2024房地产3个扎心真相，房价大跌只在梦里，这些城市要大涨

2024年1月份过去了，很多人发现，房地产市场更加扑朔迷离了，特别是很多人期望的市场暴跌根本就没有发生。

房地产行业的坚韧远超想象，楼市坠落只在梦里，对于大多数人来讲，最重要的问题始终是，哪些城市会跌，哪些城市会涨？什么时候会涨呢？

2020年以来，房地产经历了非常挣扎的几年，量价齐跌，信心滑落。改革开放40多年，我们从未经历过一个产业以如此快的速度跌落。

但是，房地产的坚韧也远远超出了很多人的想象，2021年达到巅峰的25万亿交易规模之后，2022年跌到19.8万亿，2023年大家都觉得很惨烈了，但还有18.76万亿。

数据坚挺的背后是结构调整，新房交易规模迅速下降，二手房交易量逐渐上升。在很多城市，二手房已经成为主力市场，这是行业趋于饱和与成熟的标志。

2021到2023的三年时间，新房交易规模从18.19万亿、13.33万亿到11.66万亿，跌去了6.53万亿，跌幅高达35.9%。

但是，这三年二手房交易规模分别为7万亿、6.5万亿和7.1万亿，逐渐稳定并进入增长周期。

2023年大家都感受到市场空前寒冷，已经跌得不能再跌了，这也是市场到底的迹象。

所以，房地产的第一个扎心的真相就是，楼市没有断崖式下跌，而是在18万亿左右的市场规模上，稳定住了。

房地产下跌到一定程度，在一个新的水准上找到平衡点，这是很正常的市场规律，任何一个市场都没有道理永远涨，也没有道理永远跌，供需之间总会在某一个点上找到新的平衡。

既然市场规模稳定住了，那么房价呢？

中指研究院百城价格指数显示，2024年1月，全国100个城市新房平均价格环比上涨0.15%，涨幅较2023年12月扩大0.05个百分点。

从涨跌城市个数看，49个城市环比上涨，33个城市环比下跌，18个城市持平。同比来看，全国100个城市新房平均价格较去年同期上涨0.43%。

全国100个城市二手房平均价格环比下跌0.56%，跌幅较2023年12月扩大0.01个百分点。

你看出来了吗？房价还是很挣扎，没有出现大跌的迹象，反而开始微涨了。

有专家说，看房价涨跌，只要数百城房价榜单上，上涨城市和下跌城市个数，就知道趋势了。很显然，1月份房价上涨的城市开始多于下跌的城市。

有人说，这个数据不对，房价跌惨了。去年底我们访谈发现，有房东说房价降50万才能卖出去，是跟2021年最高峰时相比的，甚至是跟2018年相比的，如果跟2023年下半年相比呢？

举个例子，北京一套房子2021年挂牌630万600万成交，2023年12月挂牌降到了600万，580万成交，房东说降50万才能卖出去，是跟2021年挂牌价相比的，实际成交价只降了20万。

我们可以预见，2024年房价继续分化，一线城市新房二手房都出现了上涨压力，二线城市新房二手房仍然有下跌的空间，但也很有限了，三线以下城市新房二手房价还会继续下跌。

这是完全符合市场规律的，全国资源继续向城市集中，小城市向大城市集中，二三线城市向一线城市集中，所以一线城市的房价率先稳定住了，这是市场大盘趋向稳定的重要标志。

房价也没有断崖式下跌，这个真相也很扎心。

所以总体来看，房地产市场总规模稳定住了，房价也开始出现企稳的迹象，这就意味着，整个行业筑底初步成功了。

具体来讲，现在一线城市新房二手房都稳定住了，再过几个月就是二线城市也稳定住了，三线以下城市今年很可能还看不到稳定的希望。

所以2024年要么出现横盘，要么开始上涨，这在很大程度上取决于经济形势和信心恢复。

那么，什么情况下，什么时候会开始上涨呢？

从以往的经验来看，一线城市筑底成功并不意味着马上上涨，如果二线城市也筑底成功了，整个市场的信心才能逐渐恢复，一线城市才会开始上涨。

目前的市场环境，指望房地产快速进入上涨周期，显然是不太现实的，市场的恢复需要较长的周期，更需要大量积极因素的支撑。

问题来了，今年房地产会进入上涨周期吗？这还有待观察。

如果2024年的经济形势一片大好，预计从年中开始，房地产的上涨就会从一线城市开始。

如果经济形势不那么乐观，就很可能会出现横盘，一线城市到年底才有上涨的机会，甚至不会出现上涨继续纠结。

讲到这里，2024年房地产复杂的形势，你看明白了吗？