又印钞5万亿，但物价、股价都没涨，中国房产或终将迎来一轮暴涨

早在2020年，全球受疫情影响，各国纷纷启动印钞机以应对经济挑战。美国作为全球最大经济体之一，自2023年起启动了规模达7000亿美元的印钞计划，随后不断增加，累计超过30万亿美元，使国家债务达到34.4万亿美元（截至2024年2月底数据）。与此同时，美国、欧洲和日本等国家也相继跟进，开启了印钞竞赛。

结果显而易见：美国和日本的股市、物价、房价都呈现出明显上升趋势，股市创历史新高，房价年均涨幅超过10%，物价也出现明显上涨。然而，中国印钞规模更大，资产负债表显示央行资产扩张近5万亿，远超过过去5年的增长速度。尽管如此，中国的股市、物价、房价并未像其他国家那样出现大幅上涨，引发了人们的疑问。

实际上，大量资金并未流入市场，而是沉淀在银行中。过去两年，银行贷款电话频繁，却很少有资金释放到市场中。这种情况明显与印钞政策初衷背道而驰，迫使人们开始思考：为什么这么多钱没有流入市场？它们究竟被囤积在哪里？

进一步分析显示，房地产市场调控是一个根本性因素。过去两年半，中国实施了严格的房地产调控政策，限制了资金进入房地产市场。然而，随着市场调整持续时间的延长，金融风险不断显露，政府态度开始转变：购房者得到更多支持，包括放开限购、限贷，降低房贷利率，甚至放宽多套房购买资格。同时，开发商也获得了更多资金支持，全国各地建立了房地产融资协调机制，短期内已审批放款达到2万亿。这一变化显示出政府支持房地产市场的决心。

随着政策的转变和市场预期的明确，楼市温度似乎开始回升：找房热度增加、二手房挂牌量上升、土地拍卖溢价率连续上升。这些迹象表明，楼市正在逐渐复苏。尽管上半年价格变化可能不会显著，但随着市场热度和购房者、卖房人预期的转变，下半年到明年，房地产市场的成交量和价格可能会大幅增长。

然而，政府也明确表示，目标是促进房地产健康平稳发展。在市场过热的情况下，政府也将采取相应的反制措施。因此，尽管房地产市场可能迎来一轮暴涨，但我们也要做好应对风险的准备。

最后，我们应该认识到，政策的调整和市场的波动都是正常现象。我们需要理性看待市场变化，同时保持警惕，避免重蹈过去楼市泡沫破裂的历史。只有这样，才能实现房地产市场的健康稳定发展。

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