法拍房，创历史新高！

太快了，楼市又一个数据创下历史新高！

1

1月22日，中指研究院发布2023年全国法拍市场监测报告，2023年全国法拍房挂拍总量达79.6万套创新高，较上一年增加36.7%，挂拍绝对量大幅增加21.4万套。

79.6万套是一个总量数据，包含了住宅、商业、土地、车位等等，我们简单看一下和我们息息相关的住宅数据。

2023年法拍住宅房源挂拍38.9万套，同比2022年27.2万套增长43.01%。

法拍房即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋 。房子被法拍主要两点原因：贷款断供，借贷担保。

每套法拍房背后或许有着不同的故事，但每个故事背后却有着相似的结局—— 房主资金链断了。

说白了就是欠钱还不上，房子就被强制拍卖用来还债。法拍房越多，意味着欠债情况越多。

我们都知道，法拍房的价格是市场价的折上折。如今楼市价格冰冷，法拍房的价格基本都是打骨折了。

不是迫不得已，没有人愿意走法拍这条路。所以，宏观上是数据，微观上就是悲剧，40万套住宅法拍房背后就是40万个家庭的破产。

法拍房数量对于一个城市的楼市来说，绝对是灾难般的存在。哪些城市的法拍房数量最多了？

2023年，法拍房挂牌量前十的城市分别为重庆、成都、郑州、南宁、长沙、广州、惠州、佛山、沈阳、武汉。

数据来源：中指研究院

法拍房挂牌市场虽然热闹，真正达成交易的并不多。2023年成交9.9万套，同比2022年8.4万套仅仅增长17.55%；成交率为25.4%，较上一年下滑5.5个百分点。

挂牌量不断创下新高，而成交量变动不大，最终的结果就是法拍房价格会更便宜，更多的家庭欠银行的钱也就更多。

法拍房的背后还有一个受害者，那就是商业银行。每多增加一套法拍房，银行不良贷款余额就可能同步增加。我们暂时看不到全年数据，半年数据也能说明问题。

截至2023年6月末，18家重点上市银行（包括6家国有大行、10家股份制银行、2家城商行）房地产业不良贷款余额共计2970.26亿元，较2022年末增加209.32亿元。

数据来源：中国房地产报

全年数据，可能至少就得翻一倍。

2

别急，2023年创新高可能只是开始； 2024年，才是高潮！

2018，2019是近几年中国楼市最疯狂的年份，我们看看当年的数据：

2018年，商品房销售面积171654万平方米。

2019年，商品房销售面积171558万平方米。

这2年，有多么疯狂大家应该还影响深刻。随后，商品房成交量开始快速下滑：

2022年，全国商品房销售面积13亿平方米；

哪怕是众多重利好政策加持的2023年，全国商品房销售面积下降至11亿平方米，相比于19年高峰期下降了超过35%。

成交量的下滑，意味着接盘侠减少。如果当下的楼市预期得不到扭转，2018年，2019年高杠杆疯狂涌入楼市的买房者，可能慢慢地都要扛不住了。

成交量，房价和法拍房量，三者存在明显的恶性循环的作用。

黄奇帆在影响房屋价格高低起伏的十大因素中曾提过：当房地产成交量连续2年下降30%以上，房价就会发生下降。但在某些情况下，一些地区房地产市场交流虽然进入拐点，交易量有较大幅度的下降，但房价依然会平稳不跌，形成了有市无价的僵局。这背后的原因是因为开发商、业主、银行、还有地方政府部门都不希望房价下跌，因此即使有一手房，二手房卖出，哪怕没有接盘，也不会轻易下降。

打破这个平衡的是法拍房，如果一个城市的法拍房面积超过交易总量的5%以上，法拍房的价格就会对楼市重新定价。

当买房者断供，开发商资金链断裂，越来越多的人可能会被银行起诉，未销售的楼盘和已经断供的房子就会被拍卖，而一旦进入拍卖市场，就会打破现有的房价维持相对稳定的脆弱平衡，房价就会下跌。

房价继续下跌，越没有人买房，开发商资金就更加困难，房价跌幅超过首付款，越来越多的人就会选择断供，法拍房就会继续增加。

房价下跌和法拍房数量，就构成了螺旋式的下降影响。按照当下的形式，法拍房数据还会持续增加。

2023年，与其说是法拍大年，不如说是勒紧裤腰带过日子的一年。就是不知道，这根裤腰带还要勒多久，勒多紧！

回想当年，国家声嘶力竭地大喊“房住不炒”，听进去，跑出来的的人不知道有多少？