根据《民法典》的规定，业主违反物业合同，在合理期限届满后不支付物业费的，物业可以提起诉讼或申请仲裁。

而且大家都知道，如果自己单方面觉得物业服务不行，或以自己没有享受服务为由拒交物业费的，打官司时大概率是会输的。

那这是否意味着业主永远是弱势群体，是否意味着物业随便找了理由，就可以增收物业费呢？

很显然，这是不可能的。

如果物业随意收取以下四类费用，都属于违规收取，作为业主，我们是可以拒交的。

第一类：公共设施能耗费

公共设施的能耗，包括小区里的照明、电梯用电等等。

这些能耗，有两种处理方式，第一种是已经包含在我们的物业费里。

具体的可以看一看与物业签署的合同，如果物业再次以此为由进行收取，我们可以拒交。

第二种则不包含在物业费内，需要业主额外缴费。

这种情况下，物业需要定期公示详细情况，及时向业主通报，保证相关费用的透明化和工作性，提醒业主缴纳费用。

如果物业口说无凭，随便拿了几张单子糊弄人、在群里发个消息，或者上门到业主家催缴，业主可以拒交，并要求物业严格按照规定进行公示通知。

第二类：装修管理费

物业管理费是指在装修期间，物业公司收取的管理费用。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》的规定：装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业签订装修协议，其中就包括装修管理费。

对于装修中的房子，物业可能会接到其他业主投诉，从而进行调解，又或者防止装修时毁坏承重结构而上门监管。

总而言之，物业对装修的房子要费更多心思，因此才额外收取了装修管理费。

很显然，装修管理费是不能退，正因如此，收取时才需要合理，不能漫天乱要价。

如果业主遇到了高额的装修管理费，可以向有关部门进行投诉。

这里要将装修管理费与装修押金(装修保证金)分清楚。

管理费是物业服务业主，而押金的作用是防止装修业主瞎搞，保障其他业主的权利。

对此，法律上并没有相关规定，这也就意味着它没有强制性，物业没有权利收取该费用。

那些缴纳押金后才允许装修公司入场的物业，已经属于违规行为，同样可以进行投诉。

第三类：合同之外的收费项目

合同之外的收费项目有很多，在我们看来，这些费用，可以用“荒唐”二字来形容。

例如暖气加压费、供水供电供气供热的设备费用，甚至还有它们的手续费、公共区域设备设施的维修费和改装费等等。

根据《物业管理条例》的规定：供水、供电、供气等单位，应当向用户收取费用，物业在接受相关单位委托之前，不能向业主收取手续费等额外费用。

也就是说，就算是要收钱，也需要相关单位来收钱，而不是仅凭物业的一张嘴。

若是物业要收取这些合同之外的费用，业主有权利要求物业出示委托协议，如果没有，可以拒交。

第四类 | 生活垃圾处理费

一直以来，很多人都都误以为，生活垃圾处理费应该包含在物业费中，但事实上，这是两个完全不同的概念。

物业费是物业服务业主、服务小区的费用，其中包括打扫卫生，维持小区干净整洁。

而生活垃圾处理费是指清运车辆将垃圾拉到垃圾场，并进行无害化处理整个过程中的费用。

长期以来，垃圾处理费都是由财政出钱，只有少部分地区进行收取，如今，已经有越来越多的地区加入到收取垃圾处理费的队伍里。

但大家需要谨记，物业收取垃圾处理费是合理的，可却有一个前提，那就是当地的相关部门下发文件，明确要求要进行收取。

与上面的几种情况相同，物业要收取，那就拿关于垃圾处理费收取标准的通知文件。

若是没有文件就要收钱，业主可以拒交。

总而言之，作为业主，要时刻关注自己的权益，明确哪些钱该交，哪些钱不该交，哪些钱不能随便交。

如果实在是心存疑虑，那就不见“文件通知”不撒鹰，什么时候物业拿出依据来，我们再去缴费，并且要保留好收据。