王健林所言不假！未来中国超41.2%的家庭，不得不面临“3大麻烦”

楼市最近几个月的状况确实有些出乎意料，按照以往，每年最后两个月都是房企们最忙的时候，毕竟是冲刺业绩最佳时期，房企们自然不会放过这个时候大搞优惠。

可万万没想到的是，比起疫情前年底冲刺业绩，2023年底的销售情况明显惨淡。

根据中指研究院公布的数据显示，2023年重点100城销售面积同比小幅下降6%。12月，重点100城新建商品住宅成交面积环比增长约19%，但同比降幅仍约17%，绝对规模处在2016年以来同期最低水平。

二手房方面，12月前四周（12.4-12.31）重点城市二手房周均销售面积较11月周均下降6.2%，较去年同期增长39.8%，与2019年相比依旧差距较大。

而今年元旦期间，40个代表城市日均成交面积较上年元旦假期降幅超两成。可见市场信心依旧不足，全国楼市照样处于深度调整期。

楼市回暖预期效果仍不理想，很多行业也跟着受到牵连，甚至连地方财收也跟着一落千丈。而发展到这样的局面，其实很早之前房企大佬王健林就已经有过预言：

现有土地供应量和存量房，已经导致了很多地方项目都卖不动；再加上这两年地方债务持续增长，地方主要靠卖地来还债。这种情况下，土地和房地产的供应进一步被放大，这两个因素导致了市场供过于求，除了热点城市外，其他城市再过两年就不需要调控了。

从现状来看，王总所言不假！单看现在的空置房数量，据说已经高达1.2亿套，按照三口之家，足足可满足3.6亿人居住。

除此之外，这两年二手房销量情况也极不乐观，挂牌量激增不说，很多装修不错且周边配套较好的房子甚至挂牌数月也无人问津。

据悉目前，我国持有两套及多套房子的家庭已经占比超过了41.2%，但是照现在这个销售趋势发展下去，未来中国这些家庭，将不得不面临“3大麻烦”：

第一，房子贬值，资产大幅缩水

如今，国内城镇住房拥有率已经高达96%，虽说不是人人有房，但是起码能说明一点，剩余在城市买不起房的人，在农村几乎都已经享受了“一户一宅”自己建房。

而且，这两年国内始终在加快推进保障性住房供给，这就意味着，即使年轻人在城市买不起商品房，将来也可以以更低的成本享受保障房来解决居住问题。

此外，对于那些收入较低的年轻人而言，随着城中村改造工作的推进，他们在城市的租房条件也将得到进一步改善。毕竟对城中村老房子进行修缮改造以后，租客们的居住环境也将得到大幅提升。

在这样一个大背景下，叠加实体经济复苏到2019年还需要时间，此外，在近日的Alpha投资峰会上，摩根大通中国首席经济学家朱海斌预计，中国2024年经济增速为4.9%，消费或贡献三分之二的增速。另外，预计2024年中国出口仍面临较大压力，对经济的贡献或仍为负。

这也意味着，在持续的购房欲望下降的趋势下，房价上涨难度系数比下跌更大。

第二，持房成本大幅增加

对于目前手头上持有两套甚至更多房产的家庭来说，他们买房多半是因为投资，毕竟在房价狂涨的年代，买卖房子应该算是众行业当中最赚钱的一件事情。但是随着时间的推移，房子越多，持房压力也将越大。

首先，房东税落地，以租养贷难

因为可以以租养贷来实现充足的现金流，所以一直以来，对于囤积房产者来说，即使房价下跌，对他们也没有太大的冲击。

然而，随着房东税的落地，这将给投资客带来较大的挑战，尤其是那些高杠杆贷款购房的投资者，脱身将成为一项巨大的难题。

目前，房东税已经在河北、湖南、云南等三个省份试点。比如云南，规定对个人出租房屋带来的收入，采取10%的税率；如果出租的是公寓、商铺等非住宅，税率20%。相当于如果出租一个商铺年收10万，就得交2万的税。这个税率堪称顶级！

其次，房产税落地

近年来，随着房子销量大幅下滑，房企拿地规模锐减，叠加实体企业不景气，高度依赖土地收入的地方如今已经是财收压力倍增。

为了缓解压力，去年三月，财政部长在某系列主题新闻发布会中就表示：“政府过紧日子不是短期应对措施，而是应该长期坚持的方针政策，要压减开支，腾出更多财政资源，支持地方保基本民生、保市场主体，以政府过紧日子，换老百姓过好日子。”

而近一年时间以来，确实各地都在压缩开支，比如清理编外人员、编内整顿等等。然而即使如此，各地财收压力依旧存在，为此，财政部原部长楼继伟曾在《比较》发表的《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文中提到：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

可以看出，房产税越来越近了，这两年若不是疫情影响，可能早就落地了。而一旦房产税落地，多套房家庭的持房成本必然会大幅增加。

眼下因为楼市低迷，房产税暂没有全面覆盖，仅有两成试行当中。但是很显然，暂时没有全面覆盖并不意味着它就永远不来。

一旦全面落地，为了降低压力，不少持有房产的业主就会将手上多余房产悉数出手，届时市场供给大幅增加，房价贬值的概率就更大。

第三，变现困难

虽然还没有全面落地房产税，但是这两年，包括一线城市甚至都出现了挂牌量激增的情况，比如广州城市，进入2023年开始，广州二手房挂牌量一路上涨，目前光是贝壳上的挂牌量已经超过了14.25万套。一年时间，二手房挂牌量上涨了50%！

目前北京的二手房挂牌量已经达到了16.6万套，要知道，2022年9月份时，北京的二手房挂牌量才9.7万套；仅三个多月时间，挂牌数量就增加了六万多套。

再来看看上海，网上数据显示，上海目前的二手房也始终保持高位，超过了13万套。

如此大的挂牌量，别说配套齐全、装修陈旧、有居住痕迹的老房，就是那些装修豪华的新房，变现都有难度。

可毕竟一个城市就一个中心区，这就意味着，绝大多数二手房，将会面临变现困难的大麻烦。

除了变现难，眼下很多城市房子出租也比较困难，特别是各地推出保障性租赁住房以后，满足条件的人多会优选保障性住房，而不少商品房将不得不面临卖不掉、又租不出去的困局。

万子婳说：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。