男子付10万买价值191万的房 后悔要退钱 律师：房开虽操作违规 但不影响购房合同生效

浙江杭州，一男子头脑发热交了10万定金，买了一套总价190多万的房子，带男子回过神来发现，以自己每个月5000多元的工资，根本无力承担每个月7000多元的贷款，男子于是以开发商违规卖房为由，要求开发商退还定金。

余先生路过售楼处时，发现开发商赠送黄金，于是便进去了解一下情况，在销售顾问的言语诱惑下，余先生就拿出了10万的首付款，加上开发商送给自己的黄金券28万元，以38万的首付款，购买了一套总价191万的房产。

签订合同交了钱，余先生就高高兴兴的回家了，可是回到家里之后才发现，按照房价和贷款数额，自己每个月要还7000多元的贷款，可是自己的工资才5000多元，根本无法偿还贷款。

这时候，余先生后悔了，如果当时不是在销售顾问的诱导下，自己根本不会交钱的，于是，余先生找到了开发商，希望开发商将这笔定金10万元退给自己。

然而，余先生的要求很快被开发商拒绝了，开发商表示这是定金不退。

接下来，余先生想到了自己首付明明是10万元，加上开发商的28万黄金券才达到首付标准，所以，开发商这样的销售行为明显违规，于是找到媒体一起帮忙，希望开发商退款。

然而，开发商却给出了另外一个版本，就是购房人在支付了首付款后，银行也批贷后，才会将黄金券给购房人，而不是在交首付的时候以补足首付款的方式给购房者。

那么，从法律上怎么看待这件事呢？

头条号作者“大兵叔叔”@大兵叔叔 对此进行了分析。

律师：房开虽操作违规 但不影响购房合同生效

其实，这样卖房的方式一直就存在，即本人没有足够的首付款，开发商向购房人出借首付款，这样购房人就可以顺利买房子了。

但是，这样做的风险却很大，本身购房人连首付款都凑不齐，开发商却出借首付款，那么，等待房子交付后，购房者的还贷能力也大打问号。

于是，各地住建部门纷纷下发规定，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。但是，按照《民法典》的规定，违背法律、行政法规的强制性规定的民事行为是无效的。

而部门规章并非法律法规，所以，即便开发商出借给购房人首付款，该行为算是违反行业规定，并不会上升到合同无效的程度。

而余先生交了是10万的定金，并不是10万的首付款，其实定金退还是有严格规定的。

《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

因此，当余先生明确表示不买了，显然是以自己的行为拒绝继续履行合同，因此，其自身是违约行为，应当承担违约责任，即定金不退的后果。

不过幸运的是，经过媒体的协调，开发商最终同意将10万元返还给余先生。

有人说，既然开发商没有问题，为何要把钱退给购房者？其实，背后的原因可能很多，但是，既然退给了购房者，还是希望大家买房子的时候，一定要慎重。

（零度时评综合star星视频、@大兵叔叔 等）