分别增加1%及减少58%及76%，主要由于2022年完成合并交易录得收益净额51亿元，惟因集团斯里兰卡电讯业务之一项非现金减值而部分抵销。

长实在港土地储备700万呎

派末期息1.62元

3月21日，长实（1113）公布去年业绩，股东应占溢利为173.4亿元按年跌20%，每股盈利4.86元，派末期息1.62元，全年派息为2.05元。

据最新业绩报告，物业销售方面，已确认之物业销售收入（包括摊占合营企业）为131.53亿元，按年跌48.9%。以地区计，去年香港确认之物业销售收益为58.4亿元，按年跌60%；内地为66.3亿元，按年跌33%；海外为6.83亿元，按年跌48.6%。以收益计，去年物业销售收益共44.75亿元，按年跌57%。

长实旗下黄竹坑站港岛南岸Blue Coast即将开价。

去年底已签订合约但尚未确认之物业销售，2024年约70.97亿元，2024年后约123.18亿元，合计194.15亿元。

于年终结算日，集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约7400万平方呎，其中700万平方呎、6300万平方呎及400万平方呎分别位于香港、内地及海外。

物业租务收入为59.9亿元，按年增1.1%。酒店及服务套房业务收入（包括摊占合营企业）为43.83亿元，按年增35.8%。英式酒馆业务收入232.17亿元，按年增10.9%，主要因价格调升后，销量维持平稳。

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美联储减息预期利好香港楼市

美联储议息后一如预期维持利率不变，香港金管局亦继续维持基本利率于5.75厘不变，汇丰、中银香港、渣打等银行同样维持最优惠利率（P）不变。综合市场分析，美国加息周期见顶，配合政府全面撤辣，香港楼市可望持续迎来小阳春。

金管局表示，美联储往后的议息决定将取决于经济数据、前景展望及各方风险，今次会后发表的“点阵图”显示今年可能减息3次共75点子，惟确实时间及往后息率走势仍存在不确定性，高息环境或会维持一段时间。金管局提醒称：“港元拆息在往后一段日子可能仍会处于较高水平。市民在作出置业、按揭或其他借贷决定时，应小心考虑及管理利率风险。”

一众主要银行方面，香港上海汇丰银行昨率先宣布维持最优惠利率不变，保留5.875厘的水平。中银香港（2388）、渣打和恒生银行（011）等亦相继公布，维持最优惠利率不变。本地主要银行上一次调整最优惠利率为2023年7月底，当时普遍加息0.125厘。

展望利率走势，恒生银行财富管理首席投资总监梁君馡评论称：“联储局新利率点阵图显示，官员们仍维持今年底联邦基金利率将降至4.6%之预测，预示年内减息幅度或达75个基点。言论缓和市场对减息不确定性的忧虑。”她称，7月开始减息已为市场共识。

港银息口走势方面，经络按揭转介首席副总裁曹德明估计，美国最快下半年开始减息，届时港银HIBOR有望跟随回落，反复回调至4厘水平。港银会视乎多项外部因素以及自身策略而决定减息步伐，不排除于联储局减息后考虑先轻微下调最优惠利率。他指出：“息口见顶以及有望下半年减息，配合政府全面撤辣及放宽按揭措施，对现时正在复苏的楼按市场相对正面。”

中原按揭董事总经理王美凤认为，美息维持不变符预期，相信港银将维持最优惠利率不变；市场新造按息维持在4.125%水平，这一水平将会横行一段时间。至于楼巿影响，她称，政府为楼市撤辣后，市场信心得以提振，楼市重拾动力，释放积聚多时的各方购买力，推动3月份楼市一二手交投俱录得显著弹升。美国年内有望减息的预期，将为撤辣后香港楼市增添利好因素，预料今年楼市在气氛向好下流转量可望回复至健康水平。

来源：香港商报

记者：邝伟轩 苏尚

编辑：向明

制图：杨亮

校对：卓玲

审核：静文

监制：Oriole