自从房地产市场限购令出台以来，住房市场呈现出了越来越多的新变化，人们的置业观念也得到了极大的转变，尤其是在高层住宅和多层住宅之间，前所未有地出现了一些非常有趣的现象。

1 高层住宅成交额暴跌

1.1 重视采光通风的居住体验

众所周知，高层住宅一直以来都备受青睐，主要原因就在于它所能带来的绝佳居住体验。

比如说，高层住宅所处的视角会相对更高，可以将城市的美景尽收眼底，而且由于周围建筑物相对较少，所以阳光照射的时间也会更长，采光和通风效果自然也就会更好一些，这样的居住体验自然会让很多人趋之若鹜。

1.2 公摊面积大、各种费用高、上下楼不方便

不过，近年来不少人却选择从高层住宅"逃离"，重新回到了老小区，这让原本热火朝天的高层住宅市场陡然降温，成交额直接出现了暴跌。

很多人都觊觎不已，毕竟砸钱购买高层住宅的时候，可都是经过深思熟虑，而那些"逃离"的业主也着实花费了不少心思，可偏偏还是有那么一些人偏爱高层住宅。

你说，这高层住宅优势多，两室一厅面积一百多平，非常宽敞明亮，还有干净整洁的装修，住进去肯定很舒服；再说了，这高层视野好，环境也安静，住得舒服，心情自然也会好，照顾老人和小孩还特别方便，这房子可是我们挑了好久才选定的呢。

1.3 物业费、取暖费等"隐形消费"吸引关注

可是，当他听说高层住宅各种费用要比多层住宅高不少之后，立刻就有了半途而废的念头，因为这些费用都是比较"隐形"的，平时并不能直接感受到，可一旦把房子买下了，那可就是要长期稳定地花费一大笔钱。

比如说，一般来说，高层住宅的公摊面积会比较大，大约在二十五到三十个百分点左右，而多层住宅的公摊面积只有十五个百分点左右，这意味着，虽然你看到的房子面积是一百平方米，但是实际上，只有七十多平方米是属于你的，其余的还是要被作为公共空间来使用，这样一来，你就不得不为更多的空间买单，承担更多的费用。

而一旦涉及到物业费、取暖费以及维修基金的时候，这些费用都是要按照房子的实际面积来计算的，公摊面积再多一些，就意味着你要多花费一些，可是这并不是业主们所愿意看到的，他们觉得，自己应该要为套内面积来"买单"，毕竟公摊面积上的各种设施，并不是每一个人都能够直接使用的。

2 多层住宅受追捧

2.1 原始的"老住宅"成为新宠

因此，在高层住宅市场渐渐降温的同时，原本被认为"已经老旧，需要尽快改造"的多层住宅，反而成为了市场上的新宠，很多人纷纷将目光聚集到了这些"原始老住宅"上面。

尤其是像老孙这样，原本就住在比较新的高层住宅里，可是却还是不舍得很多的人，后来经过朋友的一番"开导"，才慢慢开始转变想法，最终将房子卖掉，又重新回到了老小区。

按照老孙的说法，从各个方面来说，的确是多层住宅更胜一筹。
首先就是在公摊面积上，高层住宅有着比较大的优势，而多层住宅上，这部分面积会小很多，这样一来，无形中也就提升了所谓的"得房率"，相同大小的房子，多层住宅的得房率肯定会更高一些，这对于购房一族来说，无疑是一个非常大的优势。

2.2 便宜的费用、方便的生活

其次，除了公摊面积之外，多层住宅所带来的各种费用，也要比高层住宅便宜很多，毕竟公摊面积少了，其他的费用自然也会相应减少，比如说，物业费、取暖费以及停车费，这些加在一起，可能还没有高层住宅的一半那么多，可以为业主们节省下来相当可观的一笔开支。

再次，多层住宅的生活其实也会更加方便一些，尤其是在上下楼方面，高层住宅的电梯经常会出现"挤"的现象，尤其是在早晚上下班的时候，简直是人山人海，非常拥挤，而且还需要长时间地等候，这让很多人非常焦急，生怕因为等电梯时间过长，而耽误了自己的重要行程。

可是一旦选择了多层住宅，这样的困扰就会迎刃而解，毕竟楼层不是很高，可以选择爬楼梯，上下楼的速度会非常快，而且在碰到停电或者电梯检修的时候，也可以轻松地"应对"一下，不会受到太大的影响。

3 逐渐理性的选择

3.1 白领、小资选择多层住宅

因此，从这些方面来说，确实是多层住宅更胜一筹，而业主们所做的"逃离"，其实也是一种对于现实的理性选择。

当然，这并不代表着，高层住宅就变成了一些"没落"的标签，一些确实具有优势的高层住宅，依然可以受到人们的喜爱，只不过现在的社会，慢慢地开始走向理性，开始更加客观地看待问题，这样的选择，自然也会相对多一些。

3.2 地段、配套成关注焦点

人们会开始更加全面地考量自己所要购买的房子，不再只是被表面的"排场"所迷惑，而是要从各个方面来入手，地段、配套等等，这些都成为了人们选择房屋的关注焦点，也只有在这些方面做出了真正的突破，才能够脱颖而出，获得人们的青睐。

所以，对于房地产市场来说，也是一个非常大的"挑战"，要想要吸引住更多的人，可不是一件简单的事情，需要开发商们能够充分地了解社会的脉搏，紧跟人们的需求，推出更加符合大众喜好的房产项目。