我有强烈预感，消息越来越明确了！

今日十大热点。

大家好，这篇是每周都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。有时候能不能赚到钱靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息，精准抓到周期及时上车。所以每周都会针对近期的热点新闻给大家分析盘点，甚至敏感话题还在闭门直播中详细展开细致分析。

本周消息还挺多的讨论，最热烈的一个是四大行开始降低存款利率，5年期房贷利率马上要跌破2%，存在银行的钱可能还跑不赢通胀。其次广东出台五大都市圈的发展规划也引发了部分讨论，尤其深圳的都市圈热度很高。

另外就是住建部的发言说是明年要建设好房子，也要在狠抓落实，动则必快，动则必成。这些信号背后到底什么意义？而且为什么年底出很多刺激的政策会不会敢在明年一季度就抓紧出？而这些对普通人的影响是什么？抛房当还要等等吗？哪些城市可以关注了？

·01、历史车轮滚滚向前，今年的第三轮降息来了！国有4大行宣布12月22日开始下调存款利率，三年期从2.65%降到2.35%，按20万元存三年算则三年利息将减少1800元。此次调降后五年期挂牌利率将跌破2%，存量房贷利率和月供越来越低的同时货币也越来越不值钱了。

点评：关于这轮降低存款利率的解读前几天有专门的文章去说，可惜昨晚这篇文章没有了，所以话就不说太多了，想听点私密内容的还是到我闭门直播中。

降低存款利率不是剑指楼市，但算是提前吹响明年主流刺激经济的信号枪。不管大家再怎么说没赚到钱，收入不高，但数据显示前十一个月人民币贷款增加21.58万亿元，同比多增1.55万亿元。越来越多人存钱了，银行的钱太满了，加上之前贷款利率降低，银行利润本来就是吃息差的，现在利润降低了，成本肯定也要降低。

所以降低存款利率是大势所趋，而再之后极大可能贷款利率也会跟着降低。大家都是捆在一条线上的，这条线的目的地就是为了刺激房价。明年的重点是物价温和上涨，我相信招数会越来越多的，要看见才相信的可以等等看，懂得相信才能看见的就要提前做好准备了。

·02、北上楼市新政后首个周末售楼处又挤满了人，某楼盘2天卖出31亿。据诸葛找房数据研究中心，12月16日北京新房成交556套，同比上涨189.58%，高于近一周平均水平29.9%。中指院数据则显示上海成交面积26.53万平方米，成交面积环比增长53.8%。

中指研究院市场研究总监陈文真静表示，反馈来看周末看房客户较前几周有所增加，同时也有部分前期观望客户在新政后交付定金认购。整体来看本次新政力度较大，置业者购房门槛和购房成本大幅降低，短期市场活跃度有望保持提升。

点评：楼市出现局部好消息其实北上的楼市成绩不出奇，这轮回暖主要是因为北上开始降首付、降利率、调整普宅标准，这对于已经压抑了几年需求的北上来说算是久旱逢甘露的。

大家都知道北京一直的政策很严格，不管是对首套房12套，对普宅标准也都有严格的限制。也正因为这样的限制，倒是让北上的房价一直比较平稳，但这次一放松成交量是立马反弹，至少是说了一个信号：刺激对于部分城市真的是有效的。

而且北上的动作表面是为了本地的楼市回暖，但也算是释放信号，北上也是可以松动的，这就给了后市的可能性变得有无限遐想的空间了。

说到市场消息我再给大家释放一个深圳前海的改善房，前海时代三期昨天开盘已经日光了270套房子，全是大户型192平米和209平米的大户型，最低总价1600万起，但这样的总价依然可以日光。大家能看懂市场了吗？这个市场永远有少部分人是能赚到钱的，而且就现在的趋势来看刚需依然是有需求的，比如北上而富人也同样有资产配置的需要。

前有银行降低大额存单利率，后有股票低迷依然有人会有财富焦虑的，普通人也同样要关注到整个市场的变化。我的体感是年底并不平静，相反很多针对明年的救市政策似乎都迫不及待出来。

·03、深圳都市圈威猛亮相！近日广东省政府印发五大都市圈发展规划，东莞和惠州被全域划入范围，其中深圳都市圈生产总值约4.9万亿，人均GDP达14.3万元。很多人想知道这是否意味着临深的房价上涨在即。

点评：其实深圳都市圈的规划也不是今年才出的，只不过这次官宣之后反而让人有新的遐想了。想什么呢？既然深圳要拉上惠州东莞一起搞经济圈，会有什么具体的措施吗？之前广佛同城是有直接地铁对接的，虽然深圳和东莞、深圳和惠州也都有过规划，但实际上是还没落地的。

既然现在各自圈子已经确定，是不是意味着有些动作可以加快落地和执行，甚至会不会有一些联动的基建动作出台？明年既然是要大放水的一年，基建的投资肯定是重中之重。此时此刻公布广东的五大都市圈背后还是有很多可为的。

之前不是说经济大省要做表率吗？经济大省要真正挑起大梁，在更为稳定全国经济作出更大贡献。广东作为经济大省明年大概率会出台更多有针对性的政策，形成投资消费外贸相互促进的新格局。而且要形成一种联动作用最好的方式就是拉圈一起玩，而且都市圈发展也是趋势，所以这个调整情理之中。

·04、新一轮保障住房建设启动方向越来越清晰！针对"保障谁？"、"怎么建？"、"谁来建？"给了很清晰的方向。"保障谁？"重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等这"两类群体"；"怎么建？"明确实施严格的封闭管理，禁止违规将新建的配售型保障性住房变更为商品住房流入市场；"谁来建？"要求城市党委政府对于保障性住房规划建设负有主体责任；"三问三答"让老百姓真真切切享受到了政策保障的利好。

点评：其实就是对保障房有了更清晰的认知，从之前提出要加快保障房建设，到现在终于有一些清晰的方向。公共租赁房、保障房目前已经有明确的方向一部分是配租，一部分是配售，而且都是为了解决低收入人群的居住需求。但大部分保障房已经有规定那就是不允许上市交易，也就是说以后真的就是商品房归商品市场保障房归保障，之后保障房会加快建设一方面是可以留住来大城市打工的人。

其次11月的时候广东在促进消费上针对住房这一块说过，是加快保障房建设的落地，这就和我上面说的基本是同一个事情，就是要通过某种方式把水放出去。而明年基建保障房建设城中村改造都会成为放水的渠道，多的我就不说了。

说白了近期各种小消息指向都很直白了，都是为了顺利把水放出去然后提振JJ。我是说了很多次看得懂的先留个心眼。更系统的还有到底如何连接到放水提升经济的整个逻辑和方向，我都留在我闭门直播再和大家做分享。

我有一个很强烈的预感，今年的年底和明年的年初和以往都不一样，感觉有更多更着急的政策在破土而出。很多东西突然赶在四季度出台，你不觉得就是为了明年一季度做铺垫吗？