山东省乳山市，中国的4A景区，长寿之乡，拥有天下第一滩，联合国人居奖……

几年前，网上有媒体报道，这里的海景房已经跌成了白菜价，几万元就可以买一套，比鹤岗的房子价格差不多，关键是这里空气好，又靠近大海，谁不想拥有一个面朝大海春暖花开的海景房呢？

但是实际上只是看上去很美，很多贪便宜买的现在肠子都悔青了，尤其银滩到了冬天成了名副其实的鬼城。

首先威海市区房价是比较贵的（相对于收入水平来说）威海市区就是景点和商业街比较多的，大部分旅游人群都是冲着这里去的，所以房价就很高，去乳山旅游的很少(相对而言），房价低是可预料的。

乳山房价暴跌的原因主要是由于该地区建造了过多的房产，导致二手房价格下降。乳山有些地方的房价已跌至每平米900元左右，甚至有几万块钱就能购买一套海景房。

第二点其实乳山在我眼中有点类似于城乡结合部类的，城市化水平相对较低，大部分还处于传统村落状态，现代化基建相较于威海主市区差得远，这也是比较难以吸引游客的原因所在。

乳山有个很很多尴尬的点，虽然归威海管，但是离威海非常远，去威海还不如去烟台方便。还有就是交通网，半岛两个机场，蓬莱机场和大水泊机场，跟乳山都没关系，高铁也不到，目前规划的乳山站不知哪年才能通车。

再就是气候，威海是南边海，相比而言夏天比北边海的牟平更潮湿。综合因素导致的乳山脱离实际生活越来越远。

最最主要的是，乳山海景房的居住体验太差了。

1.银滩属于季节性城市，冬天零下气温，大多数房子没有供暖，自己使用空调的话，升温效果一般不说，每月的电费要达到上千元。

2.快递和外卖：快递方便，外卖品种非常的少，且价格昂贵。商家经常偷工减料，比如点了烧烤不放辣椒等等。但由于外卖太少的原因，一般只能选择忍耐。

3.租房价格：6－9月为旺季，一居室价格能有1500－2000元每个月。十一月开始为淡季，年租只需三千。中介费为300。

4.买房价格：步梯顶楼相对便宜，一平米1000元不是梦，其它房子贵一些的有三千。如果碰到购房团，敲诈一笔，1w每平也是有的。

5.房屋质量：一般，隔音效果差。夏季的时候和隔壁邻居一起回来度假，旁边房屋说话，看电视的声音听的非常清楚。

6.生活便利：距离乳山市区大概15公里，公交40分钟一趟。平时日用品，剪头发全靠赶集（老年人师傅），偶尔有几个理发店之类的，也是只在夏季开，冬天很少营业。

7.娱乐设施：“除了几家饭店，几乎没有别的。”

商业配套倒是小问题，人多了自然会有，关键是就业，除了某些完全不需要接触现实的互联网行业，其他人都是要在当地工作才能在当地生活的。

海边根本不适合长期居住，当地人是不会买的离海太近的房子的。那种潮湿，家里五金件锈掉，到处长霉的环境，内陆地区得人会很不适应，夏天度假还行，冬天没暖气，根本住不了！

说是环境好适合养老，其实根本就不是那样，海风吹的厉害，人和房子都受不了。

你有钱的话买一套，夏天过来住住还行，秋冬季节根本不适宜居住。而且租房子要远比买房子便宜的多。所以了解内幕的根本就不会买。

外地人不知道的，一看海景房还这么便宜，上了中介的当就买了，结果真实房价要远比你买的更便宜。

而开发商的套路也非常深，原以为是面朝大海，结果没过两年就被前面的新楼盘挡住了。

几年前的房子离海有一段距离，但是因为都是荒地所以可以直接看到大海，所以买的是海景房。

十几年下来，中间的荒地全变成了房子，原来那房子也根本看不见海了。

所以套路就是把新房子盖在旧房子前面，越新的房子离海边越近，不得不佩服开发商，每次卖的都是真的海景房。

很多人说银滩比鹤岗好，其实真的不是。鹤岗的房子虽然很多便宜的是老破小，环境也比不了旅游城市，但是楼下商店、菜市场、学校、医疗配套都是很齐全的。

光三甲医院就有好几家，万一身体不舒服了就医非常方便，鹤岗一中也是省重点高中，而且外卖、外出就餐、购物什么的都是很方便的。

你拿一些连三甲医院和省重点高中都没有的地方来单纯对比环境房价是不太公平的。

换句话说，鹤岗是一个有产业有配套的地级市，只是现在产业不行了，而银滩是一堆房子，跟乳山市里甚至威海市区都不是一个体系的。

结语

乳山变成这样是有深层的原因的，这里主打养老，但有钱又有闲的老人能有多少呢，冬天没有暖气，又因为缺少工业跟商业，吸引不来劳动力，所以在冬天这里就变成了所谓的鬼城。

房子的价值是人的需求与当地的产业规划综合决定的。

所以说啊，鬼不鬼城不知道，但花钱消费可千万要多想想，不要被中介忽悠了。