买房不走弯路，牢记：买边，买东，买低，远二近三，不碰小产权房

买房对于许多家庭来说是一项巨大的投资，不仅涉及到居住舒适性，

还关系到房产的未来升值潜力。为了降低购房风险，

我们可以记住以下五个关键注意事项，让我们的血汗钱不会白白打水漂。

第一：买边

当选择购买房产时，房屋的位置至关重要。在这个方面，首要的要点是购买边户。

边户位于楼层中的角落，通常比中户更有优势。为什么呢？

边户拥有多面采光的优势，这意味着上午和下午的房间都能获得充足的阳光。

采光不仅影响居住的舒适度，还会影响房屋的整体价值。

此外，边户通常拥有更好的通风性，因为它们只与一个邻居共享一堵墙，

相比之下，中户要与两家邻居分享，这可能会导致更多的噪音和不便。

边户通常位于电梯较远的位置，因此不容易受到电梯运行噪音的干扰。

这一点尤其对那些对噪音敏感的人来说至关重要。

第二：买东

考虑购买东户。东户有着“紫气东来”的寓意，不少人认为这是好兆头。除了象征意义之外，东户也在现实居住中具有优势。

东户的采光布局通常较合理，尤其是在夏季。与西户相比，东户在夏季下午不会受到强烈的阳光照射，因此房间的温度更加宜人。这对于居住舒适度来说非常重要，尤其是在炎热的夏季。

第三：买低

第三个关键要点是选择低层房产。尤其是在城市中，政府通常会制定限高政策，限制高层建筑的数量。

低层房产在这种政策下更有升值潜力，因为高层房产可能受到限制，并且在消防安全上面临更高的成本。政策的制定会导致高层房产的流动性下降，房产的升值前景可能受到影响。

第四：不碰小产权房

最后一个关键要点是避免购买小产权房。小产权房通常不具备正规购房合同，购房后无法过户，也不能在房管局备案。

这意味着尽管您花了数十万购房，但实际上只获得了一张无法流通的购房合同，而无法享受正规房产的权益。

小产权房通常不是由正规开发商建造，质量和安全性可能存在问题。此外，根据自然资源部的规定，城镇居民购买小产权房是违规的，不能办理登记。这意味着小产权房的市场价值可能会贬值，因为它们不受法律保护，也无法正常交易。

第五：远二近三

在购买房产时，房屋所在的位置是非常重要的。考虑到这一点，我们可以采取“远二近三”的原则。

这意味着远离对居住环境产生不利影响的建筑，如化工厂、飞机场或火车站。这些建筑可能会对您的生活造成噪音、污染等问题，对健康产生负面影响。

远二的概念指的是远离这些不利因素，确保您的居住环境安静、清新。例如，化工工厂可能会排放大量污水和有毒物质，对空气和水质造成危害。

而飞机场和火车站可能会产生巨大的噪音，尤其在夜晚，这会严重影响您的休息和生活质量。

与此同时，选择靠近提高生活品质和房产升值潜力的建筑也非常重要。这包括：

重点学校：学区房对于家长来说一直是热门选择，因为它可以确保孩子有机会进入好学校就读。随着政策放宽生育政策，学区房的需求可能会继续增加。

地铁站：随着人口的增长，城市交通压力不断增加。地铁站的便利性可以减轻通勤的困扰，因此地铁站附近的房产可能会更有吸引力。

政府单位：政府单位附近通常是城市的精华地段，因为政府会投入更多资源来提升这些区域的品质。这些地方通常拥有丰富的资源和更高的福利水平，同时房产质量也更有保障。

总结：

购房需要仔细考虑各种因素。通过遵循以上五个关键要点，可以降低购房风险，提高房产的升值潜力，确保您的投资安全而明智。

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