闹大了！石家庄物业霸凌禁止回家后续：涉事公司被扒，果然有问题

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买了价值百万的房子却进不去，是一种怎样的体验？想必石家庄某小区最有发言权。

从无故停水到肆意停电梯，从雇佣40位社会闲散人员，到用拖车工具将业主的车全都拖出去；

从阻止有车位未交管理费的业主进入，到阻止交了车位管理费，但未交物理费的业主回家。

如今竟演变成了，无论是否交管理费和停车费，无论是否交了物业费，所有的业主都不让回家。

知道的这是小区物业霸凌，不知道还以为是某种势力呢。

业主花费几百万买了房子，到头来却被差点被冻晕在街头，想必这应该是年度最憋屈的业主了吧！

然而当大家报警后，该物业竟然连民警的话也不听，总之只要能喘气的就全都不能进，最后还是民警一起掰杆才打开了业主回家的大门。

然而民警能掰一次，也不能每天都来掰，那么该小区的业主和物业究竟有何矛盾？这家物业又有什么来头？

“物业霸凌！有家难回！”这上千人喊出的心声，出自石家庄某小区门口。

根据大河报报道，该小区物业出动大量工作人员占据车库通道，禁止未交费的业主驾车进入。

根据业主张女士透露，1月2日就突然说不缴费的就不让进了，然后雇了好多社会闲散人员，站在门口，吓得他们不敢回家。

他们之前已经交了2022年一整年的物业费，每平方是1.95元的价格，但在业主们看来，却根本没什么服务，完全和这个价钱不符。

为了让物业费降低，或者让物业的服务跟上去，所以业主就去找了街道办进行协调，但始终都没协调好。

与此同时，物业也想了很多办法来“对付”业主，例如：私自关闭业主家的用水阀门，要么就用梯控。

不交物业费就三天一刷卡，不刷卡就用不了电梯，而且他们还是定时定点上下班，有时候还没等业主有时间去刷卡呢，对方就下班了，那么业主就用不了电梯，就只能爬楼梯，就在双方矛盾愈发激烈时，物业的一个“全都不能进小区”彻底将矛盾激化。

于是便有了警察叔叔帮忙掰门的一幕，那么物业这么做究竟是否合法？

根据《民法典》第二百八十五条规定，物业是服务企业，依照物业服务合同的规定管理建筑区的建筑物及其附属设施，物业不仅受业主监督，而且还及时解答业主对物业服务情况的提出的各种问题，与此同时，还得为业主提供各种物业服务。

比如：冬天除雪、春天绿化、夏天灭虫、秋天扫叶，以及各种设施的维修、保障业主的人身安全等等。

所以二者在合同关系里，业主才是甲方，物业才是乙方，无论业主有没有交什么费用，物业都不无权阻止业主回到小区。

如果业主没有缴费的话，物业可以进行起诉，而不是用强制手段阻止业主回家。

这样看来，该小区的物业服务，相较于合同中的物业服务少了不少，甚至还给人一种，老虎不在家，猴子称霸王的感觉。

又是雇佣社会闲散人员，又是连民警的话都不听，能够做出这种举动，这家物业到底有何来头？

根据网友爆料，石家庄桥西区某小区，是国瑞地产开发，国瑞物业服务公司。该小区物业费在1.95元每平方左右，每个月车位管理费是90元。

但小区是禁止自行车和电动车进入的，且小区外还没有车棚，所以业主的电动车就只能在外面被风吹雨淋。

在这位网友看来，物业一年能够收入600多万物业费，但服务却很差。

根据公开信息显示，石家庄国瑞物业服务有限公司隶属国厦集团，这家公司成立于2008年，注册资本为500万人民币，其实这些信息都没什么问题，但值得注意的是，这家公司有51个风险，以及79个法律诉讼还没解决。

光是从2023年2月到现在，就有9个法律诉讼，涉及纠纷一般都是：物业服务合同纠纷，或者是财产损害赔偿纠纷。

这其中有该公司起诉他人的，也有他人起诉该公司的，总之很明显，在打官司这方面，该公司应该是轻车熟路，特别是面对这群的业主时，会有更多办法，且这些办法还是法律没办法管的那种。

比如那种断电断水的纠纷，就可以说成是因为各种故障引起的，而阻止业主进门也是一项铤而走险的决定，虽然风险高，但是效果。

一来有40个“工作人员”日夜防守，二来外面冰天雪地，也能给不听话一些教训，如果事情闹大了，那么再以其他理由搪塞过去，也就没什么了。

如果业主一直追究，那就让他们拿出证据，再去起诉，这几个来回就有可能产生更多变数，大家都是来生活的，谁会有时间成天和物业对着干？

也许正是因为这种想法，所以这家物业才敢干出这种事。所以这所小区的业主要是想过上正常日子，要么就团结起来，成立业主委员会，这样就可以自己当家做主，还能降低物业费。

要么就收集各种证据，与物业公司打官司；

要么就乖乖听话，该怎么交钱就怎么交钱，但如果交了钱对方还是这样的话，就只能参考上述两个方案。

不过这也引申出一个问题，那就是业主与物业究竟该如何相处？

不瞒大家说，我小区的业主和物业也一直在闹矛盾。

在其他业主看来，小区的服务根本配不上四星级物业的标准，经常用其他小区物业来进行对比，每天不是说物业门口的保安就知道在那玩忽职守，就是说各种实施全都不行，车棚车棚不行，地下车库也有渗水的现象。

露天公园的草坪都秃了好几年了，再不就是在业主群发一张物业没有工作人员的图片等等，以此来说明，我们小区的物业啥啥都不管，就知道收钱。

然而在同为小区业主的我看来，物业的服务还是可以的。

首先就是服务态度，在我们小区，只要艾特对方，对方就会立刻回复，并且立刻解决。我家楼道出现了蚂蚁，我就立刻呼叫物业，结果人家立刻就来了。

关于小区绿化也并非是物业不作为，而是大家都想走捷径，所以全都踩草坪，这种情况下，人家就只能种上假的了，但如果真的这么做了，那么业主就更得找事了。

而对于车库渗水这个问题，也是很多小区都无法避免的，至于他们口中的门卫玩忽职守，在我看来也是人家劳累时候的休憩罢了，毕竟谁都没法保证，一天24小时都守在门口，更何况现在温度还很低。

其实这就和买房子是差不多的道理，无论在买房前销售的有多完美，在交房时总会有不满意之处，物业也都是服务人员，也总是会有疏忽的地方，但只要多数时间能够做到随叫随到，并且能够解决一些问题，在我看来就已经可以了。

不过如果物业太过分，例如没有理由的停水停电停燃气，甚至是不让业主进门等做法，就已经涉嫌违法了，所以这时业主也应该拿起法律的武器，保护自己的合法权益。

但如果还没到这么严重的程度，那么可以与物业好好沟通一下，只有通过公正合理的方式解决问题，才能让小区更加和谐和稳定，也能达到双赢的局面，毕竟大家都是为了生活和小区考虑。

对此你是怎么看的？欢迎留言讨论！