今明两年，应该“买房”还是“存钱”？5年后就一目了然

自从1998年我国第一次房改开始，到2021年上半年止，国内房价一直涨了20多年。很多家庭刚开始手里这点积蓄还能买个二室一厅。但由于房价快速上涨，没过几年，就只能买套一室一厅的房子了。之后，房价继续上涨，再过几年，手里的这点存款，只能勉强付首付了。于是，一些人总是担心现在不买房，以后就更加买不起房了。

而在进入到2024年之后，我国金融市场出现了两大现象：一个是各种救市利好政策不断。现在银行不断地下调房贷利率，房贷利率最低达到了3.6%。与此同时，各地纷纷上调公积金贷款的额度，以降低购房者的购房成本。

而另一个是，存款利率不断的下调。现在3年期的存款利率已经跌至3%以内，1年期的存款利率也跌至2%以内。目前，银行存款利率处于历史较低位置，未来存款利率还有进一步下调的空间。

现在问题来了，今明两年，应该“买房”还是“存钱”？对此，网上出现了两种不同的观点。有人认为，现在存款利率越来越低，储户存钱的积极性受到打击。而当前正逢各种鼓励购房利好政策出台，今明两年买房才是明智之举。而也有人觉得，国内房地产泡沫太大，早晚要回归居住属性，现在只有拼命存钱，等到房价跌下来了，再选择买房也不迟。

而针于以上这个问题，我们认为，如果你是刚需家庭，买房就是为了自住，比如，落户、结婚、子女教育等原因，那完全可以在经济条件允许的情况下，趁着利好政策鼓励大家买房的机会，选购自己喜欢的好房子。不过，如果你是投资性购房需求，那么还是应该选择“存钱”，而绝不是“买房”。5年后就一目了然了。

第一，国内的房价还是存在泡沫

我国各地房价在经历了20多年的上涨之后，都存在着不同的泡沫。通常二三线城市房价与收入之比是25，就是普通家庭不吃不喝25年才能买上一套房，而一线城市房价与收入之比是40以上，就是普通家庭不吃不喝40年才能买上一套房。显然，过高的房价使很多家庭根本买不起房。

显然，未来5年，国内高房价大概率要被挤去泡沫，逐步回归到合理的价格区间。所以，今明两年买房，未来5年很可能是房产市值的大幅缩水，而把钱存在银行里面，起码本金和利息还是有保障的。

第二，房价趋势将由供求关系决定

现在国内房子已经过剩了，供求关系发生了明显的转变。去年我国官方对外宣布，国内有6亿栋房子。这是6亿栋房子，而不是6亿套房。如果每栋房子住10个人，可以供60亿人居住。当然，这“6亿栋”房子也包括了自建房、学校、厂房等之类的建筑。

但是，即使是这样，国内房子严重过剩也已是无可争辩。而一旦国内投资炒房需求选择退出，房地产市场将明显“供大于求”，成为买方市场。显然，在国内房子过剩的情况下，指望未来房价还能出现上涨，这是不太现实的。

第三，“老龄化，少子化”社会已经到来

现在国内老年人口数量越来越多。截止到2023年底，国内60岁以上的老年人口高达2.9亿，占全国总人口的21.1%。多数老年人已经拥有了自己的房产，未来不需要再买房了。而年轻人的结婚人数是越来越少，这就意味着，未来购买婚房需求越来越少。

与此同时，2023年新生儿出生数量902万，创下历史新低。而随着生育二胎、三胎家庭数量越来越少，改善型购房需求也将会快速萎缩。而在进入到“老龄化，少子化”的社会，指望房价出现大涨已经是不可能了。未来5年房价只能是呈现“稳中有降”，逐步回归居住属性的结局。