我有强烈预感，消息越来越明确了！

历史车轮滚滚向前，今年的第三轮降息，来了！

国有4大行宣布12月22日开始下调存款利率，三年期从2.65%降到2.35%，按20万元存三年算的话，则三年利息将减少1800元。

此次调降后，五年期挂牌利率将跌破2%。

存量房贷利率和月供越来越低的同时，货币也越来越不值钱了。

大胡子点评：

关于这轮降低存款利率的解读，前几天我有专门的文章去说，可惜，昨晚这篇文章没有了，所以话我就不说太多了，想听点私密内容的，还是到我闭门直播中吧。

降低存款利率，不是剑指楼市，但算是提前吹响明年主流刺激经济的信号枪。

不管大家再怎么说没赚到钱，收入不高，但数据显示，前十一个月人民币贷款增加21.58万亿元，同比多增1.55万亿元。

越来越多人存钱了，银行的钱太满了，加上之前贷款利率降低，银行利润本来就是吃息差的，现在利润降低了，成本肯定也要降低。

所以降低存款利率是大势所趋，而再之后，极大可能贷款利率也会跟着降低。

大家都是捆在一条线上的，这条线的目的地，就是为了刺激JJ。

明年的重点，是物价温和上涨。

我相信招数会越来越多的，要看见才相信的可以等等看，懂得相信才能看见的，就要提前做好准备了。

北上楼市新政后首个周末，售楼处又挤满了人，某楼盘2天卖出31亿。

据诸葛找房数据研究中心，12月16日北京新房成交556套，同比上涨189.58%，高于近一周平均水平29.9%。中指院数据则显示，上海成交面积26.53万平方米，成交面积环比增长53.8%。

中指研究院市场研究总监陈文j静表示，反馈来看，周末看房客户较前几周有所增加，同时也有部分前期观望客户，在新政后交付定金认购。整体来看，本次新政力度较大，置业者购房门槛和购房成本大幅降低，短期市场活跃度有望保持提升。

大胡子点评：

楼市出现局部好消息，其实北上的楼市成绩，不出奇。

这轮回暖主要是因为北上开始降首付、降利率、调整普宅标准。

这对于已经压抑了几年需求的北上来说，算是久旱逢甘露的。

大家都知道北京一直的政策很严格，不管是对首套还是二套，对普宅标准也都有严格的限制，也正因为这样的限制，倒是让北上的房价一直比较平稳。

但这次一放松，成交量是立马反弹。

至少是说了一个信号：刺激对于部分城市，真的是有效的。

而且北上的动作表面是为了本地的楼市回暖，但也算是释放信号，北上也是可以松动的，这就给了后市的可能性变得有无限遐想的空间了。

说到市场消息，我再给大家释放一个。

深圳前海的一个改善房，前海时代三期昨天开盘，已经日光了，270套房子，全是大户型，192平米和209平米的大户型。

最低总价1600万起，但这样的总价依然可以日光，大家能看懂市场了吗？

这个市场永远有少部分人是能赚到钱的，而且就现在的趋势来看，刚需依然是有需求的，比如北上，而富人也同样有资产配置的需要。

前有银行降低大额存单利率，后有股票低迷，依然有人会有财富焦虑的。

深圳都市圈，威猛亮相！

近日，广东省政府印发五大都市圈发展规划，东莞和惠州被全域划入范围。

其中，深圳都市圈生产总值约4.9万亿，人均GDP达14.3万元。

很多人想知道，这是否意味着临深的房价上涨在即。

大胡子点评：

其实深圳都市圈的规划也不是今年才出的，只不过这次官宣之后，反而让人有新的遐想了。

想什么呢？

既然深圳要拉上惠州东莞一起搞经济圈，会有什么具体的措施吗？

之前广佛同城是有直接地铁对接的，虽然深圳和东莞，深圳和惠州也都有过规划，但实际上是还没落地的。

既然现在各自圈子已经确定，是不是意味着有些动作可以加快落地和执行。

甚至会不会有一些联动的基建动作出台，明年既然是要大放水的一年，基建的投资肯定是重中之重。

此时此刻公布广东的五大都市圈，背后还是有很多可为的。

之前不是说经济大省要做表率吗，经济大省要真正挑起大梁，为稳定全国经济作出更大贡献。

广东作为经济大省，明年大概率会出台更多有针对性的政策，形成投资、消费、外贸相互促进的新格局。

而且要形成一种联动作用，最好的方式就是拉圈一起玩，而且都市圈发展也是趋势，所以这个调整情理之中。

新一轮保障住房建设启动，方向越来越清晰！

针对“保障谁？”“怎么建？”“谁来建？”给了很清晰的方向。

“保障谁？”，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等这“两类群体”；

“怎么建？”，明确实施严格的封闭管理，禁止违规将新建的配售型保障性住房变更为商品住房流入市场；

“谁来建？”要求城市党委、政府对于保障性住房规划建设负有主体责任；

“三问三答”，让老百姓真真切切享受到了政策保障的利好。

大胡子点评：

其实就是对保障房有了更清晰的认知，从之前提出要加快保障房建设，到现在终于有一些清晰的方向。

保障房目前已经有明确的方向，一部分是配租，一部分是配售，而且都是为了解决低收入人群的居住需求。

但大部分保障房已经有规定，那就是不允许上市交易。

也就是说以后真的就是商品房归商品市场，保障房归保障。

之后保障房会加快建设，一方面是可以留住来大城市打工的人，其次11月的时候广东在促进消费上针对住房这一块说过，是加快保障房建设的落地。

这就和我上面说的基本是同一个事情，就是要通过某种方式把水放出去，而明年基建、保障房建设、城中村改造，都会成为放水的渠道。

多的我就不说了，说白了近期各种小消息指向都很直白了，都是为了顺利把水放出去，然后提振JJ。

我是说了很多次，看得懂的，先留个心眼吧。