大王山的融城诀

长沙晚报全媒体记者 胡益虎 通讯员 王鼎 徐坤

坪塘伏龙山山体远望酷似一伏卧着的巨龙，因东晋平叛将军陶侃驻扎而被后人叫成“大王山”。这里从靳江河沿湘江而下，南接湘潭的九华兴隆村，落日漠漠、炊烟袅袅的农耕场景延续千年。

如今，长沙产业化、城市化的大潮将大王山推到了历史的前排。经过12年精心打造的大王山片区，已成为长沙十大城市片区之一、湖南湘江新区重点开发片区之一。

最时尚的文旅和最前沿的科创组合在一起，这样全国罕有的产业布局就在大王山。这里正打造具有国际水平的旅游度假目的地、山水洲融合的绿色新城，而南片区定位为具有核心竞争力的科技创新高地核心示范区。

双面大王山

沿着潭州大道南下，经过大王山旅游度假区门户广场后，就进入了一个奇幻的世界。

近日长沙初降大雪，大王山变成了银色的童话世界，欢乐海洋公园萌萌哒的帝企鹅、巴布亚企鹅火出了朋友圈：它们穿着新年时装，摇摇摆摆地在雪地里散步，仿佛在进行一场冰雪版的时装秀。在潭州大道东侧，有世界上唯一悬浮于百米深坑之上的欢乐雪域，演绎意大利风情的华谊电影小镇，欢乐水寨、欢乐海洋让大王山的空气里有了海的味道，让曾经的老旧工业区蝶变成了欢乐的海洋。

这里是大王山的A面。

从潭州大道左拐上潇湘路继续南行，带着泥土味道的新工地正在拔节生长。湘江科学城的首开项目湘江科学中心、湖南大学科创港、湖南钢铁技术研究院、双湖家园等重磅项目多点开花。长沙全力建设全球研发中心城市，湘江科学城成为核心引爆区，大王山南片区格局迅速打开，正布局发展数字科创、通用航空等新兴产业，万亩丘陵地带将化身科学与创意的未来之城。

这里是大王山的B面。

“湘江欢乐海洋的开园，标志着湘江欢乐城‘四园一街’的全面完工，大王山北片区核心文旅项目已基本建成。”湘江集团湘新投公司相关负责人说，就像科学与艺术的组合，在大王山这片神奇的土地上调成了一幅后现代的精彩油画。

从一、二、三产，到四产，大王山片区成为中国城乡融合和城市升级发展的新样本。

为什么是大王山成为产城融合的前沿试验场？

翻开地图，或许能找到答案——

沿着湘江逆流而上，从岳麓山下的大学城一路向南，经过大王山直接连接九华片区。 大王山这片曾经的城乡接合部将长沙高新区、湘潭经开区等现代产业带连块成片，将岳麓山下的大学城与湘潭大学城连片成廊，长株潭都市圈的湘江西岸科创走廊和产业带由碎片连为整体拼图。

融城大王山

大王山属于湖南湘江新区直管片区，是实现“长潭融城”的纽带和桥梁，更是湘江新区最重要的土地储备基地。新区顶层设计之下，大王山片区近年发展速度惊人，目前已完成投资逾1000亿元，路网、学校、商业等各种配套如雨后春笋般拔地而起。

片区融城，交通先行。

近年来的交通布局已让大王山从陆锁地变成了陆联地。

站在大王山的潇湘南路上，可以看到一条巨大的钢龙横跨湘江，这是省重点工程暮坪湘江特大桥，2024年建成后，从大王山过江不再需要向北绕行湘府路大桥。

除了潇湘路、潭州大道直通长潭， 去年新通车的长株潭西环线直接让大王山跨入轨道交通时代。现在这里通过高速公路、城市干道、轨道交通和跨江大桥与外部无缝连接。

随着南北片区开发按下加速键，片区内路网等交通基础设施建设也步入了快车道。大王山片区逐步建成地上+地下立体交通网络，畅通市民出行路。地铁3号线及延长线深入大王山腹地，30余条市政道路拉通，将片区与主城区紧密相连，“六纵六横”骨干路网基本建成，推动“半小时生活圈”的形成。

大王山游客集散中心及PPP停车场项目已经建成，即将投入运营，该项目是湖南省规模最大的公共、商业、智慧停车楼群。

此外，学校等基础设施规划数量，大王山片区算是长沙之最：共规划了38所中小学，已投入使用8所学校，陆续引进了师大附中、南雅、博才等知名教育品牌后，计划今年开工建设的社仓中学拟引进长郡联合办学，片区教育品牌阵容进一步壮大。

两型大王山

大王山南片区的湘江科学城核心展示区的标志性建筑沿江地标建筑方案设计近日公示，在设计上意图呈现长沙“如山枕水、连洲为城”的意境。这也是大王山的核心价值。

这个十多年前“三高一低”污染企业的聚集区，随着高排放、高污染企业全部退出，蜕变成了一座生态宜居的绿色新城。如今大王山、狮峰山、伏龙山近1万亩原生态森林，构成了一座清新自然的天然氧吧；巴溪洲、鹅洲近3000亩的江心洲岛，形成了一番独特别致的洲岛风光。湘江、靳江河、桐溪、观音港四大水系在片区交错环绕，联江公园、桐溪湖公园是市民休闲运动、散步放松的绝佳去处。

再造一个山水洲城。这是大王山产城融合施工图。

“大王山片区是独一无二的，片区开发的理念就是低密度开发，最大程度保持这里山水生态资源的优势。”湘新投公司相关负责人说。

优良的生态资源、区位特色、教育医疗配套也使得大王山成为开发热土，头部的城市开发商纷纷落子布局。从2018年开始，华润、保利、龙湖、建发、旭辉、中国铁建等TOP房企先后入驻大王山，低密、优质产品集中布局。

2023年，大王山片区土地市场持续保持火热状态，位于大王山片区的华润·润樾府首开至今实现住宅基本清盘，成为片区标杆项目。长沙市2023年首批集中供地拍卖中，大王山片区网挂的优质地块经过17轮激烈竞拍，触发熔断机制，溢价率为15%。

随着经济复苏和稳步向前，大王山片区价值正在逐步兑现，市场表现出对片区强势发展的坚定信心。大王山，未来还有更多精彩。