11宗，660亩！2024年高新区第一批拟供地信息出炉！

作为西安城市发展、西安土地市场、西安楼市热度最高的区域，高新区不仅仅是各大房企的必争之地，也是很多购房者买房的首选板块。

2023年，高新区土地市场频频上演抢地大战，其中多宗地块触顶摇号，龙湖、招商、中海、中国铁建、保利等TOP级房企纷纷拿地。

2024年，高新区又将供应哪些地块？这不仅仅是各大房企关注的，也是购房者所关注的。

近日，高新区发布了2024年首批拟供应住宅地块信息，最晚拟供应时间为2024年4月25日。

这意味着，这些地块将会在接下来3个月时间，陆续进行出让。

11宗，660亩

《西安市高新区2024年度第一批次拟出让住宅地块详细清单》显示，本批次拟供应的住宅用地共计11宗，土地面积共计660亩，分布在丝路软件城、中央创新区、草堂基地三大板块，这11宗地计容建面共计约116.9万 。

这11宗地的具体分布如下：

1、丝路软件城6宗共计236.25亩

丝路软件城的6宗地，有一宗位于“软西”软件新城片区，5宗位于“软东”鱼化片区。

软件新城片区的这宗25.8亩的地块，位置在高新天谷雅舍北地块的西侧一路之隔。

这块地的位置可以说是非常的好，地块南侧紧邻的是70.6亩的运动公园，地块周边还有高新19小、高新四初等优质教育资源，以及西安高新启迪儿童医院。再加上整个片区属于产城融合片区，2023年仅供应了1宗住宅用地、这一次也仅有这1宗住宅用地供应，因此一旦公开竞拍，大概率将触顶摇号！

鱼化片区这次有5宗地计划出让，这5宗地有3宗我们找到了具体地块位置。GX3-24-9（55.665亩）宗地在高新16小的西北侧一路之隔，GX3-33-31宗地（50.9451亩）在高新金茂悦园的东侧，GX3-33-39宗地（30.639亩）在鱼化一路与鱼斗路交汇处西南角。

另外2宗地虽然没找到具体位置，但根据其编号基本可以推测出，GX3-33-32宗地紧邻GX3-33-31宗地，GX3-32-23-1宗地在高新14小的旁边。

与软件新城的地块以公开竞拍为主不同的是，鱼化片区这两年出让的地块则是以城改开发用地为主，基本都是底价成交。

2022年成交的6宗地全部底价成交，2023年成交的4宗地有3宗是底价成交，这个片区溢价成交的地块仅有2宗，一宗是金茂2021年6月份摘得的地块（高新金茂悦园），一宗是咸阳昊天正和置业2023年摘得的地块。

2、中央创新区4宗共计295.48亩

中央创新区（高新CID）板块这一次拟供应的地块相对来说比较分散，没有集中在一块。

GX3-42-26-1宗地（25.6065亩）位于高科紫薇嘉境北地块的西侧一路之隔，GX3-42-72-3宗地（60.777亩）位于龙湖青云阙丨昱府的北侧，这两块地周边相对来说在开发项目比较多一些，热度较高。多个项目同时开发，周边的建设速度也会更快一些。

GX3-16-25宗地（69.2685亩）、GX3-17-33宗地（139.8255亩）则没有在目前的未来之瞳核心区，而在更向西的区域。这两块地周边目前以产业为主，包括法士特、空天动力创新中心、华科光电新产业研发基地、苏宁云仓等，周边目前可以期待的配套，一个是规划中的学校，一个是规划中的地铁12号线。

值得注意的是，GX3-17-33宗地曾经在2023年7月份发布正式挂牌出让公告，但在挂牌结束前夕则宣布终止出让。这一次，这宗地能否顺利成交，值得关注！

3、草堂基地1宗共计129亩

与丝路软件城、中央创新区相比，草堂基地板块实际上已经属于鄠邑区行政辖区范围内，距离主城区更远，整个板块以产业为主，这几年仅出让了1宗住宅地块，就是紫薇绿城南山雲庐的地块。

这一次，高新区拟出让的GX5-4-2宗地，位置在比亚迪厂区的北侧。根据2022年3月22日西安市自然资源和规划局发布的《关于高新区GX5-4-2地块划拨用地规划意见的公示》，这块地的用地性质为保障性住房用地。

谁在高新拿地？

2024年高新区第一批拟供应的地块信息已经发布了，接下来就看哪些企业会拿地了。

在这里，我们不妨看一下2023年高新区的住宅用地成交情况，以此来判断2024年的土地市场情况。

根据地产房剑统计，2023年高新区共计成交15宗住宅用地，土地面积共计1127亩，楼面地价全部在1万元/ 以上。

从这15宗的土地分布来看，1宗在软件新城、4宗在鱼化片区、10宗在高新CID；从这15宗地的溢价率来看，4宗地底价成交、11宗地溢价成交，在11宗溢价成交的地块中有6宗地触顶摇号。

2023年，龙湖、招商、保利、越秀、中海、中国铁建、南通亚伦、绿城、咸阳昊天正和、越秀等房企在高新区均有拿地。其中，龙湖、招商分别摘得3宗地，越秀摘得2宗地，绿城则摘得3宗城改开发用地。

整体来讲，目前在高新区拿地、参与土地竞买的房企依然以国央企为主，龙头民企中2023年仅有龙湖拿地。另外，咸阳昊天正和则以黑马姿态在高新区溢价拿地。

房企之所以愿意大手笔在高新区拿地，与高新区的经济、产业、兑现力、市场需求有关。

凭借扎实的产业基础，高新区新房市场需求规模庞大。在整个区域新房价格已经达到2.3-3万元/ 的情况下，各大项目依然热销。2023年西安商品住宅单盘销售额TOP10中，高新区有7个项目上榜，独霸西安各大板块！

可以说，不管是房企，还是购房者，都用真金白银为高新区投出了信任票。

2024年，我们也期待更多的房企，加入到高新区的地产开发阵营中。当然，2024年，新组合的巨无霸“高科地产”会否出手拿地？也是值得关注的！