阅读此文前，诚邀您点击一下“关注”，既方便您进行讨论与分享，又给您带来不一样的参与感，感谢您的支持！

买房对于大多数普通人来说，都是一项极为重大的事情，因为在房价高昂的当下，能够购置一套房产已经成为了一种奋斗目标。

购买了房产，也就意味着有了组建新家庭的基础，因此即使是要背上债务，做几十年的房奴，大家也在所不惜。

房产证也因此成为了大家心目中的重要证件，因为房产证闹出来的纠纷也不在少数。

可是在房产证的背后，却有四个更加“残酷”的证件在等待着人们。

要知道房产证丢失了还可以补办，但是这四个证件要是丢失，想要补办就如登天梯。因此对于这四个证件大家要小心保存，千万不要弄丢。

那么这四个证件到底是什么？我们在购房的时候又要避开哪些陷阱呢？

一、房产证的补办手续

房产证作为一个直观的房产证件，它是一种最为直观能够展现出房产归属权的信息，因此人们通常会把它看得很重，但是值得注意的是，房产证即使丢失了也不要紧，及时前去补办，就能弥补损失。

在发现丢失房产证的第一时间就拿着身份证和其他能够证明房产的资料前往不动产中心。

到了不动产中心，户主需要提供一切资料包括房产的位置门牌号等，进入不动产中心的档案科进行查询。

而后档案科会根据具体材料确认房主身份，包括此房产是否有纠纷，是否是多人持证？

在确认这两个问题没有异议后，那么就可以拿到档案科的挂失证明。

当然拿到挂失证明也不意味着可以立刻补办房产证，按照我国的相关规定，挂失房产证是要有公示期的。

各地政策在这一点上会稍微不同，但是总体来说都在15个工作日。

在经过公示期无人有异议后，就可以携带身份证去不动产中心排号，填写完相关资料后，再交十块到一百(各地略有不同)的工本费用后，就可以领取自己的新房产证了。

当然如果房产证原件还在自己的手里，只是房产证件上的信息出现了模糊，那么房主就可以带着房产证原件和身份证前往办事大厅，经过简单的手续领取新的房产证。

总体来说，只要房子没有什么额外的异议，那么补办房产证也就只是一个时间问题，基本上都能顺利的拿到补办的证件。

但是和房产证相比，以下四个证件要想要补办就很难了，因此要好好保存。

二、比房产证还重要的“4个证件”

1、购房合同

在确认购买房产之后，我们通常要签署很多文件，这其中最重要的一份文件就是购房合同。

购房合同本质上是购房者与开发商之间的法律协定，该协定中会详细写明双方的权利与义务，还有该房产的面积、价格，是否赠与阁楼、车位等。

而这些信息都是在双方确认的情况才可以签订的，当然随着房地产行业的发展，现在大家签约的合同都是差不多的模板，不会出现太大的问题。

但是作为弱势的购房者，还是需要认真的阅读以下购房合同的条款，以免房地产开发商在合同中动手脚。

而在正式签署了购房合同后，房产的所有权和使用权，就从房地产开发商转移到了购房者的手里。

之所以说这份文件非常重要，是因为我们在办理房产证，以及补办房产证的时候，这份文件是非常重要证据资料。

一旦丢失，购房者没有其他资料证明自己购买了该房产，那么在后续的房产买卖或者居住时候就会造成严重影响。

因此对于购房合同，我们不仅仅要详细的阅读，还要好好保存。

2、车位合同

车辆在现代生活中，已经成为了一个很重要的代步工具了。

而由于社会的发展很快，以及地产昂贵的情况下，很多小区在配备停车位置的时候，往往会出现车位过少，无法满足业主的需求。

因此一个车位，往往会让车主们激烈的进行竞争。

所以如果运气好能够买到一个车位，大家肯定会签署相关的合同来保证自己的权利。

但是尽管再这样的情况，还是会出现一些令人意想不到的额外情况，譬如一个车位两个业主争夺，或者有人经常将个人车位当做公共车位来停车，导致车位所有者出现无位可停的情况。

这个时候购车位的合同的就显得尤为重要，这是业主证明车位独属于自己的证明。

其次某些物业会要求业主缴纳停车费，这个时候业主就可以出示自己的车位合同，来证明自己的所有权来进行缴纳，避免出现纠纷。

而且车位合同一旦丢失，那么几乎没有补办的可能性，只能通过其余证据去证明车位属于自己，在流程和时间上都非常麻烦。

为了避免类似的麻烦，那么就可以把原件放好，复印几份用于日常生活。

3、房屋装修合同

在购置房产后，大部分人都会选择把装修任务交给装修公司。

而在正式装修之前，我们都会和装修公司签订合同，合同中要详细规定价格和工期。

但是在现实的操作中，我们很容易和装修公司产生分歧，这个时候，我们在双方达不成统一的情况，就需要拿出装修合同来一一对照。

如果这个时候，装修合同出现了丢失，那么我们就失去了证据，无法证明当时约定的种种。

而作为装修公司肯定是从自己的利益出发，他们并不会配合补办装修合同。

一旦缺失了这个文件证据，那么房主就会落於下风，让装修公司“主宰”自己的房屋装修和工期。

但是矛盾产生后，装修公司很可能会拖延工期，而工期一被拖延，那么整个搬迁计划也会被影响。

基于房主的立场，装修合同一定好收拾好，以应对将来和装修公司之间的纠缠。

4、贷款合同

在购买房产之前，我们大部分普通人都需要向银行进行贷款毕竟高昂的房价很少有人能够一笔付清。

这个时候我们就需要和银行进行一份贷款合同的签署。

贷款合同中都会标注贷款用途、贷款利率、月还款等重要信息，我们需要根据这份合同进行后续的还贷等情况。

只有签约了这份合同，我们才能够从银行中得到自己希望的贷款。

而这比贷款我们就可以应用于房产的购置，给自己组建一个美好的家庭。

而且如果后期我们不愿意再做房奴，选择一次性付清的话，也需要用到这份贷款合同来做证明。

因此无论能否提前还贷，我们都要将其保存好，以备不时之需。

三、购买房产的注意事项

在预备购买房产的时候，我们通常会经过中介或者房产开发商去了解我们将要居住的小区。

但是出于利益出发，中介和开发商都不会主动把小区的风险与漏洞展现出来的。

在这个时候，就需要我们提前进行考察，通过多渠道去了解房产的具体情况，包括绿化面积、公摊情况等。

其中最重要的一点就是要搞清物业是交付给了哪家公司，要知道一个好的物业可以让业主的操心程度呈直线下降。

但是反之如果物业交给了一个不专业的公司进行打理，那么入住小区后要面临的情况就非常复杂了，小到卫生问题，大到邻里安全，都需要自己操心解决。

第二点就是要关注自己的风险能力，很多人在购买房产的时候往往会认为只要凑足首付就可以了。

而很多无良中介或者开发商为了获得更多利益，也会想办法帮助业主购买大面积的房屋。

在短期内，我们的确是住上了大房子，但是一旦时间拉长，我们就会发现自己要承担多么大的风险。

特别是在如今的经济环境比较差，我们普通人对于风险的抵御能力原本就在不断下降，一旦一时冲动买了自己无法负担的大房子，那么未来很可能会出现还不上贷款的棘手情况。

第三点就是谨慎签约，在正式购房之前，我们往往会签订一份叫做认购意向书。

签约这份合同后，我们就要正式进入购房流程了，这个时候就要交付定金，后续就要走贷款流程。

但是往往在贷款流程上，我们会遇到很多问题，如今贷款收紧，有一些银行对于流水的审查极为严格，一但流水有问题，那么很可能就无法办理贷款。

而没有了贷款，那么购房者就要100%违约了，违约之后，我们交付的定金也拿不回来，相当于白白损失了一笔钱。

因此在签约合同前，一定要确认自己有贷款能力，千万不要一被忽悠就上当了。

结语

总而言之，买房是一件很重要的事情。

因此无论是证件还是合同，我们都要进行详细的了解，确认自我的风险承受能力后，再正式购房。

而在购房后，一定要把证件与合同好好保存起来，不要随意丢弃，最终造成无法挽回的损失。