明年开始，5类房子或成“烫手山芋”？聪明人早已悄悄“套现”

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在当前的住房过剩背景下，大众的买房观念也正朝着更深层次的方向转变。过去被视为“香饽饽”的房子，如今可能成为手中的“烫手山芋”，想卖出去可就难了。

咱们这个楼市可是越来越出现明显的等级分化，不仅仅表现在各个城市之间，各种户型、用途的房子也有着非常大的区别。

所以啊，要是你正打算在明年买个房子的话，可得仔细考虑清楚，不是所有的房子都是那么理想的投资对象！

那些眼光独到的高手们早就看出来这种趋势，赶紧把自己手上的房子卖掉转战其他市场。在当前这个大环境以及大趋势的笼罩之下呢，要给大家提个醒，有五种类型的房子很可能会变成“烫手山芋”，得早早地卖掉才能避免损失。

第一类：小产权房

那个我们常听说的“小产权房”啊，其实就是说你在农村集体土地上都造出来的房子，可是没有国家颁发的那种权利说明书，这个房子怎么弄出来、买卖还有用起来呢？

都是村里镇里或者县里的政府来监管着，所以并没受到国家法律的保护喔。

这几年来，虽然城市化进展快得就像是开了枪，土地资源减少，有些城市慢慢地把目光转向了农村集体土地。可是因为有政策束缚，还有权利问题，小产权房升值的可能性就不大，而且卖出去也很难。

你想想看，在修小产权房的时候，就已经违背了土地管理法、城乡规划法这样子的相关法律规定，连国家有关部门的准予批准和接受检验都没有过，它的质量好不好保证呢？拆迁和买卖的时候，碰到的问题和风险能小吗？

还有哦，买小产权房要背负的经济压力和可能面临的风险真的不小啊！因为小产权房的价钱相对便宜，可是以后的保养和管理费用可不得了，所以说，买小产权房可能就是个冒险，可能会让你的钱包空空如也。

第二类：高价买房的小伙伴

想象一下，那个房价在过去涨的那叫一个高，有的朋友们就在高位买了房子。

可是呢，随着楼市的风云变幻，比如说现在的房地产市场已经不像以前那么火热，这些花大价钱买房子的朋友们可能就要面对沉重的负担啦，因为他们家里的房子可能会掉价，甚至有可能陷入困境。

所以哈，对于那些高价买房的朋友们来说，尽早卖出去可能才是明智之选，特别是当房地产市场波动不安的时候，他们可能会有更多的机会去寻找更好的机会，更可能以更优惠的价格买到更合适的住处。

除此之外，高价购房的朋友们如果觉得房子实在多得没法处理，其实也可以考虑把房子租出去，这样就能增加额外的收入，缓解一部分高额贷款的压力。

第三类：市中心的老破小豪宅

随着城市的不断壮大，更新换代，市中心那些老破小的房子开始引起大家的注意。这些老房子虽然地段牛气冲天，但都是因为时间过长，设备和建筑物材料都有点陈旧，给住在那儿的人带来了很多不方便。

但是呢，在过去，很多人都买这些老房子就是盼着哪天能够拆迁，然后得到一笔相当可观的拆迁赔偿金。

可是，随着建设用地改革变成了旧区改造，市中心的老破小拆迁基本上是没戏了，很多人才开始重新评估这些老房子的价值。

在这样的背景下，市中心的老破小房价可是直线下跌。举个例子，上海那块儿啊，2021年市中心的老破小房价从高峰时的接近10万每平方下降到了现在的大概6-7万每平方。

房价大幅度下滑不是只让买家失望，连好多原本打算出手的房东也开始甩卖手里的老破小房子了。因为房子卖不动的情况越来越严重，以后这种类型的房子大抵是越来越难卖出去喽。

因此，购买市中心的老破小可能会成为一种高风险的投资。

第四类：郊区的房子

大家都知道现在市区的房价涨得飞快，而住在郊区好处多多，空气清新污染少，房价相对较低，发展潜力很大。

但不幸的是，许多郊区的房子虽然价格适中，却存在诸多问题，比如房子周围没有像医院、学校、商场这样的便利设施；交通出行不便等等。

这些因素都会导致郊区的房价相对较弱，容易出现波动甚至下跌。

相反，市区的房子不论是地理位置还是周边设施都非常完善，人流量大，买房或者出租都相对容易，因此价格就会相对稳定。

基于以上原因，很多拥有郊区房产的朋友们都会考虑将手中多出的房子出售。

由此可见，买郊区的房子不一定是最好的投资选择，反而可能带来较大的风险。如果您的家中正好有这种类型的房产，建议您尽早做出决定并处理。

第五类：商铺

商铺投资是一个热门话题，我们先来聊聊为什么它叫作“商铺”。道理很简单，商铺指的是零售业或服务业的经营场所。

由于商铺的价值与周边商业环境息息相关，所以投资者必须熟知商铺所在的商业区域的发展状况以及商业模式。

只有这样，才能为自己的投资做好充分准备。

但是请注意，随着电子商务的崛起，实体店不可避免地受到了冲击。消费者更倾向于通过网络购物，这无疑会影响到实体店的销量。

而且，商铺的租金和出租率也是一个不小的变数，商铺是否能顺利出租、租金水平如何，都受到市场环境和商业模式的变迁的影响。

所以说，投资商铺本身就是一种高风险的行为，因为商铺的价值受到多种因素的牵制，而其租金和出租率也有着巨大的不确定性。

因此，在决定购买商铺之前，务必要做足功课，进行全面的市场研究和风险评估。否则一旦盲目出手，极有可能会让您血本无归。

总的来说，现如今的房地产市场可是相当复杂，无论你是买房子还是找地方投资，务必要谨慎行事。尤其是对于前面提到的那五类房产，我们更是要慎之又慎。购买商铺或者其他投资项目，不能只看表面现象，还要了解其中蕴含的风险。

通过不断关注市场动态和政策变化，我们才能做出更加理智、科学的投资决策。