对于很多人来说，买房是一生中最重要的决定之一，它不仅关系到我们的居住品质，也影响着我们的家庭幸福，甚至是我们的财富增长。

所以，在选择房子的时候，一定要慎重考虑，避免买到那些不值得投资的房子，它们被称为“穷人房”，不仅住起来不舒服，还可能贬值甚至无法出手。

那么，哪些房子属于“穷人房”呢？专业的房产人士都会告诉你，以下4类房子千万不要买，它们是买房的大忌，不要因为便宜而上当，否则后悔莫及。

一、商住型的小公寓

商住型的小公寓，顾名思义，就是商业用地上建造的小面积的公寓，通常是开发商为了利用商业地块的剩余空间而打造的。这类房子看似价格低廉，实则存在很多隐患，以下是它的几个缺点：

1. 在二手房市场流通难

由于商住型的小公寓没有住宅的产权，只有40年或50年的使用权，而且不能自动续期，所以在二手房市场上，它的受欢迎程度很低，很难找到买家。而且，由于它的税费较高，转手的成本也很高，导致卖家的利润很低，甚至亏本。

2. 公寓的产权期限太短

商住型的小公寓的产权期限一般只有40年或50年，而普通住宅的产权期限是70年，而且可以继承。这意味着，如果你买了一个商住型的小公寓，你只能使用它40年或50年，到期后，你就要面临重新购买或者交纳高额的续期费用的问题，而且你也不能把它留给你的子女。

3. 公寓型住宅影响落户

商住型的小公寓由于不是住宅用地，所以不能落户，也不能享受公立学校的入学政策。这对于有孩子的家庭来说，是一个很大的劣势，因为他们要为孩子的教育花费更多的钱和精力。

综上所述，商住型的小公寓虽然价格便宜，但是却有很多弊端，不适合作为自住或者投资的选择，它很可能会成为未来的“穷人房”。

二、房龄超过30年的老房子

房龄超过30年的老房子，指的是那些建造时间较早，已经使用了很长时间的房子。这类房子的优点是位置一般比较好，交通便利，周边配套成熟，而且价格相对较低。但是，它也有很多缺点，以下是其中的几个：

1. 存在安全隐患问题

房龄超过30年的老房子，由于历经了风吹雨打，建筑结构和设施都会出现老化和损坏的情况，比如墙体开裂，管道漏水，电线老化等，这些都会给居住者带来安全隐患，甚至发生火灾或者倒塌的危险。

2. 小区配套设施太旧

房龄超过30年的老房子，一般都是在老旧的小区里，这些小区的物业管理和配套设施都很落后，比如绿化少，停车位紧张，电梯老化，垃圾处理不规范等，这些都会影响居住者的生活品质和舒适度。

3. 未来升值空间太小

房龄超过30年的老房子，由于已经使用了很长时间，土地使用年限也剩下不多，所以它的升值空间很有限，甚至可能会贬值。而且，由于它的安全隐患和配套设施的问题，它的市场需求也不高，很难找到买家，转手也很困难。

综上所述，房龄超过30年的老房子虽然位置好，价格低，但是却有很多问题，不适合作为自住或者投资的选择，它很可能会成为未来的“穷人房”。

三、存在高风险的法拍房

法拍房是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。这类房子的优点是价格很低，通常只有市场价的一半甚至更低，而且不限购，不限贷，看似是捡到了大便宜。但是，它也有很多缺点，以下是其中的几个：

1. 法拍房落户太难了

法拍房由于涉及到法律程序，所以在过户和登记方面会有很多障碍，比如需要等待法院的判决，需要征得原业主的同意，需要清理原业主的债务等，这些都会导致过户时间很长，甚至无法过户。而且，法拍房一般都不能落户，也不能享受公立学校的入学政策，这对于有孩子的家庭来说，是一个很大的劣势。

2. 法拍房无法及时入住

法拍房由于涉及到法律程序，所以在交房方面也会有很多障碍，比如需要等待法院的判决，需要清理原业主的物品，需要解决原业主的租客等，这些都会导致交房时间很长，甚至无法交房。而且，法拍房的房屋质量和装修情况也很难保证，可能存在各种损坏和污染的问题，需要花费更多的时间和金钱来进行维修和装修。

3. 存在债权上的纠纷问题

法拍房由于涉及到法律程序，所以在债权方面也会有很多隐患，比如可能存在其他债权人或者抵押权人的追索，可能存在原业主的反悔或者抗拒，可能存在法院的撤销或者变更等，这些都会给买家带来很大的法律风险，甚至可能导致买家的财产损失或者诉讼纠纷。

综上所述，法拍房虽然价格低廉，但是却有很多隐患，不适合作为自住或者投资的选择，它很可能会成为未来的“穷人房”。

四、风险很大的还建房

还建房是指那些因为城市规划或者旧改项目而被拆除，然后重新建造的房子。这类房子的优点是位置一般比较好，属于城市中心区域，而且价格相对较低，看似是一种优惠的政策。但是，它也有很多缺点，以下是其中的几个：

1. 还建房产权归属不清楚

还建房由于涉及到政府和开发商的协议，所以在产权方面会有很多不确定性，比如可能存在土地使用权的变更，可能存在房屋面积的调整，可能存在房屋设计的修改等，这些都会影响买家的权益，甚至可能导致买家的财产损失或者诉讼纠纷。

2. 存在质量上的风险

还建房由于涉及到政府和开发商的协议，所以在质量方面也会有很多不保障，比如可能存在建筑材料的降低，可能存在施工工期的延长，可能存在验收标准的降低等，这些都会影响买家的居住品质和安全，甚至可能导致买家的人身伤害或者赔偿要求。

3. 配套设施也不完善

还建房由于涉及到政府和开发商的协议，所以在配套方面也会有很多不完善，比如可能存在小区绿化的缺失，可能存在停车位的不足，可能存在物业管理的不规范等，这些都会影响买家的生活品质和舒适度。

综上所述，还建房虽然位置好，价格低，但是却有很多问题，不适合作为自住或者投资的选择，它很可能会成为未来的“穷人房”。

写在最后

买房是人生大事，一套好的房子，不仅带给我们舒适的居住环境，为家人提供安定的生活基础，甚至成为保值甚至升值的财产。

但如果买错了，真的会痛苦一辈子，所以不管是住的舒适，还是未来房产升值，都不建议买这4类房子，它们被称为“穷人房”，贪便宜容易吃大亏，风险太高，懂行的人都不会轻易买。