PART 1

突发！我们注意到1.9日上午，江苏买家约14亿拿下兴国路翡翠苑20套别墅，单价约15.65万/ 。

翡翠苑的主要竞得人江苏永钢集团有限公司，初创于1984年，坐落于江苏省张家港市南丰镇永联村，现为永卓控股有限公司钢铁制造板块的经营主体。

上海衡复风貌区的核心资产，位于兴国路111号的翡翠苑20栋别墅今天在淘宝法拍上进行了第4次拍卖，起价约13.5亿，最终经过39次竞价，以约14.02亿成交，以8960.45平方米的住宅产证面积计算，单价约15.65万元/平方米。

翡翠苑坐落于兴国路111号，兴国宾馆对面，是衡山复兴历史风貌街区少见的新建别墅住宅盘，1998年造完之后从来没有卖过，一共是20套别墅，总建筑面积12195.8平方米，其中7幢为联体别墅，面积在328 355平方米，11幢独立别墅，面积在437 560平方米，2幢双联体别墅，面积为528平方米。

翡翠苑原业主为华信能源，收购下来为了造门，拆了1栋价值亿元的别墅(D6栋），然后把多栋别墅打通，改造为办公室，存在大量违章建筑面积，买家过户后，还要承担一笔可观的复原的费用后，才能过户。

所以整体而言算上税费+改造费用，15.65万的单价要上浮不少才是实际的成交价，但与湖南路兴国路的别墅房价相比，还是有一个大的空间，此次交易可以说是成功抄底。

翡翠苑原设计用途为花园住宅，1998年造完之后多年来陆续进行了改造或拆除，曾作为集团公司总部办公使用，目前为空置状态。20幢房屋中，大部分存有结构改造，现状态及平面布局可能不适用于住宅使用，房屋改造后缺乏实际建筑面积及规划图等信息。

拍卖标的中8栋（D6）房屋已拆除，现改建成了穹顶建筑物，且该改建未经审批。

原规划设计每幢住宅楼均含地下室，现大部分已被不同程度地进行了改动。地下室存有扩建和改建，部分被改成了食堂、活动室等。

PART 2

目前水泥老板、粮油老板、煤老板，加上翡翠园的钢老板都在入主上海房产，大宗商品行业利润率虽然不高，但能穿越周期，预计2024年上海的抄底大潮会越来越猛烈！

虽然今年的上海楼市有点难，普通房东们处境悲惨。

但不妨碍全世界的富豪们在上海，拼命砸钱。大量手握百亿以上现金的金主，意图抄底上海核心资产，包含住宅、办公、商业、长租公寓、土地....二三线城市房地产形势的疲软，让大量资金汇集到上海伺机而动。

而同时，市场下行期间，也让上海许多意料之外的核心资产放入货架上，同时一些非核心资产的价格也明显松动，让手握现金的金主爸爸有更多的抄底机会，市场流动性反而增加。

就在12.26深夜，金峰水泥豪掷24.3亿，买下了上海华侨城宝格丽酒店！

上海宝格丽酒店

前脚，新加坡金鹰集团华人家族，刚刚低调购买了外滩万达瑞华酒店。

而一个月前，内蒙古“煤老板”们以41.42亿，打包收购了与万达瑞华江对岸的中粮海景壹号3栋豪宅，每平米单价仅8万出头！

再往前的9月份，金峰水泥以16.43亿，购买了虹口喜来登酒店。

这几个月，根据观察，上海地产的大宗交易，迎来全面大爆发。实业资本、神秘势力们纷纷下场，抄底上海的优质资产。一时间，全国富豪在上海楼市开启了疯狂捡漏模式。

煤老板和水泥老板们仅仅是缩影，资本的嗅觉向来比普通人敏锐，下场的动作也是干脆利落。据统计，今年四季度，上海的地产大宗交易的潜在总成交金额有望突破300亿，直冲400亿！

从上海目前的情况来看，整体楼市尚处在低谷期，但各路资本却格外活跃，密切关注着上海市场的各种机会，这也让实力雄厚的各路富豪们，拥有更多抄底的机会。正所谓，市场是挑战也是机遇。