过去的20多年，我国的房地产市场进入到了黄金发展期，导致我国房价大幅度的提高。

这推高了买房门槛，给人民群众带来了极大的负担，在这样的情况之下，我们国家也是出台了很多政策来抑制房价的上涨。

从根本上改变房产的属性和性质，消除以往的炒房现象和房产泡沫。

在政策面的影响之下，房价上涨的趋势被完全遏制，但是各个城市的房价依然还是处于高位并没有快速的下降。

不过就在这一段时间，我国楼市出现了一个让人意想不到的信号，看来楼市大逆转马上就要发生了，那么这到底是怎么一回事呢？

一、我国的楼市

不得不说，这20多年以来，我国城市的房价上涨确实非常的明显，有很多城市的房价相较二十年以前已经是上涨了数倍之多。

在一些经济较为发达市场较为繁荣的城市当中，房价的上涨则是更加的惊人，相较二十多年以前已经是上涨了十数倍。

就平均情况来看，房价的上涨也是令人感到头皮发麻的，有些人对过去有25年间的中国整体房价进行了统计计算。

得出的结果是在过去25年之间，我国的平均房价从每平方米2063元已经上涨到了今日的每平方米9785元，几乎是有着四倍以上的涨幅。

而之所以会出现这样的情况，一方面的原因是房产泡沫的急剧增加和炒房意识的出现。

房产开发商以资本作为导向，向社会传达了所谓的炒房意识，旨在告诉人们，房产不仅仅有刚需居住属性，而且还有商业炒作属性。

这大大提升了人民群众的购房需求，很多人买房也不仅仅是为了住，而是希望通过投资房产来给自己产生巨额的收益。

因此房产已经脱离了原本的居住属性开始向着商业炒作属性所过渡，房价自然会有所提升。

至于另外一个方面的原因，则是房地产开发商们所使用的常在线经营战略。

这些房地产开发商们会从银行当中取得相应的贷款，用于建设房产，而等到把房子卖出之后再收回钱款偿还贷款。

至于他们需要承担的利息负担与他们的收益相对比则是完全不值一提。

如此战略也是进一步加剧了我国的房地产市场泡沫。

然而房价太高对于人民群众来说并不是一件好事，会加剧他们的生活负担。

甚至有些人为了买房还要刻意改变自己的人生进程，到了年轻也不结婚即便结了婚也不生孩子，这对于我们国家的发展来说并没有一点的好处。

为了遏制房价，近年来我们国家也提出了不少的政策，只不过这些政策面虽然限制了房价的持续上涨，但是却没有从根本上降低房价。

毕竟房地产市场所关联到的产业链极其的广泛，像是装修，建筑以及房产销售等行业领域，都需要依靠房地产市场吃饭。

如果说贸然的降低房价，那么可能会对这些产业有所影响。

在急剧的产业变化之中，很多相关企业会因此而破产，很多人也会因此而失业，这对于我国市场的冲击是巨大的。

除此以外贸然降低房价，对于以前那些高价买房的人来说也不公平。很多人可能会出现贷款还没有还完房子就贬值了的情况。

这肯定是他们无法忍受的，所以说依靠着政策面来贸然降低房价，对于社会和市场都不是一件好事。

二、楼市大逆转

房价之所以不下降确实有着固定的原因，这一点也是无可奈何。

国家不能通过政策面来贸然降低房价，只能够依靠相应的市场发展来推进房价的下降。

不过这一段时间，我国的楼市可能将会出现大逆转了，目前一个令人意想不到的消息已经出现。

根据相关的媒体报道来看，这段时间我国广州市有一家房地产新房项目推出了所谓的特价房，而特价房的首付几乎令人感到不可相信。

据悉在此项目之中，每套特价房的首付仅仅只需要12元。

就之前的市场经验来看，如此低的首付几乎是闻所未闻见所未见的。

从深层次来进行分析，这一信号的背后很可能代表着我国楼市将要发生大逆转了。

把时间线拉长来看，2022年12月广州新建的商品住宅销售价格就已经实现了环比的下跌，下跌幅度可达0.4%。

而到了2023年12月的时候，广州新建的商品住宅销售价格再次下跌。

并且已经持续了7个月的下跌，同比下跌的周期也变得更长了，这无疑是告诉我们广州地区的楼市已经冷却。

要知道广州市是我们国家广东省的省会也是一线城市之一，当地的市场经济发展极其繁荣，房价水平也是一直处于高位。

然而不断下调的房价确实在告诉我们一线城市的房产市场也已经开始冷却了。

不是说房地产市场关联的产业面积其广泛，房价不可能会再短时间内下降吗？

为什么广州市的房价会有如此变化呢？其实任何商品的价格变化都不可摆脱供求因素的影响，就连房产也不例外。

以往房产市场之所以非常的火爆，是因为有些人有刚需住房需求，还有一部分人则是有投资房产的需求。

但是在我们国家的政策限制下，房价未来不会再实现高速的上涨，如果购买了一套房产而不居住，未来所产生的收益也变得更少了。

与此同时相关购房者还需要负担房屋的物业以及水电成本。

这样一来，房产投资的热度持续下降，社会当中的炒房需求几乎完全消弥。

除去炒房需求之外我们再来看看人民的住房需求，其实就目前我国全国居住性房产的保有量来看，已经能够完全满足我国全部人口的住房需求了。

这也就意味着房地产市场已经完全失去了人口红利的支持。

另外就人口的方面，来看，近几年我国的人口上涨，不再像以往那样的快速，甚至于在去年的时候，我国还出现了人口负增长的情况。

人口有所下降对于房地产市场来说当然是一个非常不利的信号。

更何况在此前二十多年内，房地产市场虽然迎来了黄金期，但这也意味着房地产市场的发展到达了一个临界的层面。

像是那些90后和00后的年轻人，他们的父母和祖辈手中都有房产，有些人甚至还有多套房产。

这就是说未来将会有更多的房产继承到他们的手中，排除更换房产的因素，他们未来肯定是不会再去买房子了。

三、新型城镇化

最后还有一个问题，可能会在未来的发展当中影响到我国城市的房价，那就是新型城镇化的问题。

不得不说如今我们国家的城镇化进程还在继续，有很多农村地区也在不断的深化这一进程，这可能会是影响未来房价的一个因素。

有些人认为这可能会对当地的房价产生一定的积极影响。

因为在新型城镇化之后，农村地区得到了更好的建设，相关的房产质量会有所提高。

那些原先所建设的平房全部都会变成大高层，乃至于高级小区。

在这样的情况下，那些房地产开发商就会刻意提升房产价格。

毕竟房产是一个刚需商品，而那些生活在农村地区的人们，有很多都不愿意离开自己的固地。

把握到了这个需求，这些房产开发商肯定会无限制的推高房价来赚取更多的收益，地区性的房价就会有所上涨，给人民群众带来更大的负担。

当然也有一部分认为这是不可能的，无论是新型的城镇化还是城市当中的房地产市场进一步发展都不可能会对房价造成更多的影响。

虽然说目前我们国家的人口总量极大，但是目前市场当中的那些房产数量已经能够完全满足我国人民的住房需求了。

只有人口数量的快速变化，或者是商业炒房需求才可能会影响到目前的房产购买需求，但是就这两个方面来看，目前都不利好房地产。

所以说新型城镇化是不会影响地区房价变化的，其实这些想法根本是无谓的。

新型的城镇化并不会对房价产生根本性的影响，正所谓要在城镇化前面加一个新型的前缀。

就代表这样的城市化形势跟以往不同，可能不单单只是在于推进农村的城市化建设。

更多的则是在于人口的户籍化，地区性民生设施，市场设施的建设以及提升。

小结

如今我们国家有部分城市的房价已经出现了根本性的变化，开始走向下行，对于全国的楼市来说这可能是一个强烈而明显的信号。

马上楼市就要发生大逆转了，对于人民群众来说，这无疑是一个很好的消息，未来的买房门槛将会降低。

人民群众的买房负担也不像以往那样沉重了。

解决了购房负担这些人民的生活质量将会有进一步的提升，他们也不需要像以往那样为了买房而省钱了，肯定会更加乐于消费。

而这对于我国市场发展来说也是一个积极的信号，对于经济的发展推动有很强的助力效果。

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