多年来，房价一路上涨，让无数人产生了一种逻辑：房价会一直涨下去。

也正因为此，为避免房价涨幅过高导致越往后越买不起房，很多人为了实现在城镇享有一套住房，不惜掏空家底，负债累累。

更有甚者，不少炒房客群体为实现房地产市场的高收益，不惜高杠杆融资买房囤房。

以致于连华为任正非在回顾自己创业之路时，都感慨地说：“错过了中国房地产蓬勃发展时期，如果当时选择做个包工头，挣钱还快一些”。

可见过去房地产市场究竟有多赚钱！当然，也正因如此，很多人想实现买方市场利益最大化，就很正常了。

而在老百姓的思维中买房囤房最多不过十几套，即使实力再雄厚，囤积房子的炒房客也不过几十套。

如果你也这么想，那就大错特错了，因为有一个群体的囤房数量可能超出你的想象。数据统计他们的囤房金额甚至高达1.3万亿！

而且值得一提的是，如今随着楼市的下行周期已经打开，中国这个“最大炒房团”也要开始清仓走人，这究竟是怎么回事？咱们一起来了解一下：

01 中国最大囤房公司

过去，你听说过的最大囤房客是谁？有的人说是温州炒房团，还有的人说投资客，甚至有的人说是国资。

殊不知，我国上市公司囤积的房产完全超过了“温州炒房团”，成为了现在国内“最大炒房团”。

根据统计，截至到2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48％，合计持有市值达1.3万亿元。

也就是说，接近一半的上市公司过去都不是在好好的经营自己的主业，跑去炒房了。

上市公司疯狂囤房，这两年咱们就在网上看到不少上市企业因业绩不好卖房弥补亏损、保壳的消息。

比如去年底，赛隆药业集团股份有限公司（简称“赛隆药业”，002898.SZ）公告称，拟出售48套住宅房源，盘活存量资产提高资产运营效率。

9月20日，中通客车发布公告称拟将所持位于聊城市经开区当代国际广场20处不动产以评估值1244.43万元挂牌出售。

其中，包括10套房产及10个车位。对于交易目的，中通客车表示，为了优化资产结构，盘活存量闲置资产，进一步提高资产运营效率。

更早之前，2023年3月，御银股份先后两次发布公告，子公司御新赢创将位于北京市顺义区丽来花园的两套房分别卖给两位自然人，交易价格累计达5480万元。

对于为啥卖房，御银股份的理由是：标的资产长期闲置，卖掉有利于盘活资产，改善资产结构，提升资产利用效率，进一步满足经营发展需要，有利于转型发展战略的实施，促进公司可持续发展。

而且值得注意的是，这些年，参与处置房产的上市企业似乎越来越多了。

据Wind数据统计，2018年有33家上市公司卖了房。今年呢？据统计，截至12月17日，年内共有257家上市公司处置房产和用地，仅12月13日一天，就有6家公司。

其中，今年卖房最大手笔莫过于ST海马，合计卖房401套，处置金额3.34亿元。这个成绩超过了去年的卖房冠军永太科技，他们去年卖了258套公寓。

吃惊吗？告诉你，这还仅仅是冰山一角！

因为除了直接卖房外，这些年，上市公司征地补偿也频频出现。

比如被称为中国最强拆迁户的广州浪奇，根据他的公告，他将获得将近26亿元的拆迁款，这金额是去年该企业净利润的78倍。

可见，中国房地产一路牛市的背后，上市公司才是其中的“受益者”！

所以，过去曹德旺就直言，中国的上市公司手里握有大量的房地产，年底不好了，卖个两套，发不出工资了，再卖两套，年年亏损了卖两套......”

02 曹德旺痛批企业炒房

企业炒房对实体经济真的有价值吗？关于这个问题，其实，过去曹德旺也不只是痛批过一次，

2019年11月份的时候，曹德旺就曾说：中国应该削减虚假的投资，不要搞那么多房地产。

曹德旺认为，盖房子本身是没有问题的，但炒房则会出现很多问题。事实上，我国现在的房子确实失去了居住属性，变成了一件投资品。

此外，曹总还曾直言，社会上大部分的银行资本和劳动力资源都流向了房地产，严重打击了实体经济的发展。

一方面，伴随着房价居高不下的，还有租金的持续上涨。对于企业来说，他们在承担巨大的租金压力时，其实也承受了巨大的经营压力。

另一方面，炒房来钱快，企业搞开发不仅时间漫长，而且赚钱效益也没那么好，这种情况下，大量企业加入炒房队伍，必然加剧企业创新能力的大幅下降。

说白了，企业不将钱投入到技术研发，产品创新方面，企业的竞争力必然减弱，产品卖不出去，亏损就不可避免。

其实，细说我国房地产2023年以前还主要以居住为主，参与投资的上市企业屈指可数。

但是，当年一纸“文件”，要将房地产作为国民经济的支柱产业开始，行外上市企业就开始纷纷投资房地产，涌入市场买房囤房。

而在随后的十几年里，大量上市企业纷纷加入囤房队伍，持有投资性房地产总额在快速上升的同时，刚需群体买房越来越贵，终于涨到很多人甚至借贷也买不起房的地步。

而且，想必很多人都觉得奇怪，这些年政策上面也出台了不少调控限购，为啥丝毫没有约束上市企业买买买呢？

只因为，当年各种限购措施只针对个人，对公司买房基本没限制。

上市公司不为主业，一个劲儿的炒房囤房，行外企业也扎堆进入这个领域成为开发商，房价被推得越来越高，高到老百姓甚至掏空家底也买不起的地步，终于2018年，企业炒房和资产闲置的现象才引起监管层的重视。

后来，西安、杭州、长沙等地才开始暂停向企业销售商品住房和二手住房。从此，企业炒房囤房的步伐才终于被摁掉。

写在最后。多年来，房价一路猛涨，为图更快赚钱，社会各界都涌入市场炒房，个人炒房者囤积房子数量不是最多的，上市企业囤积量才令人惊掉下巴。

然而，上市企业疯狂买房囤房以后，受损失最大的将是谁？毫无疑问，短期来说，还是那些必须要买房子的刚需。但长期来看，亏损的还是企业自己。

毕竟老百姓也不是傻子，房价严重虚高之后，别说老百姓没经济能力买，即使有实力，绝大多数人都不会贸然去做“接盘侠”。

而一旦失去了“接盘”的人，炒房这个圈子就不攻自破了。到那个时候，这些企业的处境就非常尴尬了。想回头重新做实业吧，才发现自己的实业早已经荒废。

然而随着人口结构失衡加剧、需求锐减，楼市的下行趋势一旦打开或成为长期趋势，而这也预示着，中国“最大炒房团”或将继续清仓走人。

但抛房量激增，未来市场供给过剩的趋势下，很多人将不得不面临房子砸在手里的风险。对此，你怎么看？同意点赞！

万子婳说：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。