巨惨！1个月亏50万，倒闭、空铺、转让…成都太难了！

2023年，是一个投资灾难年。

好朋友狗杂种，看着A股跌破2900点，深深叹了口气，妈蛋，基金亏了40%。

老婆跟我抱怨，到期的存款再去存，利率只有1点几，跌安逸了。

我看了看70城二手房价，上涨城市一只手也数得清楚，狠狠地抽了两支万宝路。

网上有个段子，人生的4大悲伤：

1、买恒大房；

2、钱在股市；

3、干教培业；

4、重仓商铺；

不得不说，这年头真是一个比一个惨，竟一时分不出谁更惨。

要我说，最惨的还是重仓商铺，这是投资重灾区中的核弹灾区。

对于大部分人来说，成功的概率只有1%，商铺瞬间变成伤铺！

看看上班途中和小区楼下的底商吧，门店洗牌相当残酷。

世纪城地铁站，流量不可谓不大，上下班那是人山人海，密密麻麻。

这家雪眉和狮猫是一家抓娃娃店，隔着窗户，依稀可以看见曾经店家是投入了很大心血的，坚持了3个月，超大半年过去了，依然无人接盘。

这是一家大型超市，正准备开始营业，而在之前也是一个大型超市，开业未到1年就关门了，足足等待了1年也才有人接手。

为它未来感到担心。

东方天祥广场，这家烤肉，我吃了不下10次，生意感觉也过得去，上个星期还去吃了，再路过已经是招商热线了...

小区楼下商铺则是更为惨淡。

这是一家大型超市，卖水果、卖菜、卖肉、卖零食，能想到的应有尽有，开了N年，如今轰然倒下，门店内的设备都已拆除，店内一片狼藉，只剩一把孤零零的椅子。

只有门头上残存的字体，昭示着它曾经存在过。

更令人感到寒意的是那些连排倒闭的衣服店、小商品店，放眼望去，更显得凄凉。比如连排的5家店，只剩中间一家皮肤管理还在营业，其余4家店均已关门。

并且，最久的关了1年以上。

接着来到的是华润凯旋天地，开发商实力不薄。

周边比华利国际城、蓝谷地、川师狮子山校区，可见已是熟地，位置更是优秀至极，2.5环、地铁口。

但是，大商圈、开发商品牌、地段、入驻率高的楼盘等等都没有挽救它的冷清。

下午四点，街道人烟稀少。

与五一期间走访观察时相比，也已经大有不同。

其中一家门店招牌还很新，贴满了“低价转让、空铺转租”的广告，在广告下方，还贴着一张刚发布不久的招聘信息。

一位商家吐苦水，近半年餐饮业很惨淡，主要表现在两方面。一方面是大家都看得到的餐饮店倒闭、转让惨烈，另一方面是看不到的——有的餐饮店虽然没有转让，但每天都在亏损，生意难做。

“开小店亏小钱，开大店亏大钱。”

“今年的餐饮，主打一个参与。”

“新开两个月的饭店倒闭了。”

其中苦楚，只有亲身经历者才能感同身受。

就连春熙路这种超大IP、超大流量的优质地段，也不是都能赚钱。

伊势丹百货、伊藤洋华堂退出，美邦春熙路店6.8亿卖楼，谁能想到熠熠生辉的璀璨外衣只是皇帝的新装。

今昔对比

看似高大上的热闹，在现实面前不堪一击。

富二代朋友上半年在牛市口开了个餐饮店，干了不到一个月，损倒闭了，亏50万，装修比开业时间长，店铺死的比喝敌敌畏都快。

如今大半年了，前几天问了一下，铺子还没被租出去…

奥迪——奥拓——奥妙。

三代养一铺，已然变成现实！

为何做点实体生意就这么难呢？

1、商铺严重过剩

国际上，商业人均面积一般在0.8-1.2之间。

像美英澳加这些带着资本主义腐朽气息的国家，人均商业面积也仅仅在1-1.3 徘徊。

除北上广深外，80%以上城市的人均商业面积都在1.5 以上，供应严重过剩。

成都在2024年，供应继续增加9%，但销售量却下滑了25%，韭菜越来越少了。

为什么会出现严重的过剩？

政绩，密密麻麻的商业楼，购物中心，谁看了不说一声：牛13！

搞了商业，有了政绩， 充了脸面，多了税收，一箭三雕，管它是1:1还是1:10。

开发商也是猛推。

住宅一锤子买卖，哪里有商业值钱，盖成底商，就能多卖一倍价钱，你说咋选？商业饱和、商铺过剩，管我屁事，给我包装，努力卖出去。

2、写字楼、电商冲击

商铺为啥人流量少，都在网上买了。

只要你用手机打开美团，距离设置为附近，可以在写字楼、公寓里面看到形形色色的店铺，例如按摩、美甲美容、足疗、小酒吧、桌游棋牌等等，数量之多远胜于楼下底商。

并且租金成本相当低。

而且还私密、安静，相对于一些小型业态更有市场，极大的分流了底商的生意。

还有直播带货。

看看这个收入榜单吧，单单一个小杨哥的收入，要抵多少实体店和A股上市公司？

这些主播直接找开发商谈合作，省去中间渠道、店铺租金，在消费降级的当下，受到热捧。

即使买蔬菜水果，根本不需要到市场，京东生鲜、朴朴一小时到家。

3、租金、成本太贵

以春熙路一个铺子为例，地段看起来确实不错，假日沿街店面的人流量也还行，但逛的人多，真正下单的顾客却没几个。

更关键的是，40平米的小店，房租每月就是2.8万，加上人工成本、水电费，一个月不算物料成本都要过几万了。迫不得已，决定转让店面，没想到空置了两个多月，还迟迟找不到人接盘。

其实细细精算就知道，这么高昂的成本，每月营业额没有十几万是难以盈利的。

这些成本又只有转嫁给消费者，但消费者也不是傻子，宁愿在实体店看，在网上下单。

精打细算，还是省钱划算。

看了一组数据你就明白了！

据企查查数据显示，截至2023年12月21日，国内餐饮企业注吊销数量超过126.5万家，是2022年全年餐饮企业注吊销量的2倍多，创下2020年以来餐企注吊销量新高。

触目惊心的数据背后，是无数“阵亡”的餐饮店，以及背后鲜为人知的残酷。

中国最强外卖小哥，三年狂挣102万，君不见，其前经营餐饮生意负债80余万。

很多人都想靠着商铺投资来发财，但是矛盾就在于，那些真正做的很棒的商业，租金收益很高的商业，却无一不是自持的。

根本不会拿出来卖。

10年前投资商铺是真的赚钱，每年大约能收8%的租金，12年左右就拿回本金了。

但近几年的数据却惨不忍睹，大部分商铺的回报率在2%-5%，需要20~30年才能拿回本金。

如果转让，高昂的税费更是不堪重负。一般来讲，能达到20% 30%。

买商铺就成一种赌！

赌对了是你命好，赌输了是大概率事件。

爷爷，爷爷，为什么我小小年纪就要背上房贷的重担？

因为爷爷在像你这么大的时候，脑子进水买了一套商铺啊。